不是唱衰,很多时候是怒其不争,更有些时候是哀其不幸。先声明,无论如何,我依然深爱这座城,因为它承载了我的整个童年少年和奋斗的成年。
哀其不幸,是市民的不幸。
怒其不争,是主政者的不争。
手握一堆好牌:国家级中心城市、亚洲最大的铁路货运编组站、全国第二大铁路客运枢纽、最低的交通成本、最多人口的省份、人力成本极低、劳动者普遍素质水平和吃苦耐劳度很高,有很多机会发展,可主政者近十几年只想着卖地和卖出更高价格的地,拆迁和拆更多的迁。
房子是整座城之殇。
主城区房价到18k以上后,这座城基本就丧失了发展潜力,因为已经没有多少人可以靠一份工作去买房了。算下,90平,160w,掏空六个钱包首付个50,贷款个110,两口子每月还7k,都打工的话家庭收入也就每月8k-10k,还贷之后的生活质量可想而知。当然,公务员和教师阶层还是差不多的,毕竟各单位都有低价的福利房,工资福利也不错,岗位稍微好点的遇到年节还有人送礼。
2021年郑州市城镇私营单位就业人员年平均工资55746元,平均每个月也就4600,这不是我说的数字,是统计局的数字,这里面有多少人被平均了,不得而知,但我了解的是,企业招人一般三千多能招的到。如果你两口子都拿着三千多的工资,那买房基本无望。
一边是房子价格高居不下想买的人没钱,一边是更多地被拍出去,一边是更多的房子没人住。
据贝壳统计,截止2022年6月28日,郑州的中原二七管城惠济郑东西开经开港区加在一起,有55549套房子正在出租,什么意思?就是空租着,等着随时有人来租。从2018年年底随着郑州租金市场日益疲软,房子到期租不出去、房东降价出租的现象,开始变为一种常态。这就是房子多了闹的。
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图片数据来源于城市房网
烂尾率在2021年的郑州是28%,这个数字在省会城市里排第一,在郑州买房子不是最难的,买到不烂尾的房子才是最难的,跟开盲盒一样,从利海到雁鸣湖,名门到鑫苑,永威到绿城,三四十个盘的烂尾,让人无从选择。
城市管理者把自己定位成管理者才是问题的根本
只要管理者认为自己是管理者,城市就没有未来,管理者应该是经营者,才会去计算收益,对政府来讲,开源比节流要重要的多,管理者的思维惯性是赚老百姓的房子钱养活社会,经营者的惯性思维是通过投资赚钱来养活社会。
举个例子,郑州国资委,投资的都是哪些企业呢,基本就是国计民生的垄断企业,浙西企业大部分都是靠政策补贴和赚老百姓的钱活的,直接上图吧:
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来源于郑州国资委网站
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来源于郑州国资委网站
再来下投资规模,就看投资数额:
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来源于天眼查
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来源于天眼查
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来源于天眼查
对比下深圳国资委投资的企业:
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来源于深圳国资委官网
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来源于深圳国资委官网
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来源于深圳国资委官网
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来源于深圳国资委官网
再看下投资规模:
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来源于天眼查
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来源于天眼查
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来源于天眼查
这些不算牛的话,随便找几家国资委下属企业的投资关系图看看,就明白了:
深圳市资本运营集团有限公司的,能把人看晕,没错,就是和他有关系的:
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深圳市投资控股有限公司的,也拿出来看看:
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深圳市地铁集团有限公司的,也拿出来看看,对了,郑州地铁三号线建设运营,深圳地铁还占了29%的股份,五号线的地铁扶手都是深铁的标志:
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多了不拿出来展示了。
政府是经营者,会想办法到外边赚钱去,是管理者,就只会在家门口赚自己人的钱。
发展建议:
大刀阔斧的对外投资,赚更多的钱回来反哺城市建设,让政府财政收入不依赖于土地出让和税收,而是依赖于投资收益,这样才是正解。
邻居省会合肥就走出来一条这样的路,郑州,抄作业即可。
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<hr/>更一波吧,河南人民和其他地方的人民有点不一样。
以前的时候,河南农村的出去打工之后,稍微赚点钱就想着回老家盖房,甭管有人住没人住,两层肯定要盖起来,门楼也得修起来,七八间房子一盖好,邻居们都竖着大拇指啧啧称道:这家人有本事。
太爱面子,太在意别人怎么看自己,累,是河南人民的普遍特征。
后来,农村的到外边打工,稍微赚点钱不回家盖房了,钱少的,会在县城买个房,多点的会在地级市里买个房,更有钱的会在省城买个房,邻居们知道了都竖着大拇指啧啧称道:谁家的谁谁有本事,都在城里买房了。 更有些人,在省城打工,在县城买个自己根本不住的房子,就为了别人说一句:买房了。
太爱面子,太在意周围人怎么看自己,累。
地级市的在省城工作的,回去被问的最多的一句话也是买房了没。仿佛房子这种生不带来死不带去东西还能栓人一辈子的东西,成了衡量成功与否的标志。
太爱面子,太在意自己在别人眼中是什么样的,累。
殊不知,一栋固定的房子,能灭掉一个家庭的奋斗之心。
两口子,养孩子供房贷,一个月剩个三千块算是不错的了,你敢失去工作吗?不敢。
以前在郑州开公司的时候,就喜欢用那些已婚加贷款买了房的员工,为啥?因为这种人离职的风险低,稳定性好,加班随便加,工资迟发个一两个月也不会离职。至于到外地去工作,想都别想,你让他跨区上班他都不干,更别说去外地了。高新的招人,一般都是荥阳高新惠济中原多些,但一般都没有郑东二七管城的,同理,其他区也一样。
缺乏闯进,缺乏胆识,求稳定,是河南人民的普遍特征。
河南的父母们普遍希望自己的孩子平平安安,健健康康,至于做多大事业,没什么要求。有份正常的工作,有个稳定的收入,三餐不愁,就行了。
这是很多父母的想法。
我母亲的想法也是如此。2009年的时候,我在私企打工,当年收入比较高,有多高,就不说了,当年仅个税就交了六位数的。母亲在过年的时候还跟我商量,说找好了人,安排我去公交公司上班,一个月有1500块工资,还管社保,还说跟私人打工不是什么长久之事,还说公家单位好。这种认知普遍存在与长辈之中,以至于在创业的时候,长辈们对赚了多少钱不是很关心,更关心的是长不长久稳不稳定。
河南在外地生存的人,大部分都从事着稳定的工作,相当一部分都干着基层的工作,没什么想法,一年到头拿回家个几万块钱就很不错了,稳定超过一切。他们不挑工作,不计较加班,不在乎脏和累,只要有工作就行。上海、杭州、深圳、厦门这些地方的出租车司机、厨师、保安、保洁、三产服务人员、快递员、外卖员、废旧物资回收等职业,河南人占比很高。
当然,这些跟历史有很大关系。历史上山东有闯劲有胆识的人都去了东北,后来开枝散叶到全国各地,历史上河南地区有胆识有闯劲的人都到了南方,被称为客家人,后来走遍全世界。
留下的人,性格趋于统一,中庸、包容、隐忍。
在河南为官,你怎么折腾都没事,因为人民普遍都是多一事不如少一事的主,只要不是群体事件、不可抗力事件和收了钱不给人办事,一般都能平稳着陆。
去年有徐花坛顶风冒水灾修花坛,还都喵的是杭州施工队中的标,这事搁其他地方早炸毛了,在郑州呢,也就撤职而已,还不是因为修花坛,你品。
一指没横行的时候,掀起了郑州建城史上规模最大的拆迁运动,野蛮拆迁惹惊天血案薛岗村拆迁户范华培举刀砍死砍伤3名路人和一名街道办干部后被数十位持枪警察的围截下被击毙。民愤都到这种境地了,最后一指没被抓的时候,郑州人民也就是放了点鞭炮。
有义愤填膺站出来的,曾经有个商人公开叫板,要斥资一个亿竞选郑州市长,并承诺参选成功后任期内不拿一分钱工资、出资一亿元作为&#34;廉政保证金&#34;、杜绝城管打摊贩和严惩腐败。结果呢?郑州当地公安、国土资源、税务组成联合调查组,对这个人所属公司及其个人进行全面调查,调查完这人公司被税务部门罚款三四千万。
干不过体制,也改变不了环境,走,就成了唯一的活路。
七普统计,2020年河南省流出到外省的人口达1610万人,全国第一,河南人流出到广东277.36万人、浙江246.59万人、江苏219.72万人、上海134.3万人和北京127.19万人。郑州净流入364万,省内唯一净流入的。这数字有意思吧,省会的吸引力还是有的。
未来郑州怎么破局?这题不应该考知乎上的答主,要去考主政一方的领导。
全国都是河南人,为何河南没有人。各城都在疯抢人,为何郑州抢不过?
<hr/>再更一波吧。
内陆省会城市的破局,不易,郑州更不易。
首先人才就是个大问题。
看看西安的数据,西安985.211一共10所 西安交通大学、西北工业大学、西北农林科技大学、西安交通大学、西北农林科技大学、西北大学、西安电子科技大学、长安大学、陕西师范大学、第四军医大学。
看看武汉的数据,一共7所,武汉大学、华中科技大学、中南财经政法大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学(武汉)以及华中农业大学。
郑州呢?没有985大学,只有一所211大学:郑州大学
当然,还有些其他不错的学校,信息工程大学、河南农业大学,粮食学院(现在合并了叫河工大)、华北水利水电等,但不能算一流学校。
除此之外,河南最多的是职业技术学院,这玩意就是培养产业工人的,没什么科技含量,实训内容大多跟就业有关,毕业的人也大多到长三角珠三角打工了。
没企业就从外边引进,没项目也从外部引进,引进之后呢?企业招人才就是问题。
其次,大政府小社会也是个问题。
除高新和经开之外,主城区的几个区的政府管得太多了,管得也太频繁了,从消防到卫生,从就业到物价,从税务到交通,比发达地区政府管的更细更多,你做个企业,赚不赚钱的,先放一边,隔三差五有可能找上门的各种事也是要应对的,这样的好处就是逢年过节的,主管部门的衙门还得拜一拜,少不得。
管得多,人情就多,有人情的地方,就管的松,没人情的地方就管的紧,官场自己顾自己的多,缺乏监督,也是人情社会的特征。
有了事情,先去打电话问遍周边的人,有没有熟人,而不是直接去解决事情。
还有,交际成本有点高,主要是时间成本。
在发达地区,谈生意就是谈生意,吃什么饭喝什么酒呢,事情谈好就行了。郑州不这样,谈完了,你别走,一定吃顿饭喝一顿,没谈好,你别走,咱吃顿饭喝一顿继续谈。一件个把小时就能谈完的事情,搞个两三天吃个两三次饭很正常。在深圳这么久,谈这么多次业务,顶多了喝杯咖啡,吃饭喝酒几乎是不存在的,一天能谈好多事,效率高成本低。
最后,就是城市管理了。
郑州的城市管理很拉胯,这么多年的拍脑门管理造就了今天的畸形状态。
起初,认为摩托车跑得快,是污染源,还有人骑摩托车抢包,所以,一刀切的给禁了。这下可好,满大街的电动车比摩托车多几倍,连驾照都不要呼呼的跑,天天违章你还拿他没辙,出了事故也没保险,政府是即收不到保险费也收不到上牌费,更没办法年检,社会安全隐患多出上百倍,以至于天天宣传电动车不让上楼,不让拉电线充电什么的。当初要是不禁摩,有这么多事吗?你那空气污染是摩托车搞得嘛?
最早,郑州叫绿城,啥概念,满世界都是绿的,绿化的好着呢,后来呢?法桐砍头的砍头嫁接的嫁接,就为了少飞点毛。再后来新建城区那个绿化真是扯,东区的树低矮的要命,一点都不遮阳,西区的绿化带倒是很宽,但为毛你的路边总种啥用都没的小树呢?没见过北方哪个城市主干道种枇杷树的,国槐街种鬼槐树,冬青街种冬青树,梧桐街种梧桐树,玉兰街种玉兰树,倒是名副其实了,但没啥用,绿化不是作秀,郑州这种夏天能把人热死的地方,遮阳的树最重要。老城区多好的作业不抄,非得去作秀,你看看人民路、伏牛路、嵩山路、纬一路、这些老路,夏天绿树成荫,一点都不晒。你再去东区cbd、正光路一带逛逛,去港区经开高新逛逛,热死个人。
以前,一指没还没有在郑州拆来拆去的时候,进城务工的人三百块能在城中村租个带卫生间厨房的单间,住的美美的,下楼就有五六块的烩面,两三块的早餐,一个月一千五工资都能攒八九百,谈对象的合租更没压力。后来呢,这SB书记一个劲的拆拆拆,拆到无村可拆,租房成本从三百一下子涨到一千多,吃穿用度都得涨,工资也得跟着涨。这书记太tm洋蛋了,就认为没有城中村才是大城市的样子。你特么开玩笑不是,一千二在郑州高新区租个单间,上班赚三千块,要知道,在今天,1200可以在深圳龙华租个单间,上班赚六七千,你说谁在郑州呆?傻了吗?没城中村才是大城市的样子,我真想骂人。深圳算大城市吧,你看看深圳还保留着多少城中村,这些城中村承载了进城务工人员的低成本食宿。不是大城市的命,被一指没搞成了大城市病。指来指去满城墙倒楼塌的时候,没一个官员出来制止,甚至有房管局长涉倒卖308套安置房来发财,真TM祸害啊。
经常,一条路刚修好,就破开埋管道,刚埋好又破开埋管道。这不,这个月新闻出来了,BRT站台又要拆掉一堆,你他喵建的时候不花钱吗?拆的时候也不花钱吗?拿纳税人的钱就这么浪费的,修花坛拆站台,闲了大家可以听听这个郑州之歌,当搞笑吧。
破局,就要破心中的局,破管理的局,敢于自我批评,敢于正视历史。头疼医头,脚疼医脚不是城市管理,城市管理是建立在科学发展的基础上,让百姓安居乐业才是最大的政绩。楼高不高,招牌统一不统一,街道干净不干净,城市洋气不洋气,领导批评不批评,这些都不重要,百姓荷包鼓鼓的,对明天充满希望才是最重要的。 |