为什么重庆的房子这么便宜?

为什么重庆的房子这么便宜?

先打个防伪标：这个经济发展节骨眼，让人来重庆投资房产的，非蠢既坏。
如果你信别人说的，重庆是“大后方”，那么：
大后方的作用就是稳，一定要多，且不贵。哎？？重庆的房子就是这样！非常多，50年产权筒子楼，高层，洋房，别墅，都很多，且还在不停新建中。
大后方还敢炒？12年，16年，20年，来了好几批炒房客，都凉了.....跑人均3000多工资的地方炒房....
正经点..... 整个西南部的资金实力，吸引力，体量，尤其现在经济下行周期，只能出现一个对标一线城市的城市。吵得凶，叫的狠，没有用。重庆随便拎出来一个物业群，里面就一定有不下于10个在成都买房的。说得好，但身体极为诚实....毕竟大家都不会跟钱过不去。

土地供应充足，现扩大21区，可开发的土地非常宽裕。
产权年限平均短20年。
公租房廉租房安置房较多，很多单位也有自己的集资房。
产业还是局限传统制造业为主。
经济腹地人口经济规模普通，辐射市辖范围以及盆地以东平行岭谷，贵州高原，川南丘陵范围。不如cd辐射盆地精华区以及广袤川西康藏以及陇南。

1.房价是地价的2.5倍（洋房，我只看了重庆的洋房，高层没怎么了解）
地便宜所以房子就便宜
2.重庆公租房多，配套齐全，老百姓买房的需求低
3.重庆（众多）产业不适合高精尖人才发展，普遍都是打电话做销售的，在重庆公务员和教师的工资都普遍算高薪了，你想想其他工作工资有多低。普遍人群工资三四千，七八千的都少，上万的人才有可能买房子。重庆渝北科学城等地还修了大量的房子，未来只会打骨折卖，没有最低只有更低哈
（我把话撂这儿，重庆不发展新兴高科技产业，比如智能化，物联网，芯片等，重庆就永远是个旅游和传统工业城市，重庆人的工资永远也上不去，没有产业就没有高薪岗位，人没钱就不会有贵的房价，况且重庆的房子存量明显超多，到处都是房子，这么多的房子再便宜又怎样？对于没有足够多的年轻人在重庆找到一份可观收入的工作，你说这房子还能卖给谁？除了空着还是空着呗！渝北这么多新房，为什么到了晚上还是黑漆漆的，没有产业修这么多房子管啥用？是房价还不够低么？不，是工资还不够高！）
其实重庆房价并不便宜，单价2万多的房子也有很多，虽然比不上北上广，但是对于重庆人来说，重庆房价算是高的了。只是外省人会觉得重庆房价便宜罢了，没有对比没有伤害哈

给大家说一下。重庆主城估计是全国一个，住宅年限50年（开发商从拿地开始算），商业年限40年，同理，开发商从拿地开始计算。

重庆的房子是真的便宜啊！
就已渝北三室二手房平均120万来算，首付25%（30万）
一、商业贷90万，30年月供
①等额月供4776.54
   利息819554.57
   本金90万+利息819554.57=1719554.57
   首付30万+1719554.57=2019554.57
②逐月递减月供首月6175（每月减10.21）
   利息663337.5
   本金90万+利息663337.5=1563337.5
   首付30万+1563337.5=1863337.5

二、公积金贷90万，30年月供（公积金个人最高贷款50万，夫妻贷100万）
①等额月供3916.86
   利息510068.47
   本金90万+利息510068.47=1410068.47
   首付30万+1410068.47=1710068.47
②逐月递减月供首月4937.50 （每月减6.77）
   利息439968.75
   本金90万+利息439968.75=1339968.75
   首付30万+1339968.75=1639968.75

所以重庆房价是真的便宜！（面无表情的微笑）