存量首套房利率降低，怎么给身边人白话解读？

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请调整存量房贷利率
831之前申请的首套房商贷

1、需要主动跟银行协商，银行不会直接帮你转成低利率，因为是9月25日才能开始执行，建议大家可以在这个日期前后多关注下城市内博主关于协商的具体要求。
2、利率下调，是用新贷款置换旧贷款，或者重新协商签订新的贷款合同，各项相关流程还没有具体放出，可以再等等看看；
3、降低后的利率，最低不能低于贷款当时当地的贷款利率下限。这里边就牵扯两个问题：
第一是下调的幅度是非常有限的，不像之前大家期待的能够取消加点，降低到目前的基准。网传说能降低80BP，我觉得很少有人是这么高的加点幅度上的车（降低80BP什么概念，假设你城市要求的下限利率是+20个基点，你贷款的时候是+100个基点，也就是别人用的4.4的利率，你用的5.2的利率，简直太可怕了）
第二是高位上车的老板，降低以后仍然在高位
还是提前还贷吧
高于4.5%的提前还贷都没错

首先是指2023.8.31以前已经放款或者签订合同的房贷，而且必须是当地首套房贷。其次才是利率降低，降低多少，还要看你所在的城市，可能50BP，也可能80BP。
然后是降低的效果，每个月每年，以及房贷的总利息都减少了，百万房贷一年可节省几千块，每个月两顿火锅钱。