现在南京，合适买房嘛？

91年人
一人吃饱全家不饿
月收入一万三！（感觉不是很稳定，但确实每个月能拿到这些，题主有点不是很有安全感）
目前手里有四十个存款，家里亲戚可以帮助十个（说是不要还，但是如果接了我肯定要还的）所以一共算五十个，目前看了一套一百六七的，大概算了一下，如果买了的话，月供是（5500+外地房子2300-外地出租房租1000-公积金抵扣600）＝6200
相当于每月剩余六千多，算上年底分红的话，每年应该可以剩下五万左右，相当于还款要俩到三年！
目前借住在亲戚家里，外地三四线之前买了一套房子，因为太远了，不方便住，给租出去了！所以对于买房需求还是蛮大的！
挺想买的，但是每到快要谈好交首付款的时候，又有点奇奇怪怪的压力！就还挺奇怪的！也说不清楚！
大家觉得可以买吗？

我心里的南京房价大概是这样的。
新街口核心区房价2左右（新街口片区确实有部分极度拉胯的城中村一样的棚户区，这种房子可以2-，比如石榴新村，冶山道院等，这边以前虽然在城中，但都是回民棚户区），精品房源可以溢价到3+，但是再顶级也不超过4。城墙外近郊的房子1+，精品房源2+，其它地方都是1-，精品房源1+
夫子庙不算新街口片区，只能算泛新街口片区，价值也不如真正的城中，你看基建就能看出来。这边是城南不是城中，价格会比真·城中低。其它几个老商业区，比如湖南路附近就不用说了，已经给做空了，纯纯一手好牌打得稀烂。
我认为的近郊是奥中（这边是几个近郊里基建最好的，不过像剧院和体育馆之类的基建见仁见智了。此片区不包含奥南也不包含北边的滨江），雨花软件大道一直到南站那块（这块有就业还有南站作为交通枢纽），加上江宁东山街道和百家湖（一个是之前的传统江宁老核心区，一个是确实运营的不错的新兴商业区）。这几个片区虽然都有自己的问题，但是还是有些稀缺价值的。
如果不要户口接受公寓，年租金（租金不看日租价，看月长租价）比房价要达到年化5%，除奥中外的几个近郊片区都有满足要求的。新街口的公寓则普遍很差，写字楼也差，因为严重缺地没法盖新盘，商业地产是不能买老破小的。豪华型公寓/写字楼，当前的南京没有消费能力和受众群体能承接这种产品，不信你看涵碧楼和金陵中环以及河西国金，去化惨的男默女泪。
目前看起来，只有新街口非学区老破小差不多了，公寓也有部分符合要求，别的都还有的跌。

不着急，再等几年南京房子很快就能回到它应有的价值 。
现在还有人想在南京买房子的，大概率是不知道南京现在的经济和人口流入是个什么情况。
从2021年开始南京房价开始持续下跌，去年南京房价跌了12.33%，从2021年的巅峰期37000跌到了现在的30921，在一二线城市中跌幅排名第一。按这个趋势年底均价必跌破三万。


最简单的价值规律，影响价格波动的最基础因素就是供求。房价涨跌与人口流入直接正相关，其他的所有外因都是人为炒作的。如果一个城市没有足够的人口流入房价还在涨，说明房价那就是泡沫。
南京是体制之城，东部地区的政治和军事中心，而非经济中心。南京经济一直是体制内为主导，公务员事业编和大型国企是基本盘，但是容纳不了太多就业。体制外的南京，营商环境差，企业都很弱势，工资低岗位少，濒临破产的雨润、宏图三胞、苏宁就是南京民营经济的真实反映。南京的高房价过去全靠体制内高工资高公积金支撑着。现在土地财政完蛋了，地都卖不出了，公务员工资也砍了好几成，在没有人口流入的前提下，依靠存量人口支撑南京房价根本不现实。南京房价一年跌十几个点，甚至几年内腰斩都是很正常的事。
对比其他一二线城市，北京上海有超凡的户口优势和科教文卫资源，对外来人口有无可比拟的吸引力，房价即使是天价还能稳中有升，而且对土地财政的依赖程度很低。北京上海的房子没什么泡沫，宏观经济下行对房价影响不大，的确值这么多钱。但广深就相对差很多了。
隔壁苏州，作为全国第一大工业城市，民营经济发达，企业多，能容纳充足的就业人口，因此人口流入多，房价即使下降但跌幅也不大。
合肥过去几年是迅猛崛起的一座新城，各种产业园入局合肥，虹吸力大大增强，短短五年常住人口从796万暴增到963万，人口甚至超过了老大哥南京。因此在如此低迷的大环境下，合肥房价也是相当稳定的。
无论从数据上还是现实体验来看，目前新一线城市里发展最好的，的确是杭州。杭州拥有全国最顶级的营商环境，经济活力极强，依靠互联网产业的发达，和互联网衍生的新媒体运营、网红经济等产业，杭州对外来人口的虹吸非常强。而且杭州已经摆脱了土地财政模式，产业多元化发展，政府财政极其充裕，办一个亚运会让世人感叹杭州有花不完的钱，丝毫不受经济下行周期影响。因此，杭州的房价走势一枝独秀。预计亚运会后，杭州房价还能迎来一波新高峰。
至于南京。我只能说，泡沫终会破碎，房价必然回到合理的位置。没有人口流入，城市终究不可能发展。南京的房子均价在我心里最多值2w，绝不可能再高。
我对南京没有恶意，我本硕都在南京读，非常喜欢这座城市的历史底蕴和人文风光，城建配套完善、交通便利。就算是在浦口这种犄角旮旯上学，坐半小时地铁就能到河西CBD，无论是旅游还是上学生活都是很方便。虽然经常听说南京领导贪污被抓进去的新闻，但南京政府对改善民生、提高居民生活体验还是不留余力的。南京的景点门票很多不要钱，或者象征性地收个二三十，完全是就是在做慈善，体验感很棒。南京有德基这种高档消费场所，也有无数的苍蝇小馆，不同经济层次的人都能在南京找到自己消费level。但是南京的经济实在拉胯，身边在南京上学的除了土著，外地的选择留南京的十不存一。一是房价太高，二是除了进编制和国企真的没啥好工作。留南京的门槛太高了，体制外工资低就业岗位少，体制内待遇好对学校、学历要求又高。不过你要是东大、南航、南理工这种典型的传统理工、军工方向的名校学生，留在南京就业的确非常适合你。

谢邀！！！！！
作为十年黑中介，你真的是一个非常优质的客户！
刚需，有钱，看过房，还在犹豫。
但是我给你的答案是，今年刀架在你脖子上都不要买房啊！
<hr/>三个方面给你讲清楚为什么你现在不要买房：
1，自身情况：兄弟你91年单身，收入一万三，还不是很稳定，买房除了贷款还要借钱。如果你这种情况买了房，你大概率接下来的十年生活会变得非常艰辛。无休止的还贷和负债会把你的生活绑的很死。不敢失业，不敢改善生活提升自己，甚至可能都不敢交女朋友，不敢生病。有了这套160万的房换来的是啥?是掏空家底，换来巨债务。你的生活一点风险都承担不起。说的极端一点，我和你年龄相仿，父母的年龄应该也不小了，到了基础病多发的年纪了。
可能你会觉得，在南京打拼住在亲戚家不方便，有了自己的房，有了自己的天地，有了安全感，有了在南京扎根下来的心理安慰。在老家亲友面前有面子，找对象因为有房会很好找。买了房会更加有动力的工作，未来十年你的收入不止于眼下，买得起房就还的起贷款。这些虚荣心和自我安慰的理由，都是我们这些黑中介为了让你买房，给你编织出来深扎你内心痛点的精美话术。兄弟你要是真信了，那么好，未来十年无数的隐形人都在无时无刻吸收你的劳动成果。
2，160-170万你能买什么样的房子？
刚需160-170中介最爱的大韭菜。来来来今天我有时间给你盘点盘点，在南京160-170你都能买个啥！
新房：
江北：六合，大厂，桥北，桥林
江宁：江宁滨江，正方新城，禄口，湖熟，汤山
雨花：板桥小面积
栖霞：欢乐谷 龙潭
这些新房，有一个算一个都是大冤种盘，佣金至少都含泪赚你5万+
打折，促销，低首付，精装修，高档小区环境很美很便宜吧？
烂尾，延迟交房，精装修粗制滥造，后期二手房没人接盘，没有配套

二手：桥北的威尼斯街区，江宁的南方花园老破小，麒麟，丁家庄的大量拆迁安置房，油坊桥的安置房破公寓房。兄弟如果你看的二手，细心的你一定会发现，二手房库存量极大，常年出租的老式装修，小区环境已经被糟蹋的一塌糊涂。中介可能还美其名曰，位置好，以后好租好卖。这么好卖为啥现在二手房比起18年19年的高点都打7折6折都没人买呢？当然是小区环境差，产品过时了，面积又小的鸡肋产品啊。诺基亚被淘汰了，这些房子以后也一样。你买了房，成功为业主解套。在我看来这些没学区，面积小，鸡肋的二手房，除了能出租以外，就是吸血鬼机器。未来与一年半还得集体降价。你别忘了，共有产权房，开始盖了！
3，给你算比经济账：
就你要买的这些房子，基本都是偏远地带，或者是市区的破房子，说这话你别不爱听，现实情况摆在这里。未来的3-5年，即使市场回暖，楼市上涨，也是核心位置的优质房产先涨价，轮到你买的房子涨价？1万5，涨到1万7啊，还是2万1涨到2万3啊，一平米涨2000够贷款利息吗？
如果你买了，你两套房子的月供加一起都快小7000了，仔细看一看银行的还款张账单，这里边有多少是你房贷的利息。至少4000。
兄弟每月4000块的利息，房子又不涨，白白给人家，你拿着4000，去好地段租个全新的小区3居室都能租下来了。同样是花出去的钱，好好享受一下生活不好吗?何必窝在亲戚家。如果觉得4000租房太多了，去租个2000的单身公寓，总比你买的新房子上班近吧？一年还能再攒2万。
现金流啊，现金流最重要啊，不要为了个房子，搞得自己一无所有。
买房就搞得一无所有，娶媳妇一无所有，生孩子一无所有，父母生病一无所有，你的一辈子也就这么过去了。
别怪我说话难听！像你这样的人大有人在，刷到此文的朋友如果认同，就点个赞，让更多的傻韭菜们看到吧。别再当底层的造血机器了，无私奉献，承担苦难，还觉得自己是一个有房的优质青年。

南京从来就不适合买房。南京大批高校政府医院这些单位，这房价是给这些人的公积金打造的，体制外那三瓜两枣的工资，你买得过他们吗。

南京本地人，强烈不建议你最近买房，列举几个建议：

• 题主的购房金额整体不算大，因此应该是基本放弃刚改区域，趋向江北片区，江北片区目前受多重不利好政策影响，出于严重下滑期，不少房子已经阴跌了30-40w，几乎跌了半个首付，实在是不是上车好时机，起码应观察到今年的秋季。
  
• 江苏省督导组这段时间已经在南京各级单位巡视，得到的结论是南京的机关岗位还是存在绩效超发的问题，目前南京不少机关单位已经收到退2021，2022年绩效的通知（具体可咨询本地的公务员），是否像其他省市一样退2020年绩效不得而知，南京的楼盘持有主力就是本地师医公，这会有可能诱发本地公务员抛售房屋，因而可以等一等。
  
• 题主应该是很想在江苏省南部的大城市定居，把子女也培养成为大城市市民的。这种情况下，本人谨慎建议题主去苏州，无锡看一看情况，如果有机会或可考虑去苏州和无锡找工作定居，因为题主的资金可支配额度本身就不大，职业生涯也不稳定，在南京定居还需要背负不低的贷款，不如去苏州或者无锡定居，在社保公积金和其他福利方面和南京差不多，170w房价在苏州或可考虑买到更好，更新点的房型，在子女的教育方面几乎与南京无差异，南京不是天津，没有必要为了一个户口死守。
  
• 题主应未结婚安家，工作性质也不是国有企业或者事业单位，因此或可考虑离开南京，南京本地经济已经是完全的师医公经济，导致体制外高消费低收入，没有必要困守南京。
  
• 就算题主目前买房上车无压力，贷款负担很轻，但我想提另外一个很严重的问题，就算南京新市民的市民身份的第二代可持续的问题。这个问题是对外地来宁发展的朋友提的，简单来说，就是你们拼命奋斗，在南京买了一套房以后，子女是否在本地有好出路、在南京是否留得下来的问题。从逻辑上说，你们之所以愿意承受南京的高房价，根本原因就是打算付进城税，给子女一个南京户口和身份，或者说从逻辑上说，就是打算在南京成家，并且让子女尽可能在南京发展的。如果这个户口到了子女成年以后，都无法让子女在南京生活，第二代人就被赶出南京，那你前面支付的进城税，就是打水漂的。在这样的情况下，那真的不如不支付这钱，或者说找一个能让子女更容易立得住的城市，去支付这笔进城税。换而言之，假设未来有一天，真的不幸子女在江苏高考考了个三本，他如何在南京生存？这个问题从正反两个方面都很无解，假设你的子女成绩挺好，考了个211985高校，但由于南京本地高端产业一直起不来，理工科企业薪资一般，子女很可能还是毕业后要离开南京去苏州，那到时候还是存在给子女在苏州无锡买房安家的问题，反过来则是，如果子女资质一般，真的只能读个二三本，那么这种情况下，作为父母，可能最大的努力也就是给子女在本地买个略好的，哪怕就70平的新房作为婚房，在有婚房的情况下，子女不说有什么出息，哪怕天天干文员，月收入4500，只要有工作，也能勉强在本地维持生活。而在这样的假设下，南京的房价高出苏州无锡不少，即使是最普通的70平米的两房，二者差价也得30w左右，是否值得？且南京的文员工作岗位未见得有苏州多，作为父母的压力是更大的，所以还不如一步到位直接去苏州或者无锡。