如何看待9月19日武汉市取消限购？

武汉市住房保障和房屋管理局于2023年9月19日发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/tzgg/202309/t20230919_2266566.shtml

虽然发了十条，但是最核心的还是全面取消限购，割韭菜的目标直指省内各市的土豪，就差拿个大喇叭吆喝：武汉取消限购了，你们快来武汉买房啊！

作用多少还是有的。
就在这两天，我陆陆续续又接到了不少亲戚和关注我的朋友的咨询，咨询目的也惊人的一致，就是投资。（苦笑～）
这里就投资再次说明一下，除非你手上确实持有着大额现金，换不了刀，又没有更为可靠的投资渠道，否则还是不要投资房地产为好，为什么呢？下面说明。
现在国内的行情，在各个城市，表现得惊人的一致，分为三个阶段来阐释就是豪宅阴跌、改善横盘（微涨）、刚需砸盘。
豪宅为何阴跌？因为主力外逃，你看看温哥华、东京、伦敦等移民城市那房价涨得，鞭炮齐鸣、锣鼓喧天的，你猜猜钱哪儿来的呀？
我们拿武汉举例吧，武汉的顶豪板块“二七滨江”，就目前已经有三个楼盘出现了砸盘，只是消息没有大肆传播而已，想必别的城市也是如此，至少据我所知上海跟武汉一个屌样。
再说改善为何横盘（微涨）？因为近期的不限购、加杠杆确实刺激到了国内顶级牛马们的购买意愿，就好比这几天找我咨询的朋友（笑～）。
那我为什么也不建议你们投资改善呢？道理很简单，它没办法带来被动收入。要说涨，确实部分改善是微涨的，可它的涨幅连通胀都跑不过呀宝贝们。要说出租，你舍得吗？武汉一套改善，350w往上走，能租几个钱？更不提其他城市了。
请注意，这里我还没算房贷。
最后是刚需为何砸盘？万恶之源来自“认房不认贷”和“以旧换新”，吓得各位玩家们纷纷抢跑，不砸盘就有鬼了。
这里我可以明确的说，所有城市的刚需楼都没有上涨预期了，除非一线搞城市级别的公共服务转移，但我不认为当下的上峰有这个魄力。（还有一种情况，就是人均购买力增加，不过现在说这个跟天方夜谭似的）
这里再强调一次，以家庭为单位，持有房产不要大于两套。（家里有钱用不完的除外）
我在担心什么，你们肯定是知道的。
讲道理，你们真得庆幸我钱还没用完，不然我割死你们。
至于还是要买房的朋友们，这里就不提供更多讯息了，毕竟这玩意儿千人千方的，还是得私人订制，或许过些时我有空会出一篇武汉的大方向吧。（只是或许，别催）
以上。

已对《通知》全文进行认真学习，现摘录学习心得如下：
1、房地产市场平稳健康决定土地市场的平稳健康
2、土地市场平稳健康决定“六保六稳”的核心——金流の筹集动员能力的平稳健康
3、财政关系是主要矛盾中的主要方面
我说完了~

武汉的新房现在不好卖的，
随便拉几天数据比较一下, 今年3.25网签有634套，
2023年3月25日新建商品房网签备案统计情况-武汉市住房保障和房屋管理局
今天发布的只有305套了。
2023年9月19日新建商品房网签备案统计情况-武汉市住房保障和房屋管理局
这次放开限购只是政策之一。
另外还有契税优惠，多子女家庭优惠政策以及针对开发商的救济等。
这其中有些是比较实在的优惠政策，有些也就那样了。

很多人以为有一群有钱人或者刚需被限购拦在市场外，想投资房子想买房子买不到，放开限购后，这些人会大举买入然后楼市暴涨。
如果这个信心与念想都被现实教育了，那么市场信心就要崩溃了。