以本人拙见，这次房贷利率调整下降可能是个坑。以2018年贷款利率5.88说明
①原来lpr加点的，最低调整到原来贷款合同对应的lpr，比如2018年贷款的，起步上涨20%，当时基准利率4.9，也就是加了98个点，现在5年+利率4.2，比之前下降70个点，原来5.88的 现在5.18；
②过去3年 lpr从4.9下降到4.2 平均每年至少下降20个点 到了2026年lpr预计是3.6，这个下降是必然，但是估计下降到3.6就到头了，怎么找也得比公积金高50个点。原来5.88贷款的不转公积金的话 在2026年实际利率就是3.6+0.98=4.58
③现在推出这个政策，如果是4.9固定利率不能随着lpr浮动，那就有点忽悠。你换成了4.9且固定：以后10年的利率就是4.9-4.9-4.9-4.9-4.9一直下去；没这个政策，原来5.88贷款的，今年利率5.18，往后10年 5.18-4.98-4.78-4.58，估计lpr下降到3.6之后不会下降了，那么就静止在4.58；
④如果现在下降到4.9，且跟随lpr浮动，实际上跟现在的5.18 就只下降了 28个点，贷款100万的话 每个月少还171元。刺激不了房市不过可以买点计生用品刺激房事。
⑤本人蓝翔技校 美容美发专业，不懂金融，有常识性错误，请骂我的挖掘机老师没教好。 |
