随着年龄和阅历的增长，越来越多人发现，自己的第一套房买错了。今天就为大家分享一个财妈身边的真实案例，
主要是写给还没有买过房的年轻人、以及准备给孩子买房的父母，
希望大家在买第一套房的时候能够多考虑一些。如果我们早一点懂得“首套房”资格有多重要，现在也许会少一点后悔吧。
1
2016年楼市爆发性的开局，让许多人都加入到买房大军中，
其中不乏一些刚毕业、甚至刚成年的人。
有些是自己买，有些是父母没有名额就给孩子买。一些三四线城市，首付只要十几万，
对于大部分有买房意识的家庭来说，
想要凑出这笔首付款并不困难，
这就导致许多年轻人还没学会赚钱就已经背上了几十万的房贷。在跟风非理性的推动下，
2017年~2018年的楼市行情大家也都看到了，大部分城市可以说是惨不忍睹。好不容易熬到2019年，部分重点城市开始回暖了，
新的赚钱机会摆在面前，很多人却搭不上这趟“开往春天的快车”，
因为他们不是购房资格用完了，就是首付成本太高了。
2
财妈身边就有这样的朋友，吃了首套房“乱买”的亏。
我的邻居H是一位男生，
2016年临近毕业父母给他在广西老家、某三线城市的市区买了套新房，
房子买的时候是7300元/㎡，首付仅20多万元，
当时全国楼市行情普遍较好，
随后周边房价一度上涨至8500元/㎡。
但这一切不过是短暂的泡沫
2019年这套房的均价又跌回了七千多元，
将通货膨胀和房贷利率计算进来，H家里给他买的这套房根本就是在亏钱。最惨的是，H毕业后来了深圳，在这边有着不错的收入，今年初开始在深圳看房，首付预算200万。因为在老家有房贷，而深圳买房是“认房又认贷”的，所以他在深圳买房需要按二套房的标准执行首付和利率。深圳首套房首付比例为3成，二套房首付比例为5成。原本200万的首付预算，H能买总价600万的房，
而现在他只能买总价400万的房，
因为要留一部分税费以及其他杂费的预算，
所以H实际留意的是总价360万左右的房子。H从年初看房看到现在，
因为自有资金只有150万，还差50万要等11月才能到账，所以一直没能上车，
原本总价360万能拿下宝安的一套小两房，
经历了“先行示范区”、“豪宅税标准优化”一波又一波的上涨，
现在要420万才能拿下。
如今200万已经到位了，但是他的首付成本已经从200万上升到230万了。如果他没有用掉首套房的资格，
那么他手上的150万在年初能就拿下一套360万的房，
而且还有更宽松的选择空间，
现在他只能选择降低购房标准，或者再等一等，只可惜深圳房价只会越等越贵。可能很多朋友不信，今年深圳房子涨了这么多吗？如果你怀疑这个案例的真实性，不如去看看今年深圳，尤其是宝安区小两房的房价吧，说多了都是泪
3
首套房资格这么重要，主要在于首套房有这些优惠：1、享受最低首付；2、享受最低利率；3、税费相对更低不过，需要特别注意的是，首次购房不一定就算是“首套房”。在首套房认定方面，不同城市的限购政策各有不同，主要分为以下三种方式：1、认房不认贷只要名下没有房子，就算首套房！（如果在本地没有房，异地有房，一般来说也算首套房）如果之前有贷款、买过房，但是把房子卖出去了，依然可以享受首套房资格。2、认贷不认房不管名下拥有多少套房，只要名下没有贷款记录，就是首套房。也就是说，只要你之前的房子是全款买的，你现在想贷款买房，依旧享有首套房的贷款优惠！3、认房又认贷顾名思义，必须要求购房者名下没有房子也没有贷款，才算首套房。一般来说，名下有无房产都是看本地的，但是贷款记录是看全国的。所以说，年轻人的第一套房可不要随便买，因为“劣质资产”影响到你其他的投资，得不偿失。但是，不要随便买的意思，不是让你不要买房，因为一直不买房，你的首套资格也就“一文不值”！
4
有钱还是要买，但是买哪里很重要。引用任泽平的一句房产圣经：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。如果你准备买房的地方有以下特征，不建议入手
：1、人口负增长的城市2、“资源枯竭型”城市3、库存过剩的城市4、大多数的小县城、二三线城市远郊、公寓、商铺、旅游地产和养老地产。说了这么多，大家估计还是无法判断哪里能买，哪里不能买吧？不如来看看权威数据：昨天社科院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》，根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有这8个：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；
房价可能一般性下跌的预警城市有这10个：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。社科院的预测也不一定准，毕竟他们曾经也失算过，上文中判断房价会上涨的城市你可以不信，但是提示下跌的城市一定要擦亮眼睛、小心提防，因为房子一涨一跌说不定就是你一年的工资。
我知道许多人都有买房的梦想，尤其是在外漂泊的人，
俗话说“金窝银窝不如自家的狗窝”，
哪怕只是十几平，那也是自己的一片小天地，
可是如果不谨慎选择，即使有了房子，还是过得很辛苦！
像H这种未来去向都还没有确定、父母早早就替他安排好了房子的年轻人其实不在少数，
父母的本意是为了孩子好，但是孩子有能力通过自己的双手创造更广阔的天地，
要是买的房子有升值还好，但是大部分三四线城市的房子升值空间都很有限，不如把眼光放长远一些。
最后再说一句：首套资格一定要珍惜，好好选，祝大家早日买到心仪的房子
关于买房还有很多细节问题，大家如果有不懂的可以到我的公号“财妈课堂”（ID：finance_diary）给我留言~虽然回复比较慢，但是看到一定会解答！ |
