月入8000,房贷5000,相对月入6000,房贷3000,压力大些,单从月收入方面这两个月供压力都是大的。
一、那么房贷到底月供多少合适呢?
1、从银行方面来说,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以,月供是收入的50%就是借款人的最高警戒线。
2、从借款人方面来看,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
对于低收入家庭:合理比例20%-30%,比如夫妻双方税后的月收入为1万元,那么房贷月供金额为2000-3000元比较合理。这样,家庭就有70%-80%的资金可以自由支配。房贷占家庭收入的20%-30%,对于低收入人群来说,不会影响日常生活。
特别是对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
对于中等收入家庭:合理比例30%-40% 中等收入的家庭有更多的可支配资金,这就意味着这类用户可以承受更高的房贷占比。在不影响生活质量水平的情况下,中等收入的家庭房贷占家庭收入的30%-40%,这样虽然每月虽然手中支配的资金会减少,但是物质生活基础还是在的。
二、办理房贷时应该注意以下三点:
1、要提前做好规划
明确自己购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的
2、做好预算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。
3、选择适合自己的还款方式
目前选择最多的主要有两种还款方式:
A、等额本金还款,指借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。前期还款金额高,压力大,等额本息还款适合高收入人群。
B、等额本息还款,是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款压力小,对于普通家庭来说是最合适的选择。也是大部分人选择的还款方式。
在买房这件事儿上,一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了,但有谁保证不会升呢?所以,要给自己留出一点喘气的空间,别把自己逼的无路可走。
总之,买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。 |