在南京的你正过着怎样的生活?

外省人在南京，感觉南京的房价很高，首付很难，生活成本好高，薪资水平感觉也不是很高，不知道该不该继续留在南京。

95后已婚，今年刚和老公领证，住在江宁百家湖，在民营私企，周末双休，公司领导同事都很nice～
一般六点半起床（早起的痛苦谁懂啊喂），因为公司在鼓楼，为了不堵车要早点出发，七点左右出门；
七点半左右到公司（取决于当天堵不堵）；
在车里玩三四十分钟手机上楼打卡，然后吃早饭；
八点半到十一点半上班，有事工作没事摸鱼，除了月初季度初，一般来说比较清闲；
下午一点到五点半重复上午；
五点半下班，懒得在路上堵车就在公司点外卖吃了再回家，到家七点半或者八点；不懒就立马溜，六点半七点到家；
回家开始刷手机/看电视/玩游戏/运动等等，老公在IT行业，一般下班比较晚，所以晚上基本我自己找乐子，本来试图养只小猫小狗热闹点，但是在尝试了养小仓鼠和小乌龟之后，发现自己根本不适合养宠物！遂放弃～
十一点半上床睡觉。
周末看老公加不加班，他加班我就约小姐妹玩或者在家里躺着，不加班我们一起吃喝玩乐。有时我喜欢自己研究点厨艺，在家改善生活嘿嘿～
感觉自己目前属于躺得十分平的状态，一直打算考研或者考公但没有行动，间歇性发奋图强，持续性躺平摆烂。但目前的生活状态真的蛮舒适的啊啊啊啊啊，没有改变的动力…
总之，生活五彩缤纷，大家都要快乐！(*¯︶¯*)

贵的不是房子，贵的是你想买的房子。
南京也有很便宜的房子，你看这个，溧水的房子，30万不到，60多平两房，还是电梯楼房。



你能说贵吗？买不起吗？不是的，大家只是买不起心里想要的房子。
2017年以前，南京房价是统一大涨，你买啥房子都涨。
2022年以前，南京房价是新房有的涨，因为新房人为限价，造成了好周边二手房的倒挂，买到就是赚到。
2022年以后，南京房价就分化非常严重了。
时间到2023年，区域分化更是严重，有的盘摇号，要的盘一个月只能买个位数。
我把各板块情况进行了一些归纳，供各位购房者参考：
1、都市圈板块继续大幅度下跌，再也没有起来的可能，宝华、桥林、滁州、禄口这些地方，不要想他能起来了，因为原本就不该卖那么高。如果不是地缘客，真的不要买，手持100-150万想买房的，建议不要买，买完以后想置换都很困难。
2、刚需板块持续阴跌，比如桥北、板桥等地方，会持续阴跌，慢慢跌。近期也可以看到了，板桥成交量变小了，价格太低了，买的人少，卖的人也不想买了。板桥是个刚需群体，原本每年都会有许多人想置换出板桥，交易量大幅度降低，说明根本很难置换出去。想改善的人也放弃降价。
3、主城老城区，价格稳定。老城区老破小价格会比较稳定，学区房价格也会比较稳定，但是老破小超过250万的房子就不好卖了，因为过了这个价就可以买到主城地铁新楼盘了，所以200万以下的老破小还是相对来说，会好卖一点，老破大就难了，尤其300万以上的，不带学区相当难。老城区改善盘价格依然坚挺和稳定，部分稳中带涨，老城区地缘客多啊，地缘客里的改善群体可选择的范围太少了，你说你想住主城物业好点、房龄新点、户型大点的房子，是屈指可数的，比如金陵雅颂居，大户型都能卖到8万以上。这些盘的投资客真的不多，都是实际居住的，有的是计划长期居住，卖的人少，反而买的人不少，主城有实力的地缘客，真的很多。
4、江宁区的改善楼盘可以买，以后有空间。江宁区是有产业的，有很大，很庞大的地缘客，你看龙湖、朗诗、万科翡翠这几个盘，都是价格在4万以上，都有人追，地缘客势力太强大了，反观桥北，几乎无地缘客，金象朗诗都给你干到2.5，亏呆。江宁近期的招商璀璨云镜，直接给你干了个摇号加当日去化8成，你说可怕不，而且上半年的江宁土拍，都可以触顶，所以政府一下拿出了10块地下半年卖，就是看出了这股劲头，好好收一笔。江宁马上有一块仁恒的重磅地，可以冲个高价。朗诗新亭，说是假朗诗，结果人家还是卖的相当火爆。
5、燕子矶新城和兴智西是可以买的，但是空间就这么大了，买了自住可以，投资就算了。兴智西上半年土拍结果是不错的，有民企拿地，说明对当地认可，兴智的优势就是性价比极高，地铁有，规划的学校也还不错，安置房少，厂房搬迁都是新盘，其他的什么污染就不要说了，认污染的整个燕子矶都别碰，不认污染的就下手，兴智主打的就是便宜，不可能面面俱到，但是这里以后置换一定不难！燕子矶新城没什么新房了，基本都卖的差不多了。
6、雨花核心区可以买，自住可以，那边数字大道两边，2023第一季度新房都到4.5-4.8了，你别说还是能卖出去的，万科朗拾不管一期二期都会很抢手，但是2023年下半年开始，云上润府价格就干下去了，基本要4-4.2万，龙湖和中海两个二手房也干下去了，都到4万以下，不过自住依然可以买，没问题。首先雨花产业好啊，码农群体还贷能力很强的，另外河西溢出的人口也会买这里。但是二手能涨吗？可能性不大了，因为再高人家就去买河西了，雨核离河西很近的。
雨花另一片铁心桥片区的中铁、伟星、风起云台几个盘，这边实际周边安置房还是比较多的，胜在价格不贵，4万左右的价位，有地铁，靠近主城和软件谷，临近南站，区位实际还可以，作为雨核的补充，在软件谷工作的人是可以下手的。
雨花目前价格还是比较实在的，论据如下：
1、产业好，信息技术产业普遍收入高，这是不争的事实，评论区有人说外包工，呵呵，人家外包工也比你普通行业赚的多。产业带来大量地缘客。
2、2022年下行时，江北核中核、河西中、河西南、南站等地都出现过砸盘客，江北就不谈了，到现在还没完全停止下滑。河西中的万科光明城市、中海塞纳丽舍、拉德芳斯都出现过大面积砸盘卖房的业主群体，更别提嘉业国家这种拦腰斩的了。河西南的老星巴克，南站的万科、中交等也一样，普遍下滑了25%。
为什么呢？因为之前投资客不少，不少人去投资河西中的双学区房，当他们涨到7万左右时候很不少人追进去了。
但其实不影响大部分人，追进去的人数的过来，亏的人也数的过来。
雨花就没有这种现象，中南、世茂这些房子，鲜有砸盘客，成交也少，说明没有多少投资客在里面，雨花价格很实在。
7、新城北就算了，地方不大，地块卖完了，目前5万这个价格，也就是如此了，还是一样，再高就去河西了，而且那地方的新盘，改善盘依然不多，户型来看，100平左右的户型非常多。新城北可以吸引中央门以北的改善客，但是这里地域认知非常强，迈皋桥的人不想出来，燕子矶的人认燕子矶，幕府的人认幕府，所以地缘客有多少能选择新城北？不能太乐观。
9、南站片区，那边其实你看户型，也是刚需地块，只是房价抄太高了，这边和河西南老星巴克一样，小户型好卖，大户型以后就不好卖了，老星巴克大户型必定受到九宫格冲击，南站大户型必定受到大校场冲击，这是一定的，现在之所以还能成交，是九宫格和大校场还没大面积交付的缘故。
10、你们到河西南正荣中心、金地中心那片站那往东看，就能看见老星巴克的房子旧的跟安置房一样，另一边新九宫格的房子那大落地窗+铝板一体化是多么的好看，你就懂了。另外老星巴克体量和新九宫格是完全不能比的，新九宫格还是比较小而精的，以后会作为中国府那一片的备胎。
11、江心洲完了，自从江心洲土著原地安置，江心洲就完了，本身就是玩的富人岛，现在土著都原地了， 富人的圈层在哪里呢？所以现在南京富人都跑奥南这片了，天鹅堡、正荣紫阙、绿地海铂、中国府、中宁府、万科翡翠、仁恒、长江之歌、天琴华章等，这都是一片圈层，富人全来这里了，所谓南京湾区。
12、仙林比较独立，但是仙林房子确实也很多，大批刚需客要改善，要进主城，所以仙林的房价下不去也上不来，仙林好就好在教育还可以，不像桥北、板桥，到时间了就有跑的冲动，仙林是可以耐住一直住的。
多说两句仙林湖吧，这地方有不错的教育、商业、高校、环境资源，房子普遍有比较新，居住是不错的，但就是离市区太特么远了，导致房价难上。而且一个区域从刚需到改善全有，每个小区行情都有差别。仙林真的是时候自住，投资实在是不适合。这里最难得是中小学教育是还可以的，所以仙林湖永远不会是桥北。
我有不少同事和朋友，住进仙林湖就不想走了。仙林湖的新房、二手房都可以看看，4号线底站周边的中海、兰亭、电建的三个盘，可选择的还是挺多的，而且价格不高，300万朝上就可以搞定。仙林湖二手房性价比也可以，这里面差一点的是新城，好一点的融信，最好的当然是仙林人心中的白月光，高科荣境。
13、江北新区基本也跌到位了，以前的房价涨的太高了，想想看，5.2万什么概念！一个发展中的片区，天天千人万人摇号买房什么概念！不过实际现在这波3万出头其实比较合适，比如晴翠府，127平的400万出头可以买到，性价比非常可以，江北就应该如此，主打一个性价比，目前青奥、江核、城南中心性价比都很高，但江北的二手其实不是太推荐，江核二手基本3.5-3.7，但户型、品质、外立面都远不如新的，对你没听错，江北实际目前还是有倒挂的，神奇的地方。江北吸引的群体是谁？你们住江南的人，在江南有房子的人就想想，你什么情况下会到江北买房子？你只有投资的情况下才会到江北买房子，你不会住过去的，你改善不会改善到江北去。江北的自住群体是哪些人？第一次买房的+地缘客，吸引很多安徽、苏北的老乡们去，因为啥，便宜啊，这本来就应该是江北房子的本质任务，之前几年是本末倒置了，目前应了那句话，价值回归。
江北除了核心区、青奥、城南中心外的其他区域，无法评价，只能说别瞎投资，想想当年的雨山路板块。
8月5日去看了江北青奥的3个盘：越江时代、保利阅云台、中海观江樾，怎么说呢，确实是品质高出了以前同板块小区好多，目前江北管委会有要求，必须要有一定的一楼架空，必须要铝板一体化外立面等等，价格基本都在92-95折，应该来说还可以吧，而且我注意观察了一下，来买房的人，投资客几乎没有了，全都是要住的，应该说江北新区到这个地步，性价比确实不低了。尤其研创园那边，产业已经成气候了，这边后续确实可以期待一下。一个3-3.5万的江北新区，还是很诱人的。
14、鼓楼滨江。这个板块开发的也比较早了，都是几个大盘居多，另外沿江的楼都比较高，45层以上，这个里面世茂滨江很有名，还出过不少有趣的视频有趣的人。今年有一个金基皓月府，摇号25%中签率，楼盘不错，但是鼓楼滨江看起来就是老下关和沿江新城区的交接处，比较狭长，虽然教育、商业都还可以，又是鼓楼区，但是价格不会超过新城北的，而且未来空间也有限，总结就是地块不够整洁干净，城市界面杂乱，而且新地块很少了。地缘客是可以买的，和新城北一样，保值。
15、麒麟科创园是不错的，那边产业、高校科研院所都有了，但是本身属于被上头降低标准的一块区域，而且江宁区域太多了，无法集中核心资源开拓一块地方，所以麒麟适合地缘客自住，适合刚需客做个跳板，不适合投资。那个高科是不错的，刚需盘刚需的价格，改善的品质，非常棒，和兴智西有的一拼，就是临高架是硬伤。区域二手房不少。
另外麒麟北就是以前的紫东，是个被遗弃的地方，当年我也去紫东看过房子，现在买在那里的人真的很倒霉。不过那个时代买房子的人，没点眼光不都很倒霉吗？科创园好歹有产业，紫东连产业都不会有。
青龙山、上坊我就不说了，有房子的快跑，没房子的死活别去。10-15年不会有大改观，据说地铁都取消了。看看现在成交的二手房，都是一把眼泪的亏着卖。
如果你要自住，以地缘客自居，你就在你活动的附近买比较新的地铁盘，物业越好越好。桥北、板桥就不推荐了。
16、如果要投资，就投奥南，其他地方都不要碰了。
这边详细说下奥南九宫格，目前已经升级为十二宫格。
九宫格是河西南9个去年到今年开盘的新楼盘，金基2个、颐和3个、深业2个、金鼎湾1个、建发1个。
十二宫格加上建发漫云、颐和铂樾府（还未开卖）、奥体G72地块（还未开，规划200平大户型）
建发君越府，有1期2期，目前1期已经交付，那个中式大门头，真是气派，里面园林景观设计的也不错，据说有维权纠纷，但我不是太清楚情况。品质应该说相当不错。
金基目前是南京的当红炸子鸡，南京人很认金基，这两个盘已经售罄还未交付，应该品质是相当可以的
深业龙湾交付了，品质一塌糊涂，导致不远处的深业蓝湾根本卖不出去。这个地方就是这样，品质一差，楼盘就难卖，很卷。品质好的摇号摇不到，品质差的打折卖不出去。
金鼎湾是南京老牌豪宅操盘手，肯定也不差。
颐和铂湾刚交付，据说品质相当可以。颐和云台源筑刚卖完，颐和的源系是比铂系高一级的，而且143平起，应该比铂湾品质更好，圈层更高，和金鼎湾、金基可以一打。
风景雅园是几个里面相对差一些的，奥体的地，颐和操盘，用的奥体的命名方式。价格仅次于金基，品质我看是不够打，当然也是相对其他几个盘，比星巴克那还是有着档次上的差别的。
目前还在卖的有风景雅园、建发漫云、深业蓝湾，建发漫云讲一下，其实品质很不错，但是有点生不逢时，为了适应当下经济环境，做了115-180的户型，结果110户型拉胯，180居然两户人家近距离门对门，而且目前没有折扣，导致十分不好卖，但是漫云依然在慢慢卖着，毕竟这是河西南，难卖不代表卖不出去。这里面卖的比较好的是风景雅园了。
颐和铂樾府还没开始卖，原本说6月开盘，现在传言9月，估计是给漫云吓的，不敢瞎开了，另外风景雅园也没卖完，都是一家的。
另外远处还有个江辰府，这盘可真是个坑，银城都完了。。。这盘别碰，而且就两栋楼，周边全是安置房，位置在河西南最边缘，唯一好处是有个双地铁站在门口。估计难卖，不知道交付有没有问题。
九宫格目前二手价格和老星巴克看齐，为什么呢，主要是区域相当太新，你下楼都找不到吃饭的地方，还得去老星巴克区域，另外学区也没定，虽然都是南外公办，但是学校还没建呢，还有就是未满两年，要交税。但是无论是品质、外立面、小区圈层，都远高于老星巴克，这边很多盘去年都是8成首付，140平以上，业主必须资金雄厚，比老星巴克圈层强多了。
河西南二手房7月挂牌数量反而下降了， 很多业主已经下架不卖了，基本目前投资客都被炸出来了。我还是那个概念，河西南是唯一靠谱可以投资和自住的板块，当然购买的朋友也要有相当的实力。
17、人居森林
这个板块也是落差极大。上半年土地都没人托管，最近越秀价格99平300万，确实很便宜，有一定性价比，长期居住的可以考虑，短期要置换的就算了吧。
18、大校场经过这两年同质化严重的竞争后，金茂府、伟星、金基出现了，但是期望越大，失望也越大，金茂府的装标一般，伟星的户型一般，金基新盘的小户型很拉胯。大校场其实我不想多说，唯一一个可以和河西南连决的板块，非常不错，但是如此多的盘同时开，同时交付，未来二手竞争压力会很大，而且买大校场那也是要很有实力的，下限550-600万，基本和河西南持平，上限暂时不如河西南。这里未来会吸引很多老城区尤其是秦淮的地缘客过来，肯定不会差。地铁、教育，全给铺到位了。
19、九龙湖板块
九龙湖属于刚开发就结束的板块，体量巨大，结束的也很快，目前主力楼盘万科金域蓝湾价格到3.5，新城玖珑湖价格到3出头，刚需很合适。这里老江宁地缘客看不上，大部分购房的都是新居民，房价会比较平稳，规划也都兑现了，跟新城北一样，主打一个稳定，工作在附近的可以选择。
20、上秦淮还可以，目前价格下来了，之前4万多实在是坑，不想在九龙湖买二手房的可以买这里的新盘，在方山工作也可以买这里。
21、幕府滨江，那边适合地缘客，板块零星，板块界面就不谈了，没有特别的需求不是太推荐，因为价格不便宜，性价比不高。
再提一句，去年大跌，真正亏大的，是江北新区2017年后的投资客、远郊区县的投资客，市区学区房的投资客，那是真的惨。
河西大平层不影响，市区大平层不影响。
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南京某国企，入职3年，月薪1.8w到手，公积金+房补1.2w，天天跟兄弟们出去吃人均300的自助，也算是对自己小时候过苦日子的一种弥补吧。

本地人，今年40了！按部就班的上班，目前没遇到什么灵异，外星，等从小就好奇的神秘事件。偶尔出去吃吃喝喝，当然和老公一起。
希望日子能很平静的这么过着，还有，老百姓能有好日子过，不要再被割韭菜。我们身上已经炸不出一滴油了

月入1万5以下，南京无房赶紧跑。
月入1万5以上或本地有房的可留，城市文化和基建还是不错的。
如果在郊区可降低收入门槛。