住建部发声：认房不认贷政策，预计能掏空大家的六个口袋

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
众多地产大亨认为：“降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。



政策导向明朗，地产需要被拯救

住建部这次给出的政策导向如此的明确，意味着当下的房地产仍处于低迷的阶段，甚至还在持续的下跌过程当中。这也给广大的购房者一个明确的线索导向，现在房价已经是近5年来最低阶段，国家从金融与政策两方面来加持大家购房的信心，引导民众购房。
以福州的市场表现，交易量依旧在持续下滑，不论是二手房还是一手商品房，库存房源量叠加，年初1月份福州库存二手房大约在35000套，现在已经达到40000多套，越来越多的业主挂牌出售房源，供大于求的现象十分明显。越多的业主卖房，越是让购房者担忧自己是否成为接盘侠的可能。
当然，这阶段再不给出明确的政策方向，今年的金九银十就有大概率变成铜九铁十了。



政策频频，刺激只不过是暂时效应

福州的房地产政策并不少，回顾这几年福州的房地产政策。首先登场的是公积金政策，从贷款额度40万提高至50万，双人最高可达100万。其次就到了购房减免契税，个税等优惠政策，最后闽侯更是直接给出了购房补贴，但凡是在闽侯置业，就能享受到3至15万不等的现金补贴。
这只不过是其中的一小部分政策，更多政策可以关注我之前发过的文章，福州2022年政策一览当中有详细的解读。但我个人觉得，这些政策有些不痛不痒的感觉，真正能够撬动房地产的更多是首付和利息，以及房子的价格。
按照当下福州2.3万的均价，即使首付降低到20%，恐怕也难以促进刚需入市。首次置业的刚需是撬动房地产的核心群体，他们买入后，业主手上的钱就可以用于置换，交易量自然而然开始增长，房地产活跃度才会高。



当然，不能排除部分业主也是会情愿降价，趁着政策的影响，快速的把房子卖出，以换更好的房子。以80平米房子为例，一套房子的总价大约在184万，首付20%相当于36.8万，加上各种税点，满打满算也到了40万，贷款150万左右月供大约在6900元/月。
看到这个月供，我想大多数人和我一样，即便能凑足首付，也不敢轻易去承担30年每月都要还6900元的月供压力吧。
通过这两年的政策可以看出，房地产政策的促进只能是暂时的，长远还是要大家的收入稳定，而且是看好未来的经济环境，只有大家赚的钱会慢慢的增加，买房的勇气才会增加。



低首付，真的能促进交易量吗？

答案很明确，肯定能；
身边有很多群体都在看房，据我了解到的数据，每月福州新增出来看房的群体大约10000人左右，每月带看客户量也基本维持在1万人上下，而每个月下定买房的人大约在2000人左右。也就是10个看房的群体当中，有2个人会选择当下入市。
选择当下入市的核心是刚需，因为需要，所以入市。这里可以很明确一点，不是所有买房的人都没钱，不是所有卖房的业主都死扛着价格，当想买房的人碰上想卖房的业主，自然而然交易就达成了。
这个过程当中，会有很多外在的因素，譬如房东欠钱，房东换房，房东急售等情况，价格就会大幅度的降低，加上低首付的政策，能够买得起的房子的人就变得更多，也自然就会促进交易量的提升。



另一方面，首付降低后，掏空6个口袋的现象将会更加的明显，三代人凑凑首付也是不成问题的，在城市里本来就要付房租，月供相当于在房租之上增加的部分，大家也就能咬咬牙接受了。
所以，当20%低首付进入到一二线城市，或者是福州这种省会中心城市，必然会增加一部分交易量，我们可以拭目以待。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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