武汉、西安、无锡三城同日官宣「取消限购」，9 月已有 12 城全面取消限购，释放了什么信号？

9月19日，武汉市六部门发布通知，宣布从即日起取消二环线以内住房限购政策。同日，无锡和西安也宣布取消限购。
值得注意的是，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安12个城市全面取消限购。
“核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”中指研究院市场研究总监陈文静当日在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。

一旦取消计划生育，人口将报复性增长；
一旦取消防疫政策，人们将报复性消费；
一旦取消住房限购，人们将报复性买房。
前两个结果是什么，大家也看到了，反正是报复性增长没见着，二胎三胎政策不断出胎，甚至给补贴也不生了；
社消艰难筑底，8月份才勉强回暖，旅游人次倒是超过了19年同期，但旅游消费额就恢复地比较慢，尤其是人均旅游消费还不断下降，反正报复性消费没见着，报复性穷游倒是见着了；
现在取消限购了，压力来到了住建部门，不知道先富起来的高净值人群会不会报复性买房，
我们拭目以待……
啥，你问我为什么只说高净值人群，因为低收入人群家庭都有好几套房，能把闲置的住房租出去增加收入，你说他们缺房子吗？能把闲置的汽车用来开滴滴，你说他们缺车吗？

释放了武汉，西安不属于一线城市的信号

众所周知
既得利益者他们只干两件事：
一件事守住自己的利益
另一件阻止后来者进入
屁股决定脑袋
你发现他们依然还在吹核心区，从一线永远涨—-北上永远涨—-北永远涨—-核心永远涨。
他们还吹上了，北上放开限购，房价涨上天，好家伙，吹破了吹破天了你知道吧？
能买得起北上几百上千万的房子的人，会在乎这点限购？花几万块钱办个工作居住证就能买了，不仅能买，还能买两套，还不如手续费的一点钱也算限制？这点限制，能拦得住？
反正他们总是能吹出花来，别说这种限购放开他们要吹涨，说句难听的话：
哪怕地震了，他们还是吹涨。
咋吹？
地震没发生在核心区，所以，核心永远涨。
没办法，不吹不行啊，他们的房子在那里，不吹涨那不是要砸自己手里？
不吹涨怎么卖的掉啊？
来，话筒给到你，你行你上，你能吹，你来说，不吹涨怎么卖掉？话筒给你，你来吹。
砸自己手里那能接受吗？那明显不能，所以，必须吹涨不是吗？
只有吹涨，千方百计想尽办法不顾一切的吹涨，才能忽悠来韭菜接盘，才能给自己解套，不是吗？
他解套之后，哪管洪水滔天？
洪水滔天关他屁事？要怪啊只能怪你自己沙喽，要怪只能怪你自己命不好。
万般皆是命，半点不由人，这辈子你就安心还贷吧，别想其他有的没的，30年哦！
人沙就该多读书，他解套才是比天都大的事，在卖掉解套之前，抓住一切机会死命地吹涨才是大事
不死命吹涨，他咋个解套？
他们不仅找你接盘，转过头，他们还把你当沙子笑话。
不吹涨，自己咋跑的掉啊？
你以为他们不清楚那一堆破破烂烂都十几年的钢筋水泥的真实价值吗？
你以为他们真的相信那一堆钢筋水泥值几百上千万吗？
值不值他们自己难道不知道吗？还用你说？
他们又不是沙子，一个人沙也就算了，咱们说他脑子不行，难道一群人他们都是沙子吗？
唯一的目的就是他们在组团骗沙子呢，他们在找接盘侠，总不能砸自己手里吧？
能变现才是真的，变不了现那就是一堆钢筋水泥罢liao。
所以，不吹涨咋变现啊？
变不了现？那都是纸面财富，纸面财富有个屁用？
你去饭店吃碗面，一碗面20块，你跟老板说你没钱，但你有套一个亿的房子。你能拿房子来买面吗？老板只会用关爱智障的眼神看你。
房子，不过一堆钢筋水泥，房子会旧，钢筋水泥再过十来年也需要天量资金维修。
比房子老旧更可怕的，人会老，人会死，不是你老了，是一代人都老了，你，你邻居，整个街道，城市里一代人，老了，人老了，你知道吗？
那么问题来了：
房会旧，人会老，人老了，一代人都老了，你还指望卖给谁？还有谁来接盘？
有钱，才是硬道理。
有钱，你才有底气。
有钱，你想吃啥吃啥，吃一碗倒一碗都行
有钱，你爱住哪住哪，365天换着地住都行
你有套房，你是能拿房子吃咋滴？
所以，不能变现，那就是一堆砖头水泥，要能卖掉才是钱啊！
必须吹涨，哪怕地震来了，都要吹涨！
不能砸手里啊！
当我傻啊！
就是！

买房的市场就两拨人。
老爷，穷鬼。
穷鬼买房是为了住，老爷买房是为了能加价卖给穷鬼抽血。
现在穷鬼们能买的早买了，背上了几十年贷款，没买的基本连首付都掏不起。
剩下那点有点油水的穷鬼也被烂尾楼整怕了，二手房又持续下跌，眼看着前几年的穷鬼高位上车几年亏了个首付。
老爷们看穷鬼都不买了，也不愿意买了，毕竟这个钱通过神秘隧道换成美元吃利息稳的多。
那你现在天量库存到底想刺激谁买? 三体人还是归零者?

政策底从年初说到现在了，至少从年初来看，靠着那点利息和公积金之类的刺激政策，很难真的逆转供需关系，虽然不间断的推出所谓的利好政策，但本人并不认为就是所谓的政策底，舆论的大肆宣传也不过是成本最低的鼓励居民在山顶下来一点的地方加杠杆罢了，毕竟一个需求在小城市也是百万级别的支出和庞氏信贷的补血，中大型城市贡献可就更高了。
最近的各个城市推出政策，包括取消限购政策，虽然未必是未来的政策底，个人判断将成为今年的政策底，也就是对应上分的黄金时间，认房不认贷这东西也就短期对部分一线城市有用，对于二线及以下城市基本都属于本身就没啥约束的事情，也就是说，9月的数据不乐观，而刺激密集的九月前半月可能也不具备延续性，今年各个城市都把最后的赌注压在了十一了，我们摘一些可能有用的信息：
1）全面或者部分区域的限购政策放开，比如武汉的二环以内放开后，就是全面放开，而西安还相对矜持一些，只放开了二环以外的限售，根据政策开放的程度，也大概能判断两地的市场热度层次。
2）降低二套房的首付比例，现在已经顾不上什么房住不炒了，多套房的金融杠杆程度是检验房住不炒的重要指标，比如武汉的放开首套房和二套房认定标准，可以把一部分二套房购买需求当做首套房来执行，同时还涉及到部分第三套房认定成二套房，“享受”更高的信贷杠杆和利息优惠。意味着一些人购买二套房则可以用20%的首付比例，也就是五倍杠杆，而部分购买三套的人可以享受30%的首付比例，即3.333倍杠杆。现在经济体的问题就是杠杆过高，尤其是居民部门，由此可见政策已经顾不上什么房住不炒和金融体系风险了。
3）税收优惠，比如购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，10月房交会期间还有购房契税补贴。本质还是少征收点房地产相关的税收，像二线城市的房地产价格构成中，一半左右都是土地成本，也就是土地税，显得其他的明面税其实没那么重要。
4）部分城市推动“带押过户”来盘活房地产的流动性，一个金融属性强的资产，虽然怕价格下跌，但更怕流动性缺失，一个不流动的投资品比价格下降更危险，积累的堰塞湖一旦决口，冲击要大的多，所以盘活存量房地产就非常重要，如何降低交易环节的门槛，当然是带押过户，在淄博的以旧换新模式讨论里面提到了这点，看起来花里胡哨的，一点作用都没有，可能有用的还是“带押过户”。
总结起来，金九银十是今年各个城市刺激房地产最后的机会，所以也不难理解各种政策继续推出，也足以回顾下年初年中就鼓吹政策底的群体到底是何目的， 现在的政策涉及到限购、杠杆、税收优惠、带押过户。其中最有意思的还是多胎和房地产的结合，颇有点以改兼赈，两难自解的味道，生孩子有功劳，所以允许你借更多的钱来买房（交税）。金九银十结合大概率今年的政策底，要是市场真的没一点反应也不太现实，如果真这样，房地产还真有可能像去年同期发生的事情一样，交给市场来出清了，而刺激房地产的效果，也可以在9月和10月的居民中长期贷款增长上来判断。
最后，似乎地方刺激楼市的决心很大，但又似乎非常脱离群众，购房者关心的几个问题已经存在:
1）限价，什么都尝试了，就是不允许市场定价，现在看来，10%的跌幅在二线城市估计都不够具有吸引力，这个限价依旧是刺激楼市绕不开的问题。
2）特色预售制的补丁，依据没有打上一点，怎么保证现在的购买房子能够如期保质的交付，而不是被信用破产且惯犯的房企挪作他用，比如填以前的窟窿，再比如拿去优先偿还外债，最近某桂圆的所谓债务重组，未来也需要现金流，现在的问题很清晰，这个窟窿到底谁来填，继续寅吃卯粮吗？
3）居民收入预期和社会福利保障支出，越是经济增速放缓，高杠杆居民抗风险能力越低，对于收入的稳定要求更高，现在的政策要说有用的，除了给一些低利率和税收优惠外，还是用更高的杠杆来维系，那么问题是这些人怎么保证自己的收入可以偿付未来更高的杠杆呢？同时，社会福利保障在地方财政紧缺的时候会不会砍，比如以前低价或者免费的东西变得更贵，进而增加居民的开支，这一进一出谁现在敢不顾风险的加杠杆。
所以，有形的手强拖楼市，和市场自发的降价出清库存，博弈一直在持续，且过去一年多的表现来看，市场是占优的，这次各地已经顾不得太多未来的风险，孤注一掷的把赌注都压在了金九银十上，如果再没效果，有形的手是该考虑考虑要不要放弃抵抗，把定价权交给市场。