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2023年7月27日,住建部在召开的座谈会上,强调要进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策,消息一出引发极大关注。加上本周,有关房地产市场利好消息不断,业内认为,新一轮楼市宽松政策即将铺展开来。
比如你之前买了房,贷了款,即便你卖了自己住的买新的,因为有贷款记录也是二套;而二套的首付比例基本是60%以上,所以认房认贷此前主要是针对炒房者专门制定的,但是认房不认贷就没事了,你只要卖了自己的,还清了贷款,就可以按第一套来搞。
也就是说,如果这项政策能够直接改变贷款比例,那么对于一线城市来说,无异于重磅炸弹。原来买1000万的房子,首付比例70%,相当于700万。
二线城市本身二套房贷首付比例就不算太多,很多城市二套首付比例在40%左右,已经不算太夸张。但是二线城市的改善需求是有的,如果执行认房不认贷的政策,首付比例可以降低到20-30%,那么改善需求可以得到稍微刺激。
你要是在三四五六,只要你不是刚需那就不用着急,投资资金爱怎么追高就让他们去追,早晚还得下来。当然,如果你要是在北上广深,我觉得你可以放心出手,因为它的趋势是向上的。 至于二线朋友就比较考验了。毕竟二线城市不少,一定会有城市脱颖而出,但绝不会全都是优胜者,而房价只能跟着城市发展走,不能一概而论。
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