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2021年6月16日，SOHO中国董事长潘石屹最终以236.57亿港元的价格把SOHO中国54.93%的股权卖给了黑石集团。
潘石屹，最后还是跑了。
作为房地产史上一个标志性的大佬，第一代拓荒人，从首都国际机场进入北京城的第一地标望京SOHO、上海外滩过去60年唯一的新建建筑外滩SOHO，依旧是北京上海这些寸土寸金之地的标杆，但它们的缔造者——潘石屹却毅然决然的“卖掉”企业，彻底从中国房地产市场这个牌桌上撤下。彻底告别中国市场。
这消息其实并不突然。早在2014年，潘石屹就已经开始出售在中国的资产。
也是从14年开始，潘石屹再也没有在国内买过任何地产，一边在微博当个大V，每日醉心于摄影、木工、学学编程、写写文章；一边同李嘉诚一起，卖卖卖。
只不过当时圈外人的注意力都在李嘉诚身上，倒反而是因为他的儿子才让潘石屹重新回到大众视野中。
在疫情爆发初期时，阿里、腾讯、百度等几大企业分别捐款10亿、3亿、3亿，而SOHO中国却是一分未出，可是潘石屹却对美国的哈佛及耶鲁两所名校各捐款1500万美元，保送两个儿子入学。
一时间引起网上一片哗然，潘石屹和他儿子潘瑞瞬间被推向舆论风暴中心，可谁曾想到潘瑞非但没有收敛，反而发微博嘲讽 “连个口罩都发不明白，还想碰我钱？”
此事一出，无疑是火上浇油，无数网友群起而攻之，可是毕竟身为”新京城四少”(王思聪也在其中)，怎么可能会就此罢休？
2020年6月，潘瑞又在微博发文诋毁英烈。最终玩火自焚，2021年3月16日，北京公安部门对潘瑞发出追捕令。网友一边吃瓜的同时，潘石屹一直贱卖家产的事也浮上了水面。
SOHO中国和黑石的相爱相杀
黑石集团和soho中国，一直以来都是业内出了名的cp
从2019年开始，市场传闻SOHO中国旗下八个项目要被打包卖给黑石，标价80亿美元。
2020年，SOHO中国曾发布公告表示“开始和海外金融投资者洽谈”。投资者还是是黑石，收购价格为40亿美元，只不过这一次的私有化以中止告终。
最后的接盘者还是黑石。
从80亿到40亿，最后30亿美元，潘石屹一退再退。最终还是选择让步。
成于谨慎
潘石屹一直给自己贴着谨慎标签，这跟他贫苦的出身有关，更与他发家时的经历密不可分。
92年“南方谈话”后，“十万人才下海南”的浪潮将当地楼市推向疯狂，房价一路狂飙，出于谨慎，潘石屹赶在海南泡沫经济破碎之前全身而退，也正是因为这次顺利逃顶，才给潘石屹后来的SOHO中国奠定了基础。
回到北京，潘石屹遇到了人生最大的转机。妻子张欣。
张欣可是毕业于英国剑桥大学，又在华尔街一家投资公司任职，负责国内项目，活脱脱的海归女强人。潘石屹站在她旁边，暗淡无光。更令人膛目结舌的是，两人仅仅认识4天就闪婚。
潘石屹马上得到了一员大将。
有了张欣的助力，潘石屹犹如吃下了定心丸一般，夫妻二人齐心协力，1995年，SOHO中国成立，主攻商业地产，建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等一一亮相。凭借新颖的概念和独特的设计，SOHO中国开始迅速发展。
2007年，SOHO中国在香港上市，潘石屹身价一路水涨船高，成为中国早期房地产领域的佼佼者。
但谁又能能想到，仅仅是过了14年，潘石屹便永远失去了SOHO中国。
败也谨慎
潘石屹的行事风格，说得好听是谨慎，说得不好听是保守。
2008年遭遇金融危机时，他放弃扩张，决定保留最充足的现金流。
2008年3月，手握上市刚融来的19亿美元的潘石屹，发表了“百日剧变论”，认为房地产将进入下行通道。他决定，所有战略的调整都采用最保守的方式，保留最充足的现金流。
结果，世事难预料，政府启动紧急救市——4万亿投资。货币宽松之下，房地产迎来了及时雨，之前杠杆最高的房地产商成为了收益最大的人，而SOHO中国的命运也从此埋下伏笔。
2012年潘石屹决定告别散售，转行当“包租公”，从此，SOHO中国和其他开发商的路子越走越远，因为把全部的资金储备用来支撑转型过程中的开支，SOHO中国没钱拿地，2013年获取北京丽泽地块是SOHO拿的最后一块地。
但没想到的是，潘石屹再一次踏空，2014年之后，房地产又迎来一轮上升周期。即便是租金收入上升，也掩盖不了SOHO中国利润率、周转速度的下降。2014年，其营业额缩水到60亿元，同比下滑58%。
两次错误的决定之后，SOHO中国变得越来越小，不仅再也无法回到2010年营收184.23亿的巅峰，总营收甚至从2012年的155.44亿元，剧降至2020年的25.15亿元。
屡次踏空的潘石屹，走上变卖公司这条道路并不为奇。
根据年报显示，SOHO中国在2020年的融资成本为4.7%，而潘石屹在2019年曾对媒体透露，“我们物业回报率是3%”。
租金回报率还赶不上银行贷款利息，一直在倒贴钱，更别提2020年初的疫情，变成”压垮SOHO的最后一根稻草“。
大量中小型企业倒闭，楼盘空置率的上升，让SOHO中国的资金压力越来越大，出于谨慎，潘石屹不得不选择退出。
三十年河东，三十年河西。一代枭雄的落幕无不让人唏嘘不已。未来到底会如何，无人知晓。选择是对还是错，也无从得知。胜败乃兵家常事，可能此时此刻，他又已经开始培养新的爱好，但是他的每一个建筑作品，都以城市标志性符号引领这个城市的建筑潮流。 |
