请问，房贷，贷哪家银行的最好？

请问，房贷，贷哪家银行的最好？

买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。对此，小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！
一、看贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
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二、看贷款优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
三、看银行的调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式：
一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
四、看还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
五、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。
六、工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

坐标广州，回答一下。
在广州，贷款买房最常见不过了。而如何选择一家适合自己要求、符合自己情况的银行，更是非常重要的一件事儿。其实说白了，银行跟客户是双向选择的关系：资质优，不差钱，银行随你选；资质差，手头紧，银行挑剔你。
具体分析给大家看这张表


其中规律也可窥见一斑，那便是：利率低的资质要求高，审批复杂又麻烦；要求较低放款快的银行利率又不低。看题主需求衡量利弊吧。
四大行仍然是买房贷款选手中的香饽饽，给大家讲讲它们的特点吧。
1.中国银行:走近寻常百姓家，“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
2.农业银行:打造“金钥匙”房贷品牌，关注房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
3.工商银行:首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
4.建设银行:提供全方位便民安居服务，“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。


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要说哪个银行最好，我们要看新规了。
2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。
根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中，六大国有大行和国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。


根据不同规模，各银行的限制也不同，可以看到小型银行的限制比较高。
最后总结：第一档申请容易，利息和额度最好，但是申请条件高，如果条件不好，也可以申请当地担保公司担保。合适的方案，比选择哪个银行更划算。
如果还有其他问题，欢迎关注并私信哦！

买房贷款的话，分两种情况：
1、新房，开发商已经做了楼盘按揭准入，银行是指定的，你没法选择
2、买二手房，可以选择自主按揭贷款银行，四大行、农商行、城市银行贷款费率基本差不多，不用太纠结。
●不管新房二手房，最重要的选择好还款方式，
因为同样的贷款年限，选择等额本息or等额本金还款 差别很大


该图片来源：工商银行公众号
最后说一下，四大行按揭贷款利息同比，非常低，还有优势
另外，针对四大行针对，本行按揭贷款客户都有专属消费贷款业务，在手机银行APP就可以申请，实时到账，比如农行网捷贷 建行快贷、中银e贷，先息后本，月利息5厘左右。
以后有资金需求，可以作为非常好的备用资金来源。
希望帮到正在打算贷款买房的朋友～

其实贷哪个银行并没有多大差别， 主要那就看你想怎么选了。
一般地方性的商业银行房贷利率优惠幅度可能会大点，四大国有银行贷款利率可能会高一点，建议首选贷款利率低的银行，毕竟省钱才是最实在的。
另外你还得考虑到你所买的楼盘合作的银行有哪些，有些楼盘有指定的几家合作行，别的没有合作的，需要你自己跑，比较麻烦。
如果利率相同，楼盘和银行都有合作，你可以选择一个距离你住的地方近的银行，毕竟后续有些手续需要你跑银行办理，近一点也方便。