郑州全面取消限购、限售政策，下调二套房首付款比例，将对当地房地产市场有何影响？

郑州全面取消限购、限售政策 下调二套房首付款比例
郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

我说个法子拯救郑州房地产。
放开保交楼，和之前一样，应破尽破，同时放开让业主去法院起诉解除合同，按照法律规定拍卖烂尾楼盘，优先受偿业主首付，解除银行贷款合同。
简单说就是让买到烂尾楼的人退房。
这些买了烂尾楼的人的钱拿回来，才可以买没烂尾的房子。
去郑州买房的大部分都是河南本地人，要在郑州工作生活，再说全国大部分地方都有烂尾楼，不会说退了郑州买到西安去，因为在烂尾的风险上都一样，没有区别。
照现在的措施，放开限购还是卖不动，没烂尾的房子烂尾了，跟坐滑梯似的，个别烂尾的房子借钱盖好了没人买，银团贷款和纾困资金也退出不了。

今天一个政策，明天一个利好，后天还有优惠……
这让购房者怎么想？
这就好像，你马上就要签约买房了，这时候房产经纪人跟你说，赶紧签吧，再不签，过几天还能优惠。
你：……
看来，等等党永远胜利，这句话也许并不只是一个网络梗。

“房住不炒”的全面破产
当然也可以说成功了
毕竟现在炒房的傻子也不多了

除了北京，上海，深圳其他城市都会慢慢解除各种房地产方面的限制
对郑州没什么影响，以后到处都一样，大家都解除=没解除
郑州还是要多考虑烂尾楼的问题，把烂尾楼问题处理好刺激效果更大
全面取消限购、限售之后如果房子还是卖不动，还会有更多新的刺激出台
房价方面的限制，之前也有过吹风，很多债务压力大的房地产企业，也有可能允许他们降价促销，回笼资金
所以价格方面的限制，其实可能也只是时间问题


因为实在是没有接盘侠了，人口以后也越来越少了，不降价就真的卖不动，这个是最本质的问题
但房价又不能降的太快，所以只能慢慢的解除各种限制，拖时间
拖的卖出去一套，算一套
只要能在最终逼不得已房价解除限制之前能多卖出去几套
这些都算是赚的，赚翻了，因为以后价格必然会越来越便宜
熬不住的人，或者真的现在还有购买力的人，多多少少会高位接盘一些
比如说北京，上海在“认房不认贷”之后，确实带动了一波销量
虽然主要是前面几天销量比较好，后面就下滑非常快
但说明是有短期效果的，不是0效果
其实各种解除限制要的就是这种效果
必须确保还有购买力的人完完全全都买了
确保真的是把所有方法都用到极致了
那才会动降价的念头，就是这样一步一步来的


房贷利率方面肯定还有很大的下降空间，目前大部分还是接近4%上下，其实还是很高的
各种限制还有优化的空间，还没有到降价的地步，但趋势肯定是这样
房贷利率下跌到极限了，各种限制解除到极限了，降价肯定是最后一步棋
为什么要这样救房地产？
因为目前的经济还是非常依赖房地产的
跟着房地产上下游吃饭的公司太多了
不救不行，短期肯定要不断的刺激房地产行业的
而且房地产企业这么多债务，如果没有人买房子，他们怎么办？
资本市场也承载不了这么多债务
他们拿不到钱就没办法完成保交楼
这一系列连锁是很严重的，影响很大
所以后面一系列的扶持就是围绕房地产+消费来的

怎么说呢？大家想的是房地产行业已经赚了这么多了，这些年发展的这么疯狂，把一个可以慢慢玩的行业，一口气玩到极致，透支了未来30年的发展
这些房地产企业自己乱加杠杆也是罪有应得
但没办法，这些是事实，不过当前经济怎么办？
当前经济不能被房地产拖累，先稳住再说，以后再慢慢出清这些企业
差不多就是这样的节奏，现在全球经济也不太好，经济在下行周期，这种时候不救房地产，经济更麻烦
就算要以后慢慢舍弃房地产也是等下一轮经济复苏的时候，其他行业可以顶上来的时候
再慢慢出清房地产行业，现在完全不管房地产，就相当于自己暴雷
对经济伤害过大，其实比所谓的多套房的房东因为手里房子跌价闹事严重的多
他们闹事不闹事的不重要，更重要的是房地产行业牵扯的面太广了
包括股市，汇率其实都很看房地产行业的脸色
外资很多都觉得房地产行业如果不景气，就相当于短期经济不景气
这样的情况下，房地产行业就是短期必救的选择

但就是希望以后经济可以慢慢从房地产的束缚中挣脱出来，因为房地产行业真的对消费影响很大
加杠杆买房子，短期看似对经济好，但也在透支消费力，反噬也很严重
房地产是一个副作用很大的行业
如果一个地方的人，为了买一套房子，需要牺牲一家人的现金流，包括做30年的房奴，那这个地方是没有希望和创造力的
所以房地产压制的东西也很多
熬过这一轮经济下行周期以后，房地产行业慢慢出清才是正解
价格管控放开让房价自己变化，交给市场，该怎么分化就怎么分化
这样才是最好的

全面取消限购限售政策其实没什么稀奇的，房地产上涨周期和下跌周期，相同的政策市场响应是完全不同的额，假设房价持续上涨，刚需恐慌，投机者贪婪，限购可以做到分流的效果。
相反房地产进入市场出清的通道，房价持续下跌，记得没错的话，郑州的放贷利率也是第一批可以做到突破lpr-20加点下限的城市，能享受这个政策的前提是当地房价连续环比、同比均下跌，这个时候，限购政策形同虚设，大家是因为不让买而不买吗？
要说限售，可能是一个加速市场抛售的政策，带来更多的原来限售的房子而不能抛售的房子，这也是很多城市放开限购限售以后，新房市场去库存倒是没见变热，二手房挂牌量倒是起来了。
此外，这种宏观政策的变来变去，很大程度上是政策信用的损耗，如果一个政策朝令夕改，今天能一纸文书放开限售，未来就能一纸文书让你没办法抛售，完全就是在别人的规则下玩游戏，且完全取决于别人的利益，其他参与者怎么玩？
限购限售是没什么新的东西，但是郑州这次为了刺激楼市，还真有一个大招，那就是二套房的首付比例可以做到原来新房的比例，也就是30%，据我今年对省会城市的观察，应该是首个这个干的，从杠杆模型上来看，这个是刺激房地产的的必然趋势，鼓励市场加杠杆，但从房住不炒角度来看，给二套房也开出如此低的首付比例，怕是很难再打着刚需和改善的名义了。
能敢为人先的给二套房降低到3成的首付，基本属于黔驴技穷的表现，像不像明斯基时刻的表现，庞氏信贷已经崩断，且郑州本身就是全国烂尾楼的重灾区，不想着如何协助市场出清，解决办法是创造更大的信贷和更高的杠杆，高杠杆意味着违约风险增加，尤其是特色抵押物，一部分原因是价格还在持续下跌，另一部分原因是预售制，一方面银行要承担多大的风险？另一方面降低首付意味着月供更高，并不会带来任何让利，经济增速放缓下，居民长期信贷违约风险如何？
现在给人的感觉，为了刺激楼市已经已经什么都顾不上了，银行风险、居民压力、长期增长潜力等等，过一天是一天，至于以后的风险，留给以后来解决，但恰恰是这样的思想，15~16年人造牛市的涨价去库存创造了今天诸多的风险，我们已经处于当时所看的长期了，任何刺激效果失效也都是过去就已经埋下的祸根，根本拖不到未来，现在就已经在还债了。