如何看待山东现9万元一套海景房还带装修？

近日，山东低价海景房引发热议，9万元就能买到50平米还带装修的海景房，房屋内景曝光后网友吵翻了。

(2022.02 更新，祝大家虎年吉祥，安居乐业~)
我在离开银滩的时候给中介留下了联系方式，时隔一年半之后，中介联系到我，问要不要降价处理。
虽然当时就料到会有大跌了，没想到这么快，可能是疫情导致大家手里都比较紧张吧。如果这时候出手，基本上等于俺家这笔“投资”通过十年时间至少贬值了四分之三，血亏。
且算买了个人生的教训吧。


<hr/>今年（2020）八月底的时候我去了趟乳山银滩。无他，十年前家里在这买了套房子，十年内也就父母去过一次。房子闲着没用简直浪费，于是老父亲就安排我去看看情况，找个机会出手，才有了这么次行程。
我最后在乳山停留了三天两夜，时间不算久，即使如此，也依然发现了相当多神奇的问题。直接说结论：我认为这个地区的房产价值不良，能远离，就远离，花一分钱都是亏，绝对不要对所谓海景房有任何期待，属实不值。



“天下第一滩”标志，与背后的海滩垃圾

首先讲讲我家的房子现在的情况：
· 由于十年未使用，大门锁芯几乎锈死。我开门后实验其他钥匙，插到第三把的时候，钥匙断在了锁芯里，大尴尬。最后是找门房老大爷联系了开锁的师傅，换了新锁。
· 屋内门窗有不同程度的腐蚀、部分墙皮剥落。当地人把这些“海景房”按照离海远近分为 一二三线，我们家是二线，已经有如此恐怖的折损情况，一线的房子可想而知。中介那边能看到非常廉价的房源，大多都是一线房。
· 虽然假模假样装了个暖气片，但实际上并无冬季供暖。和门房大爷扯淡的时候套了些话，他告诉我，小区居民有非常明显的冬夏潮汐态，五月到十月入住率高，十月到次年五月入住率低，高时能到两三百户，低时不过四十户。冬季无供暖是很重要的原因。
· 我找到自己楼的电表，间接印证了大爷的说法。我们楼七层共十四户人家，电表数字能看出来有人常住的仅三家，粗算可得出 3 户 x 6 单元 x 20 栋楼=360 户，小区的入住率大概不超过两成。



房屋外侧的锈蚀情况触目惊心

乳山银滩的问题不止是房子缺少养护，周边经济形态也并不能支持起哪怕是“生活”的需求。
· 本地其实是以海产养殖与贩卖的农业为主，服务业萧条。小区附近有家连锁超市，运营到晚八点半就歇业。我小时候在甘肃某偏远山区生活，十五年前开了区里唯一的超市，都能营业到晚上九点。
· 理发店、早餐铺子、书店、酒水店、服装店、五金店、电影院……你能想到的，统统没有。
· 最重要的，医院。小区两公里内仅有一家卫生所，向西过河三公里左右，去隔壁镇有个医院，向东需要走十公里才有第二个医院。
· 旅游价值也不高，本地没有很好的娱乐服务策略，于是吃喝玩乐都会受限。而所谓的天下第一滩，由于缺乏养护，沙子脚感极硬，踩上去不舒服，而且常有贝壳咯脚，与青岛的沙滩完全不能相提并论。更有农民在海滩上捕捞贝类，进一步破坏旅游价值。



确实是海，确实不是所有海滩都值得一去，除非只追求人少

除此之外，本地还会有一些文化上的问题。在仅三天的旅程中，我就遇到了两起传教事件，说是非法宗教也不过分。我们都知道，经济落后会导致当地人向宗教寻找救赎，这里就不展开说了。
最后放一张公交站台的路牌。看看这些密密麻麻的小区名字吧，每个小区都意味着近 2000 户人家。这么多所谓 “海景房”，真的有价值吗？


我认为没有。并希望自己家的房子能尽快出手，可，会有人来接盘吗？

乳山根本成不了网红城市，再怎么吹逼也没用。
一条鱼，在青岛能配上扎啤，在乳山你只能喝绿棒子易拉罐。青岛出了火车站就是大海，毫不夸张的说，你下了高铁就是大海，就是栈桥回澜阁，就是成群的海鸥，瞬间让你开启旅游。乳山呢，飞机倒大巴，火车倒出租。
青岛看完了海，还能看建筑，从浙江路能看到八大关。建筑看够了，还能看奥帆基地，毕竟办过奥运会。还能爬崂山，一个崂山大到够你玩一年的。乳山呢，除了沙滩配海就是海配沙滩，你是命里缺水还是命里缺沙，非要倒几趟交通工具来成天看这个。
9万50平自然有9万50平的道理，你说青岛卖烤肉的有没有东北人？有。你说青岛卖的特色工艺品是不是义务小商品？是。可为什么他们都往青岛折腾呢？
还是那句几十年前的老话，要想富，先修路。你交通不行，自然没有人去，没有人自然就没有第三产业，你再怎么好客也没用。
正如情人坝上的大排档，海蛎子永远不担心没人吃。谁会在意乳山一顿海蛎子便宜多少呢？

在偏僻海边住过几年，是我一生中最美好的时光。
人少、偏僻，对我都是优点，不是缺点。
风景很美，有海，有山，有海龟，有海豚。
有人，但不多。
节假日常有游客和团建，平时海滩一望无际，只有我一个人，只有海涛声，和海上渔船的马达声。
那段日子透着清净，我喜欢这份清净。
日常是这样的：
「今日晨跑，本计划跑完沙滩，沙滩跑到尽头后，发现有路上山，就上了山路，一路山海叠峦，景色非常棒，跑啊跑，上坡下坡，转来转去，停不下来，结果跑到了另一个小镇。」
「沙滩有个酒吧，有时工作太晚餐馆打烊了，就去那吃饭，今天是一位女歌手和一位西班牙钢琴师，太好听了，而且他们很享受，看不到为生活奔波的疲倦，钢琴师一开口唱歌，惊艳全场，不过全场只有我一个人 。​​​​」
「我有个红色的孔明灯，在南海海边居住时买的。有天晚上在沙滩散步，碰到一个卖孔明灯的小女孩。我买了一个，只要五元钱。我一直没放，因为节假日沙滩常有人放。除了孔明灯，还有烟花、篝火、团建、烧烤、沙滩演唱会、沙滩T台秀，很热闹，我在旁边溜达，看着人群快乐我也很快乐，感觉自己是个隐士，实际上也是过着隐士般生活，热闹过后沙滩恢复平静，只有海涛声，那段日子透着清净，我喜欢这份清净。」
「今天碰到了奇怪的事情，沙滩上一个刚会走路的婴儿，裹尿不湿那种，从海岸一路飞奔扑向大海，后面几个大人一路追赶，简直就是奇行种，女人带着哭腔喊宝宝停下。婴儿冲进海里，海水迅速漫过尿不湿，它停下来，严肃地望着大海深处，后面大人杀到，男人一把抱起婴儿，骂骂咧咧地做势往海里扔，婴儿表情不变，直视大海。 ​​​​」
「海每天的颜色都不一样，好美。」
「我住偏远景区，今天也来雾霾了，海面灰蒙蒙一片，对面的山已看不到，空气飘散着一股烤串焦炭味。」
「在沙滩无聊，翻过禁止入内的栏杆，走向通往海里的浮标长廊，月光照着水反射着光，透过薄薄地海雾，人随着破浪上下起伏左右摇晃，走到尽头突然看到前面有两个人影，一男一女，我停下来远远观察，男的魁梧黝黑，女的波浪卷发，穿着救生衣，手里执着枪械形状的物事，难道是对面潜过来的特务？ ​​​​」
「我是个容易满足的人。只要存身之处风景峻丽，有山，有海，有美食，相处之人淳朴聪明，每天能做些有趣的工作，闲暇时画画写作，黄昏时和朋友在海边打篮球，夜深时呆坐悬崖上吹海风，顺便用笔记本写些代码。如果做到这些，我就能保持愉悦的心情整整一个小时 ​​​​。」
「海太天真，太微弱，太固执，太显眼，像是相隔漫漫光年的叹号问号省略号，领我去向寒夜深处。我路过海边菜园子时偷了几个半青不熟的西红柿，准备回房间后洗了吃。」

















我现在有了新的梦想之地。
「一片山岭之间宁静的草原，那空气中飘着从未闻过的花香，远处是磅礴险峻的雪山，比富士山高得多，高纬度的太阳射出的阳光照在身上无比温暖惬意，我兴奋地跳进河里，冰凉清澈，鱼和虾在双足间穿行。」
「春天草原开满了花，每一朵花都不一样，凑近去看，就会发现都是红色，但有的是绛红、有的是朱红、有的是猩红、有的是晕红、还有透明的红，你就会惊奇，怎么会有这么多颜色啊。早上去河边散步，空气也像河水一样清澈……呼吸起来特别畅快……水里好多鱼和虾，都不大，但是非常机灵，在哗啦啦的河水和石缝中穿来穿去，绝不轻易让你抓到。」
「太阳和山间的河水。」
「除了河流，还有湖泊！」
「湖面上缓缓地舒展着一个接一个的长浪，像轻风吹过十月的麦田……」
「湖的周围，要有大片的森林。」
「有电、有网络、有下水系统就可以。只有网络也可以，电和下水我自己想办法。」
「可以有邻居，但不要太近。大家出门，隔得老远挥手打招呼，偶尔串门，分享自己做的食物。」
「不远处有路，可以开车去小镇采购。」
「交通不要太方便，避免太多游客，避免炒房客和开发商！」
「附近没有养老院，那可太好了，再也没有广场舞了。」
准备去新疆和内蒙考察这样的地方。

困难有，但不是大问题。
刚开始，家人担心，长期住在远离城市的地方，社交怎么办？工作怎么办？恋爱怎么办？结婚生子，孩子上学什么办？他们在城市里住久了，不了解别的生活方式。
除非比较特殊的地方，一般偏僻的地方，开车一天内就能到城市。我虽然住在海边小镇，但开车去深圳也只要三小时。真想见朋友，三小时根本不算什么。如果住大城市，交通比我好不了多少。从北京东边到北京西边，估计也要 三小时吧，和我自驾游看海看山的三小时不能比。其实我最开始住的海边景区，离深圳更近，一小时车程。为了更好的风景，我后来搬到三小时车程的景区。
现在很多公司都支持远程办公。我一直远程管理公司，很多同事也喜欢远程办公，不用每天在路上浪费几个小时，他们觉得非常幸福。而且没有老板盯着，只要 KPI 完成，平时随便摸鱼，快乐无边。
至于恋爱结婚，找个也喜欢这样的生活方式的人就可以了。毕竟也不是隔世隐居，不过是住得离闹市远些。想城市了，也可以去城市住几个月，换换心情。国外的不少朋友都是过这样的生活。我以前在纽约上班，但住新泽西，每天坐火车换地铁。
孩子读书麻烦一些。外国人没我们这么拼教育，孩子跟着父母满世界跑，随便丢在当地的学校，如果学校离家太远，就让孩子寄宿，没什么大不了。不像我们中国人，父母都要天天陪着，学校一定要去最好的，太拼太累了。如果孩子聪明，中学之前可以随便玩，要考好大学，中学最后几年拼一拼就可以了。孩子不聪明的话，从小学拼到大学，十多年都要拼，太辛苦。读个普通大学未尝不可。卷来卷去何苦，不要把自己和孩子逼得那么狠。
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我的微博猫完，以及新世界内测。

月下旅人：按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗？关于房价的一些想法，大家可以移步去看看。
<hr/>你看，乳山在这里↓


这个距离根本没有海景房，所谓的海景房在乳山下面的镇、村里。
比如这一片↓


放大看是这样↓


是这样的↓


是这样的↓


全是小区，这一片，叫海阳所镇，是那种典型的小镇，镇上只有一座商场、一个大酒店、一所小学、一所初中、一所医院……什么都是一个。
这是个什么样的地方呢？就是沿海边修了一条路，路北边西边是小区，路南边东边就是沙滩。除了镇上之外，所有配套设施都是随着小区建起来的门面房、街市，小卖部、小饭馆之类的。
这个地方房价多少呢？我家当年买的时候1400一平米，96平米再加上一个车库花了14万，现在↓


这就是我家当年买的小区，位置在这↓


离海不远，层高的可以看到银滩和海面。
但是这里适合生活吗？不适合，起码不适合全年生活，我家房子在的那个楼，一共36户，夏天人最多的时候，也才6户亮着灯有人。因为太潮了，被子一天不晒就潮，躺床上有一种运动完出一身汗不洗澡就把自己裹被子里那种感觉。
还有就是附近没啥景点，就一个大乳山，银滩的沙子比较粗糙，有很多破碎的贝壳，很扎脚。
在那基本上买菜就两个途径，楼下超市和赶集，一些零碎的生活物品不容易买到（不过现在有快递，也不算大问题），遇到那种半夜需要啥东西的时候挺难受。
所以结论:
①其他回答说的所谓的乳山海景房并不在乳山市区。
②当地空气还不错，但是比较潮湿，遇到阴天雨天无法晾晒被子晚上会比较难受。
③遇到急事需要购买零碎小东西的时候比较困难。
④冬天人会很少，很冷清，也不容易寻求别人的帮助。
⑤没有啥娱乐和风景，钓鱼之类也不合适。

在乳山嘛。
几年前我上学的时候，有个威海的大爷跟我说，他们乳山的房子特别便宜。我要是有需要他能白给我住。
山东或者说胶东这边的所谓海景房有几个毛病，一是来买的人不多，达不到海南那种炒房的规模。二是配套设施不行。环境再好没有相关的配套设施又有啥用？你再海景房也得有商场、饮食区、玩的地方吧？但是当初只为了盖房相关的设施啥太缺。房屋的供暖也是个问题、来这里买房的大多就过个夏天享受下凉爽和海风、秋天就撤了。交通又不像青岛这种一应俱全，（说到交通我再扯两句，这其实也是胶东的大问题，为什么我非常期待中日韩的自贸区，因为成了胶东这里各种基础设施会大幅提高。不批的路全部都会被批，机场高铁都会有。我上学的时候，出门都是k打头火车，等我毕业了告诉我有高铁了，等我离开家乡工作了，告诉我我们那里要修高铁了，呵呵。）这里更多的是图这个环境。还有一个问题就是普遍的没有夜生活，晚上一到8点路上人就大量减少。这点不够吸引人，倒是适合养老。
还有一点，威海的船削太猖獗了。
我去过威海几次，论环境没的说一等一的好。但是旅游做的是真不行。
山东在这块就没想通，拿济南和青岛举例，如果说“网红、打卡城市”是不是青岛海略胜济南一筹？你看青岛有的，你威海缺吗？蓝天碧海、阳光沙滩、风景宜人环境宜居，你开发旅游，吸引人来，哪怕你冬天确实冷点，有雪影响交通什么的、那么把半年的钱赚了行不行？
18年的时候就说要打造“青烟威精品海洋旅游发展高地”你发展到那里去了呢？现在的旅游已经不仅仅是旅游了，不是你开放一片海一座山就完事了，你得有配套的设施，你得大做文章。
你顺着“好客山东”往下走，别朝着“孔孟之乡”这方面宣传。你得宣传你这里有海、空气好、环境好、开发不过度、俺们山东人热情实在不宰客、那个海鲜价格便宜种类丰富、那个海水没污染、那个物价低。青岛旅游能搞成网红城市、打卡城市，你威海顺着这个思路走啊，你消费比他低、完事还新鲜，关键你旅游起来了你还愁你的房子卖不出去？

<hr/>补充下
这是对当地人的采访、我之前的表述有一点问题、已修改。
当地人说最主要的原因有3点，一是周围的设施不够完善，没有养老院这些，不方便。
二是交通不便利，没有高铁，火车每天又只有一趟。
三就是当地不能用医保，老人过来养老很不方便，不是长久居住的地方。