烂尾楼业主为什么不抛开开发商，自己找到施工队完成房屋建造?

比起房子总价，建筑成本其实并不高。尤其是一线城市，房产过千万，但是盖房子可能人均几十万。再加几十万，约等于总价百分之十，就能建好，何不抛开开发商?
https://www.zhihu.com/question/279987113/answer/2672507603
我是看到上面这个案例有感而发，这个案例有没有可复制性呢？

其实很多人以为的烂尾是开发商圈钱跑路，仅此而已。
但很不幸，完全不是这样的。
首先，烂尾一定具备以下所有问题：

• 开发商已将房子预售了80%，甚至100%
  
• 开发商已经将地皮、修建中的楼盘全部抵押出去
  
• 开发商拖欠施工方大量施工款项
  
• 开发商已经杳无音讯
  
• 开发商依旧具有楼盘的所有权
  

那么问题就出现了，你觉得业主们能有多少钱？
你知不知道业主的购房款在债务的优先级里低于银行多少档？
一旦出现业主集资，第一时间银行就会抽走所有资金，盖房？做梦去吧。
因为从法律上来说，是楼盘欠银行的钱，业主集资是给项目的，所以只要集资成功就会被银行抽走资金，9成9以上银行抽完就不可能再有钱了，即便是还有，巨额的施工款也是完全不够的。
按照最理想的情况，业主出资找施工队把房子盖完了。
那么你会发现，开发商又回来了，因为产权依旧归属于开发商！！！
所以，烂尾了，就别挣扎了....
如果还想挣扎的，了解一下西安的易合坊的后续....
烂尾10年的楼盘，好不容易复工竣工，然后要求每一个业主补20万的盖房资金......
然后这事儿你觉得会有人管吗？
烂尾了，就让它烂着吧，如果有停贷的魄力就去起诉解除贷款合同，虽然有可能导致钱房两空，但起码，不用月月还贷了。

利益相关：我家是建筑总包单位。过去十年营业额10位数（利润负）。
因为
1.烂尾楼99%处于在建工程抵押状态，盖完了也办不了房证，开发商已经把工程抵押给了银行。盖好之后房子归银行。
2.烂尾开发商除了银行还欠了施工进度款、甲供材料费、土地拍卖的钱。盖好之后优先偿付去法院轮候执行的这些人。
3.原有的施工方还留有大量工程设备、材料在工地，你无法清走他们换一批施工队干，除非你是军队之类的强力机构。
4.业主对在建工程没有处置、所有权，工程的一切都要甲方监理工程师、设计院说了算。每一步都会开监理工程师通知单。而且完工还要决算、核算、质检、验收、房产局上门测绘等等。
5.99%的工程并不是完全按照图纸施工的，你拿到原有图纸也干不了活，设计院在过程中会给开几百斤设计变更通知单。
6.原有已完成进度可能不合格，通不过验收，你盖完了也没用。
7.事实上这种上亿的项目，在实际执行过程中非常不专业，稀里糊涂，换个队伍收尾比把楼炸了重新盖还麻烦。

业主大多数时候都只是一盘散沙。
人均500元请个律师都有一大片不交钱的，人均几十万，他还怕你跑呢。
对呀，牵头收钱的人跑了怎么办？
就算把钱收上来了，再找个施工队，半路上又扔那了怎么办？又跑路了怎么办？
施工队的野路子，能把猴精一样的开发商开发商套进去，还能套不住你？
就算钱收了，施工队按期完工了，可那建好的房子就是你的了？
土地或者在建工程，大概率在银行抵押着呢。
前边施工队的建筑工程款优先权，还在抵押权之前。
这还不说烂尾期间开发商各路债主的查封保全。
建好了你能住进去啊？

法律障碍一大堆，但99%的业主根本就到不了这一大堆麻烦眼前，往往第一步就卡住了：收钱。
别看各种群里喊得嗨，真到了掏钱的时候，五百人的群能收上来二十份钱都算你组织动员能力超群、人缘爆棚。

1、施工方垫资施工，烂尾的时候，开发商和总包有大笔的欠款，少则几千万，多则数亿，你直接找（新）施工方，老施工方不会撤场的。别看平时工地没人，真要换人家可能回来几百人看场子。
如果不换施工方，你直接把钱给老施工方，人家要欠款+续建费用，你给不起。
2、就算解决了上面的问题，钱也给了，按照物权法规定办下房产证之前产权是属于开发商的，开发商除了欠施工方钱还欠银行（等）钱，少则几亿多则几十亿，你盖好（开发商的）房子扭脸银行就保全了。
3、业主集资如果不借助法律工具，不参与集资搭便车问题你无法解决，比如资金缺口1个亿，1000户业主人均10万，一半人不出钱就变成人均20万，价格一涨又有一半不出钱就人均40万了，死循环。
4、失败案例比比皆是，成功案例凤毛麟角：昆明有个项目，自救之后住进去了，导致和全国的烂尾楼相比，昆明业主普遍会提自救，而其他地方并不多见。
综上所述，自救路线可行性是最低的，风险也是最高的，一旦失败钱打了水漂，房子依然烂尾，那就还不如躺平。