万达集团的王老板，最近烦心事属实不少。
先是4月初，万达集团被两次列入“老赖”，强制执行超过了“10个小目标”。
紧接着，被王健林寄予厚望的万达商管，第3次IPO宣告失败。
尽管万达向媒体表示，珠海万达商管将会尽快重新提交材料，但可以肯定的是，王健林当下确实遇到了大麻烦。
毕竟几百个“小目标”的对赌条约悬在脑门上，搁谁谁也着急。
国内最强“包租公”，万达商管对王健林有多重要？
2017年的一场危机，王健林用壮士断腕的决心和勇气，向所有人证明了自己的远见卓识，成功带领万达走出危机。
此后的几年时间里，万达陆续剥离文旅、酒店、电商、金融等业务，开启了另一条道路——轻资产模式。
“什么都能放弃，就是万达商业不能放弃。”
“万达商业必须将所有的地产业务剥离掉，就连一平米的房地产开发都不可以有，必须成为彻头彻尾的商业运营企业。”
这些是王健林曾亲口所说，并于2018年万达成立30周年之际，大连万达商业地产股份有限公司正式更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。
毫无疑问，万达商管正是王健林为万达规划的最核心业务。
如今根据万达商管最新的招股书，万达商管面积已经做到了全球排名第一，甚至超过了中国排名第2到第10所有在管面积的总和。
国内最强“包租公”的名号，王健林当之无愧。
千亿房地产首富也差钱
2022年的《胡润百富榜》上，王健林凭借千亿身家，再度登上地产首富宝座。
但风光之下，王老板肩上仍有巨大的压力，今年还有一场硬仗要打。
说到这里，万达商管的两份对赌协议就不得不提。
早在2014年，万达商业就已经成功登陆港交所，但上市后股价表现得不尽如人意。
老王愤而大手一挥，花费344亿港元，于2016年完成了万达商业的私有化，并与当时的股东签订了对赌协议：
如果万达商管无法在2018年8月底前在A股上市的话，万达不仅要回购全部股份，还要支付相应的利息。
等到2018年，万达商管A股IPO依然无法改变排队的命运，王健林又拉来了京东、苏宁、融创等新的投资，承接了万达回购的股份，并且签订了新的对赌协议：
一是2019年万达商管的净租金不得低于190亿元，二是要在2023年10月底前完成上市。
结果2019年万达商管没有完成对赌要求不说，上市也是频频受阻。
不愿意继续在A股被动等待的王健林，2021年3月23日，选择了撤回A股上市申请，随后全力推动珠海万达商管重回港交所。
如今，珠海万达商管的招股书再次失效，宣告了万达3次IPO尝试均以失败告终，上演了一出“昔日你对我爱搭不理，今日我让你高攀不起”的戏码。
更重要的是，如果万达商管年底无法成功上市的话，根据对赌协议要花约300亿元回购投资者手中的股份。
就算是王老板的千亿身家，要想掏出这笔钱应该也不太容易。
上市受阻，是因为业绩注水？
前段时间，某乎上传出一条“说说2023年的万达商业”长贴，内容指控大连万达商管的租金收入等数据存在造假，包括未达到租金收缴率、招商率两大指标，对客流量、满租等数据注水的行为。
“全国各地项目都心照不宣的造假，一个集团的人在骗王健林。”
虽然目前这篇帖子已经被删除，但大家对万达数据造假的疑问已经产生了，万达商管3次IPO受阻很可能与此有一定关系。
根据万达商管发布的业绩快报数据显示，2022年万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的 99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5 亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。
去年的情况大家都清楚，商铺退租关张大吉可能才是业界常态，但就在如此艰难的大环境之下，万达商管拿出这样一份“逆天”的业绩，大家有所质疑也很正常。
最近还有消息称，王健林在内部会议上坦言：
珠海万达商管屡次冲击IPO未果，目前遇到了阶段性困难，但万达绝不会躺平，更不会破产。
如今万达商管能否成功上市，成为了王健林解决当下困境的关键，万一真的上市失败的话，不知道王健林这次又将如何应对最坏的局面。
写在最后：
从河南洛阳再到贵州丹寨，今年已经69岁的王健林仍在四处奔波，寻求项目与资金。
不得不说，为了完成业绩对赌，王健林确实够拼。
但随着珠海万达商管第3次IPO失败，留给万达和王老板的时间已经不多了，这次王健林是否能够成功上岸，还是未知数。 |
