近日，万达商管在香港进行了一次询价路演。此次路演的主要目的是为万达商管在香港上市询价，并与感兴趣的投资机构进行商谈。
据了解，已经有两家外资机构愿意做基石投资者，但前提是价格必须足够合适，而万达商管上市的定价无疑是目前各方最关注的核心。
如果定价合适，万达商管将于年底完成在港股的上市，届时王健林面对的财务危机也将顺势解除。
但是万达商管最终能否顺利上市，王健林能否靠着上市再次度过危机，这一切还是未知数。
首富很缺钱
今年以来，关于前首富王健林和万达的消息，始终绕不开“缺钱”两个字，不论是减持万达电影股票套现50个亿，还是向上海儒意出售万达投资49%的股份，换来22.62个亿的现金。王健林“割肉”的直接原因，都是万达背负的巨额债务。
根据万达发布的半年报，截至今年上半年万达共负债1412.83亿元，其中一年内到期的负债接近300亿元。而万达手中的现金以及等价物全部折算起来，却只有160亿元。
这也意味着，半年之内王健林还必须要凑到至少140个小目标，才有可能让万达继续经营下去。
但是万达上半年财报显示，公司营业总收入只有250多个亿，而净利润只有67.29亿元。所以如果下半年万达的经营能力提升2倍以上，年底才有能力还债，但是这对于万达而言基本是不可能的。
既然赚钱还债这条路走不通，那么借钱还债是不是可以试试？答案也是否定的，房地产市场下行导致万达发行的债券价格波动剧烈，继续发债也基本很难在市场上募到资金，而万达商管一再推迟港股上市的脚步，无疑对投资人产生了巨大的影响。
然而，这些还不是让王健林最头痛的问题，目前对于万达和王健林而言，最大的问题是即将到来的业绩对赌。
因为根据万达和投资人签的对赌协议，如果今年万达还没有成功上市，那么万达需要花440个亿回购股权。而这440个亿无疑将成为压死万达的最后一根稻草。
今年已经69岁的王健林，前段时间在央视的一档节目中露面。
镜头中的王健林，身着黑色西装，一头茂密黑发，依旧十分干练，但与以前不同的是，身材暴瘦之下，有着掩不住的憔悴和焦虑，有网友评论王健林整个人已经“脱相”。
可见王健林如今的日子确实不好过，万达今年必须完成上市的任务，只有上市，万达才有可能逃出生天。
万达股权到底值多少钱
今年万科和万达的一场官司，让“万达缺钱”再次成为公众关注的焦点。然而在“万达缺钱”的背后，其实还有更加值得玩味的东西。
万科向法院申请冻结万达的资产，法院冻结了万达19.8亿股的股权，根据2018年万达引入投资人时对股价的测算，这19.8亿股对应的资产达到了1200多亿元，占万达总资产的三分之一，然而万科和万达的纠纷不过10多亿元。
所以，到底是万科小题大做，用小纠纷去冻结了万达的大财产，还是说2018年万达的股价估值，在2023年已经缩水了100多倍？当然后者的可能性很小，毕竟万达虽然困难，但是还有到关门的地步。
然而这件事还是说明了一个问题，万达的股份估值，比起5年之前，肯定要低很多。
而万达的股票价格，不仅涉及万达能否顺利上市，更是直接关系到万达能够从投资者那里募集多少资金，来应对自己即将面临的债务危机。
那么万达是否可能为了上市，在股价上面作出一定的让步？毕竟此前王健林怒从港股退市，主要是认为港股的投资者不识货，自己公司的股价完全配不上自己公司的经营状况。
但是，这一次王健林大概率很难继续在股价上坚持不让步了，毕竟与当年从港股退市的时候相比，万达面临的环境以及生存资源都恶劣了很多。
国内房地产持续的低迷，大概率会削弱万达在股票定价上面的话语权。虽然目前房地产刺激政策频出，但是要知道，目前的救市政策基本上只针对住宅市场，商业地产还没有进入救市的范围之内。
所以国内的商业地产要回暖，一定是要等到住宅市场回暖之后了。而住宅市场何时回暖，现在还是个未知数。
而万达商管所依赖的商铺运营租赁等业务，此前受到疫情冲击的影响巨大，目前仍旧在恢复期。并且叠加国内经济增速放款，老百姓消费意愿降低等多重因素，目前万达这一块的业务也依然是困难重重。
所以王健林大概率会在万达股价的定价方面作出一定让步，毕竟这已经事关万达的生死。
【结语】
中国房地产行业内，对于王健林的评价并不统一，但是大家一直认为王健林是一个杀伐决断非常果敢的人。从此前甩卖资产给融创、富力换取现金自救，到今年割肉股票还债，都看得出其断臂求生的果决。这一次，在面对万达的生死考验时，王健林大概率还是会果断作出让步，如果上市顺利那么万达现在的危机，才能够算是真正的度过了。 |
