物业归谁管?

小区业主与物业出现问题   除了法律途径外 有什么直接有效的办法来维护自身权

在《住宅小区（院落）信托制物业服务指南》团体标准中明确指出，物业作为服务公司，相当于是领取一份工资，服务于老百姓，真正的老百姓当家做主
建议去了解下信托制物业

物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。
房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
物业当中涉及企业资质的，通常市场监督管理局管
物业当中涉及停车收费的，通常市场监督管理局管的物价稽查大队和区县发改委物价科管
物业当中涉及治安消防的，归公安局和消防大队管
物业当中涉及违建的，归城管局管
通常社区街道对物业也有管辖权限

有业主委员会的，有业主委员会管理。现在大多数物业企业都是有开发商成立的，所以是由他的主权单位开发商管理。政府的居委会和房管局下设的物业管理课，负责行政管理。

各地的物业行政管理单位都是住建局，最近下沉到了街道办，有的街道办成立了城市综合管理科，涵盖了噪音污染、违规装修、业主投诉、前期物业的牵头、业主大会召开等职能。
除此以外，业主有权召开业主大会，选聘人员成立业委会，负责小区的大小事务。

物业的直接行政主管部门是当地的住建局，如果物业有违规行为可以向住建局反映。