首套房的认定标准是什么？

首套房的认定标准是什么？

坐标广州，分享广州的政策。
首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”。
【房】以购房人家庭为单位，在广州市住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数，若广州市名下无房产，则认定为首套；若广州市名下有住房，则为非首套；
【贷】以购房人家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款，如组合贷款，其商业贷款与公积金贷款仅合共算一笔。若无未结清的住房贷款，则认定为首套；若有未结清的住房贷款，则为非首套。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

看你所在城市的政策吧，每个地方不一样，甚至每个银行的认定都不一样，商业银行就会比四大行宽松，比如民生银行对首套房的认定是：不管你之前是否有过房贷款记录，只要现在没有再还的房贷款记录，都可以认定为首套房，但在建行是要认之前的房贷款记录的，只要你的征信报告上有过住房贷款记录，他们都认，因为银行政策也经常变化，所以你最好问清楚置业顾问，房开一般都会有按揭这个岗位，就是专门负责银行按揭政策这块的。

具体看城市。
有的城市认房不认贷，有的城市认贷不认房，有的城市即认贷又认房。

首套房简单来说就是去当地房管局查询房产证明，上面有显示名下房产的信息，房产用途为住宅才是算住房类房产。
如果是要申请银行的商业贷款，那就是看名下是否有房产或者是有没贷款在按揭，比如说你在A城市买了房子且是一次性购买并未产生贷款的，那在B城市买就算是首套房产。如果你在A城市有贷款，那么在全国哪里再购房也算是二套房。
如果是要申请公积金贷款的话，地方公积金中心会让你在申请表上声明名下有多少房产，表示是需要查询全国的房产，但实际来说是查不到的，因为目前还没联网。也有部分地区只认当地的房产查询为准。
或者需要申请公积金贷款加商业贷款的这种情况就按照严格的一方来执行，就会影响到所需支付的首付比例和利率。