广州作为一线城市第一个放开限购，原因何在？

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

因为这里穷人最多，怕最没办法支撑住。但现在这个政策力度太小了。
思路不如湖北武汉，先顾及核心区才是，应该除了省委那块地方，全方面放开才对。
而现在是让郊区会跌的地方放开，你以为买到好房子，其实那些反而是最不保值的地段。

谈谈个人对这次放松的感悟吧

说实话，广州这波放松限购，完全出乎我的意料，如果说增值税五改二是众望所归，那么外地户口社保五改二，就真的没想到。
看下具体政策：

1、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
对应的解读是——

第一条，限购的区域未包含黄埔和番禺，意思是这两个区随便买。对于两个区的TZ客而言，这是个大利空。当然，也是为了提高这边的流通性，为了提升新房的出货。第二条，购房门槛降低，相当于释放了更多的购买力。
第三，免增值税五改二，大量因为税费无法卖掉的房子，购买成本降低了，实际利好核心区次新，但是对外围是一个打击。


今天聊这个政策的账号很多，我就简单聊几个思考吧——
你要说一定是利好，也未必，对那些郊区满五或者即将满五的业主，其实是一个打击，毕竟对手更多，外围区域本身就有大量供应，买家可选择的余地更多，还有下调的趋势；
对核心区次新二手，是比较利好的，因为大家都要卖掉外围买进核心，一些之前回调的板块估计会稳住价格，笋盘也会消耗。
南沙居然是限购区，很意外吗？并不是，因为南沙限购早就是名存实亡，是不是限购区有什么意义呢。
当然，外围区域的机会是，购房门槛降低，意味着这波广州是在和其他二三线城市竞争，让他们有机会在广州上车，结果如何就看购买力能不能撑得住了。
我敢肯定，KFS一定觉得自己又行了，涨价、收回折扣的套路又会出来，你要么马上入手，要么在等一等，让风再吹一会儿。
那些热门板块一定会有很多放盘（写文的时候，广钢多了一堆，兰亭多了10套），这是好事还是坏事呢？我敢肯定，黄埔，番禺，增城，南沙也有很多放盘。
核心区的某些热门盘，一定会有业主反价，那些相对有性价比的房源大概率会很快出掉，但反价到底是好还是坏，我不作评价。
买番禺黄埔的可以再考虑下吧，南沙也是，优先考虑二手吧。
最后最后，政策来的越猛，就越要冷静，不是为了等而等，而是你要想清楚，你的购房决定，是想清楚了需求，而不是被行情推动。

这次迈的步伐大很多啦，比起上次的认房不认贷管用多了去了。之前不够5年卖房子，可是加5%个多点的税的。

我的问题是为啥白云限购而番禺黄埔不限购。。。
我一直认为3个近郊排名是黄埔>>番禺>白云。

会有很多刚过2的放盘,这下好了,成交会活跃了,看谁卖的便宜呗!

超大城市非核心区域放开限购，还是来了。
其实从北京的反馈来看，，9月1-18日，北京二手住宅累计网签7384套，与8月同期相比上涨约23.6%，环比增幅再扩大。市场好于预期。如果仅从北京的角度上讲，政策的压力已经不大，但是南方广深的压力很大。所以还是出了猛药，但是广深的问题 ，一个是已经发生核排放，另一个是不特定时间的代理人冲突（TWi），都是他们自己无法控制的。
不过一线城市的步骤一向是一致的，看样子上海和北京也会出限购相关的政策了，只是推出时间的问题 。
感觉高层压力很大。因为前一段认房不认贷本身的杀伤力已经很大，唯一需要的，是时间