住建部等 8 部门发布通知：力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，有哪些值得关注的信息？

23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，其中提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

3 年后：
房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管信息系统基本建立，监管制度在不断完善，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
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我刚刚出来工作时，我会习惯性地在报告里面，把我所有的工作进行量化：进度 54%，遇到 8 个问题，其中 3 个是比较难解决的，分别是 xxx 原因造成的，计划采用 xxx 方案来解决。下周计划进度是 70%。我们这周的用户增加了 4559 人，其中有 298 个购买了付费服务....
老板听了，认为进度有点慢，让我加班。
但道高一尺魔高一丈。
慢慢地，我把我的技能点都点在了摸鱼上面。
我的报告变成：目前项目进度在按计划进行着，遇到一些问题，小 A 和小 C 已经在跟进，可能有几个会比较难解决，基本排查到原因，但还要进一步确认。下周项目会继续按计划推进。我们这周的用户量有所增长，有小部分客户购买了付费服务。
老板这次听了，满意地点点头。
其实我这是在耍流氓。因为大家的心理预期不一样，老板可能认为「按计划进行」，目前进度应该是 60%，但实际上项目的进度可能是 70%，也可能是 40%。如果是 70%，那我未来可以放缓速度摸鱼，如果是 40%，我在会议上也免于被责骂。他如果真要问我多少，我就说「比预期稍微慢一点，但不影响」，这个时候老板都不会继续追问，他的心理可能会认为进度是 55% 左右，一般会说「抓紧一点」。
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明显好转，有效遏制，基本建立，不断完善，逐步完成，显著下降。
细细品味一下，
这可是一种艺术。
语言的艺术。
毫无破绽。
完美。
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我现在对于这种通知，已经麻木。
不需要去量化，这也意味着不需要对人民群众进行承诺，
「监管信息系统基本建立」，何为基本建立？覆盖率要达到多少？不然的话，你随便找个外包搭建个系统部署上去，找几个基层测试一下验收就叫基本建立。
「群众信访投诉量显著下降」，下降多少叫显著下降？12%？还是 1%？

3 年后，把个别字眼改一下，这些就会全部完成。
大喜。

各位谨慎评论，评论区大量被删除。
一个个都在说改革，但是怎么改，朝那个方向改了，上面都没有一个明确的方向，三道红线一画，地产商直接原地爆炸 ，立马又出各种救市政策，但房价又不让降，烂尾楼同时多地大面积出现肯定是房地产政策出了问题，难道是开发商的问题吗？开发商不是在政府制定的政策下养起来的吗？
    你要搞预售，但又不做好资金监管，还房贷的老百姓没有蹦，没有大面积断供，地产商倒是先蹦了，也是搞笑哦！
        房价搞的这么高，利率也这么高，现在是老百姓跟地方政府都是大量负债，每年的需要付的利息都占收入都多少钱，这些利息是付给谁的，表面上付给银行，但银行的钱是谁的，是那些存钱的人，不是有个银行发布了百分之二十的人占了银行百分之八十的存款吗？（修改下评论区说是百分之二的人）那百分之二十的人是那些人，那些百分之二十的人才是房地产真正的收益着。

在说了地方政府现在财政怎么解决，就不说债务本身了，就各种债务利息一年要付多少钱，我看只能是放水，放大洪水，降息发更多的债，只有这样地方政府在一年利息不变的情况下才能发更多的债。
到居民端，现在是信心全无，好好的上着班还着房贷，吗的房子烂尾了，房产政策上你政府定的，烂尾了不给解决，是对现在的房地产政策没有信心。
更重要的是对未来中国经济的信心，对自己工作工资的信心，这对刚需来说才是最重要，我十年前买房子工资就比房贷多一千多块钱我敢买，那是因为我对自己以后收入有信心，贷款买房子是需要付利息的，收入的上涨也会对冲每月付的利息，那是买房子咬咬牙买是可以，因为相信收入会提高，可是现在了工资不涨，一个月工资还了贷款剩多少就是多少。

开始这个问题之前，我们得了解房地产改革阻力在哪里？
首先排除房企和投资者，没有什么大而不倒，即便大而不倒也轮不到房企，这也是各房企纷纷陷入现金流压力的原因。投资者，本身并不能形成阻力，且现在持有的主力军就在身边，富人群体持有的面积大，但体量终归有限，真正的投资持有者是有一定经济实体的中上普通家庭，而且政策更期待这种财富以纸上形式存储，而不是让大家都去变现，房子并不是蓄水池，而是单向的泵，将居民储蓄和负债吸入到特定领域，并不希望持有主力军真的变现。
以前房地产改革的阻力主要是地方和银行：
先说银行，银行承担落实宽松货币政策的职能，进而形成路径依赖，你去银行贷款，什么生产设备机器之类的都不要，即便要，能贷出来的钱相比于抵押物价格也是大打折扣，1000万的设备只能贷出来几十万都是很正常的。房子不一样，银行抵押品的硬通货，利率低（相对）、放款快、折损小，即便这几年天天喊着要给实体经济补血，最终企业你去申请，抵押物还是这些土地房子，当然站在银行角度确实如此，有自己的风险考虑。货币供应十几年翻了五六倍，都要靠这些金融机构把钱放出去，经手必然有油水，房地产有没有泡沫取决于债务的支撑力度，没有债务的资产泡沫不能称为泡沫。形成了一个循环，房子方向流入的贷款越多，支撑房价涨的越快，房价涨得越快，银行更喜欢以房地产作为抵押放贷，或者围绕房地产推出金融产品，是不是很熟悉？美国次贷危机的路子。
金融体系内在不稳定性表现在，从业者依靠房地产相关产业放更多的贷款来维持利润，在一定程度上忽略了风险积累，房企贷款、地方贷款、购房者贷款都是重要的利润来源，最终的承担者是资源积累不足的群体负更多债接盘才能维持，直至系统性的债务违约，这就是所谓的系统性金融风险的一部分。那么这个阻力来源于内部绩效的压力，从结果上来说，不管内部阻力如何，现在直接给银行体系划了几条红线，对房企的三道红线，对购房者的房贷存量红线，三条赚钱的大腿砍掉了（或者限制）两条大腿，剩下的就是地方债，这个在下一部分讨论。银行这个阻力也要辩证的看，毕竟除了收益以外银行自己也要考虑风险，房地产所创造的债务逐渐失控，至少从央行角度是要限制的，金融体系自断两条大腿虽然影响了绩效，单反过来说降低了自身风险，投资的房子首付占到60%以上的时候风险早就不在银行了，银行对于房地产方向的贷款红线明显是在为将来的不确定性造围墙，就像读者评论的那样，死道友不死贫道。此外，金融扩张已经明显的抑制了，作为水源都开始防风险了，下游的金融资产波动那也是必然的结果，而且很可能是组合拳。
第二个阻力暂时还没抑制住，那就是地方最为仰仗的土地财政，2020年受疫情冲击的一年地方卖地就实现了8.4万亿的收入，面粉都这么贵了，难道让厨师贴钱卖便宜的馒头吗？是不现实的，这也是房地产改革中现存的最大阻力。当然也在尝试，最值得关注的就是土地转让金交由税务部门负责，让这笔巨额收入的性质更加明确，就是税收！如果是税收，那就有办法规范征收、监管以及使用。解决办法也就很明显的，要么开源，要么节流，节流如前端时间的公务员绩效奖励的停止，减缓地方的非必要支出，限制修建水司楼和关公像这样的大项目。
根本上还是要寻找大额稳定税源来替代土地财政作为新的收入支撑，有几个可能的方向：
1）严查个税，提高个税占比，这个是有参考模板的，多数发达经济体个税都是主要税种，与其借助土地财政这样的隐性手段收税，不如执行透明度更高的个税作为补偿。目标群体当然不是中下层，而是中高收入群体，尤其是极高收入群体，按照最高标准超出部分税率应该在45%，也不是说专门给他们加税出新的政策，而是让他们依法纳税，不能每次高收入群体逃税漏税曝光都靠私人恩怨。
2）第二个则是房地产税、资本利得税，现在的客观事实是资本收益压过劳动收益，快速拉开贫富差距的中房地产必然是重要的一环，也是居民财富的最大占比，约70%左右，持有成本几乎没有，那投机热情必然高涨，涨的就是赚的，宁可闲置也不出租，空置率走一走交付两三年的小区看一下，反正有人负更多的债来接盘，非必要需求挤压刚性需求，用中下层群体的钱补贴中上层，那不可能有消费能力的。
3）第三个是践行内循环，良性发展的经济体一定是一个生产、交换和消耗共同发挥作用的整体，缺一不可，我们经济体居民劳动时间长，产出多，但消费能力与发展速度极度不符，商品和钱流动不起来，那自然税收和就业就不能保证，即便能依赖国际出口消化产能稳定就业，但你还要给出口型企业税收优惠，内部商品运转不开交不上税，出口又要动用资源主动贬值，又要税收优惠，那谁来交税呢？解决办法还是内循环，其实你仔细看最近的动的硬骨头都与推动内循环有关，让居民有钱消费，敢于消费才是解决问题的长久之计，期待真的如规划所说，打破最难的阻力，能从根源上解决房地产的相关问题。

别想太多，大概率会是双轨制。
底层住50平以下的廉租房和公租房，一手房俩极分化，地段和位置越来越重要，二手房基本冻结，形成一个估值和成交量极为不成正比的畸形市场，对小户型尤其老破小来说，未来越来越不看好，改善型可能会是将来的主流。
庞大的地方债需要锚定土地和将来可能的房产税，房地产一时半会死不了，未来难受的是现在一二线城市的包租公和二手房产投机商，这些人都是从地方政府的税源里抢食。
其实，疫情以来政府的思路很明确，降低居民生活成本，引导更多的人进城形成新市民，教培行业改革，住房改革，医疗改革都是为这个服务，打破新市民和旧市民的壁垒，保障居民最基本的衣食住行，未来的公租房改革很有可能会挂钩居民的收入缴税，并且公租房行业国资可能会通过注资民营房地产企业而介入。
ps：疫情以来的改革砍的都是一类人，目的就是打破中层与下层之间的壁垒，上层也会更加封闭，所以别看舆论沸反盈天，抓住上层和下层就能保证改革的顺利进行，中间的只是声音大。
也不要对房产税有太高的期望，房产税首要作用是维持地方政府的现金流，开辟新的税源，而不是控制房价。从政府治理角度讲更多的税收同时也意味着更多的基建倾斜，对于富人来说每年多几万十几万房产税支出并不算什么，只要地方政府能够提供相对等的服务价值，以及自带的过滤门槛所以未来高端社区的门票会是一票难求，房产价值反而会上升，与之对应的是老破小的所有权价值降低，使用权价值看户主个人能力。所以未来我们也会出现相隔一个街区房产价值差距巨大的情况。

现在的房地产市场不好吗？
不好！
为啥不好？
因为前几任县长都把债权收到九十年以后，不能再收了。
那咋整？
那就调个三年？
调个三年。
咋调？
要不继续印？
我觉得不错。