房贷选择哪家银行更为合理。？

房贷选择哪家银行更为合理。？

我在贷款行业干了有五年多，对于贷款买房的流程以及客户关心的问题太了解了，下面给大家说一说办理房贷之前该如何选择银行？
首先得问问开发商准入了哪几家银行，也就是说跟哪些银行有按揭贷款的合作，这个是可以自己来选择银行的，如果说上班忙没时间的话，就跟售楼员要银行的咨询电话，提前问问。问哪些问题？
第一个肯定是贷款利率，各家银行的贷款利率都差不多，但肯定有个最低的，毕竟贷款二三十年能省点是点。
第二个问题问提前还款违约金怎么收，有的银行完全不收，有的银行是前几次不收，有的银行收的特别高，所以说贷款之前一定要问清楚。
第三个问题问提前还款的次数，有些银行是你什么时候还，还多少钱，这个你自己说了算，而有些银行可能就给你三次，或者几次的还款机会，而且有些银行还款金额还有限制。
第四个问题问还款方式的选择，有些银行默认的就是等额本息，甚至不管你收入高低，你只能选等额本息，就是以上这些问题，你了解了之后来做个对比，哪家银行合适咱去哪家。


买房贷款需要注意的事项
1、准备足够的首付
按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式
目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、不要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。


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1、房贷利率

不同银行的房贷利率是不尽相同的，利率低的当然更划算，所以，小小金融建议大家在申请房贷的时候可以多看看几家银行。

2、附加费用

通常一些没有办理过房贷的购房者，以为房贷的成本就是本金加利息，实际上除了这些，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等。所以，在选择银行的时候，不能只关注房贷利率，还应该详细了解附加费用，综合分析成本，在选择一个最省钱的方案。

3、违约金

有些朋友记性不大好，或者还款的银行卡余额不足，从而导致房贷逾期，和信用卡一样，逾期也是要被银行征收一些违约金的。另外，一些想要提前还清房贷的朋友也要注意了，有些银行针对这种情况也会收取一定的违约金。所以，在办理房贷的时候，自己一定要问清楚违约金的问题，免得到时候多花冤枉钱。

4、房贷审批效率

在楼市严格调控的背景下，现在申请房贷越来越困难了，审批比以前严格很多，周期延长，有时候要等上个三四个月，甚至半年的也有。所以，如果你迫切需要贷款买房，那就选择审批效率较快的银行；如果不是很急的话，就尽量选择贷款成本最低的银行。

5、贷后服务情况

由于房贷的额度高、还贷周期漫长，所以贷后服务情况也千万不可忽视。比如，弄清楚提前还贷是否有违约金、可提前还贷几次等。不然的话，以后可能给自己带来很大的不便或损失。

用“一入房贷深似海”这句话来形容房奴再贴切不过了，所以在能省钱的情况就尽量省钱，在选择贷款银行时，一定要注意以上这5大细节，说不定把房子的装修费都能省出来。
广州地区普通人如何申请银行贷款

买房贷款谈不上哪个银行好，只有是否合适的银行，原因如下：

第一、如果买新房，开发商都会有合作的银行，没有太多选择，只要是合作的银行，下款的效率还是比较高的；

第二、如果是二手房，中介也会有长期合作的银行，各银行的利率也都差不多，无所谓好坏；

第三、从利率上来讲的话，公积金贷款是最好的，因为成本最低，五年以上3.25%，贷到就是赚到，当然也是从银行借出，开发商或房东同意才行；

第四、只要个人征信没问题，不论哪个银行都是靠谱的，因为有银保监会监督。

所以，条件允许的话，首先选择公积金贷款，如果不行，就采用商业贷款，选择的银行根据情况而定，都靠谱。

坐标深圳，图片仅供参考。




几乎每家银行都有的房产抵押贷款产品。不过，各银行的贷款产品的进件要求不一样，就算同一个银行不同城市或者同城市不同网点，也可能会有政策上的差别，可能你在这家银行申请贷款必定被拒绝，在另一家申请几乎包批，还有它们的利息，额度，还款方式也是各不相同。
如果说客户条件比较好，房值比较高，还款来源充足，可以优先考虑做五大行，毕竟利息是比较低的。
如果资质较差，例如征信不佳，名下无公司等。那么建议优先考虑一些地方银行，进件条件更为宽松，同时利息相对比五大行更高一些。
常规的贷款产品有：公积金贷，商贷，组合贷等等。
具体还是得看个人的具体资质，才能给予相应的方案。

房贷一般选哪家银行？这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。
一、新房房贷：开发商会指定一家银行，购房者不选择会面临违约风险。

1、开发商会要求购房者必须到指定银行贷款，不过费用、利率都高于市场水平。





新房贷款中，开发商一般会给购房者指定几家银行，规定购房者必须在这几家银行贷款。
这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款，房贷申请难度比较低，万一房贷发生问题，开发商也能帮忙解决，特别是下款时间可以控制，如果下款时间超出合同约定时间，开发商也不会追究购房者的违约责任。
但是也存在确定，这些银行为了能成为开发商制定的银行，需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上，最终也会转嫁到购房者身上，因此在这些指定银行贷款，无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平，购房者的房贷成本较高。
2、购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但面临违约风险。





购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的，但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款，就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候，开发商不但不会帮你，还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。
不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。
新房申请房贷时候，购房者如果自己条件比较优秀，申请房贷不会发生问题，首选外面的利率最低的银行进行贷款，这些能节省一大笔费用；如果申请房贷会发生问题，首选开发商指定银行，安全性较高。

二、二手房房贷：选择申请门槛最低、利率最低的银行。





1、大银行房贷门槛高，房贷下款时间慢。

没有贷款的购房者都有一个误区，认为申请房贷应该找越大银行越好，其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多，因此额度非常紧张，申请门槛偏高，下款时间慢，另外购房者是向银行借钱，不是在银行存钱，资金安全根本不需要考虑，大的银行并不比小的银行有优势。
2、每个城市房贷利率不一样，每家银行的房贷利率不一样，寻找最低房贷利率、门槛最低的银行贷款。

现在房贷利率实施的一城一策，一行一策的措施，就是每个城市的房贷利率是不一样的，这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率，然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。
3、两种了解各家银行房贷利率方法。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法，第一种方法就是咨询中介或者贷款中介，他们长期做房贷业务，非常清楚哪家银行的房贷利率最低，申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话，打电话直接咨询房贷利率。
二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。
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