北京、上海同日发布通知，执行「认房不用认贷」政策措施，将对楼市带来哪些影响？

为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布关于优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

记住了，楼市以后和股市一样，每一次反弹都是你逃顶的机会。

如果是两年前，这是核弹级救市；如果是一年前，这是炸弹级救市；可惜到了现在，这就是普通的救市。
高中学生物的时候，老师和我们讲“耐药性”：一旦细菌对某种抗生素习惯了，那抗生素的效果就会大打折扣。
请原谅我用细菌来比喻民众，因为在某些人眼里，普通民众就是细菌：现在经济这么差，就是因为你们不买房，不消费，不负债，不肯为国分忧！
昨天是广州、深圳，今天是北京、上海，所有一线城市，都开启了“认房不认贷”，希望能尽量维持市场。
我认为经过这大半年的市场教训，上面再怎么不相信规律，也不会头铁到坚信房价永不回落。
这次出政策，与其说是希望楼市尽快回暖，不如说是希望楼市慢点降温。
之前在讲房价问题的时候讲过，房价不仅关联土地财政，也关联金融安全。
当下很多商贷款是拿房子做为一般抵押物，房价炸了，资不抵贷，一堆烂账要爆。
所谓“认房不认贷”，即只要你在当地没有房子，不管你之前在其他地方有没有买过，都算首套房资格。
这么做肯定可以刺激一线楼市的消费，但代价是二、三线要被吸血：如果能投资一线，谁愿意投资二三线呢？
而且通过“认房不认贷”，会刺激“卖一买一”，二手房市场承担的压力也会变大。
但这也没办法：现在全国三四线城市，该给的政策都给了，真的已无政策可宽松。
出台政策还有用的，只有一线城市，既然如此，那就只能动用了。
之前曾有相关机构预测，京沪的认房不认贷，不会全面实施，应该是在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。
但就目前的情况来看，相关政策这次超出预期了，直接全面放开，只求带动需求。
现在都在等，等着“金九银十”的奇迹，等着楼市的交易量重新上涨。
住房城乡建设部有关负责人也表示，此次政策的出台，将使更多购房人，能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。
这不仅有助于降低居民购房成本，也能更好满足刚性和改善性住房需求。
现在唯一要担心是，是我们的“刚需”，是不是真的刚需？
在房子投资价值不断回落的情况下，他们愿不愿意接过这个杠杆？
问：你爱国吗？
答：当然爱国！
问：那你愿意生三胎，愿意去买房吗？
答：这……这个问题……这不礼貌……
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利好置换改善不假，但置换改善都是需要先卖再买。
50平卖了换70平，70平卖了换90平，90平卖了换110平。。。一个政策带动整个链条的交易，理想很丰满。
现实呢？链条启动的前提就是有足够多的人接50平的刚需上车盘，而且价格不能大跌。
简而言之，我们在考验一线信仰。
结果如何我不知道，就让市场给个答案吧。

网上总能刷到那种网贷广告，几个靠借钱过日子的精致青年，一边玩着富人的娱乐项目，一边拿着手机互相攀比自己有多少万贷款额度，那兴高采烈的神情，仿佛借的钱不用还一样。

广深执行后，甚至北京连lpr+55BP都出来了，无论北京还是上海都不需要在装了。
实用层面来看应该是促进改善类住房，毕竟你又不是解除限购，可以无压力去买2套3套了，所谓限房不限贷明显最恰当的适用环境就是旧房置换。但还是之前的观点，改善类住房成立的前提是买家先把自有住房出手后才能满足限房不限贷的无房条件，但是这样就会导致市场上存在大量二手房抛压，如果接不住，二手房大幅降价，那房价还是挺不住（如果二手房开始大量抛，而新房购买计划存在时间差则可能导致对房价的纯粹负面影响）。
另外上海这边新房还有其他问题在（北京有没有我不清楚），上海有自己特色的积分制，就是根据你名下有没有房、是否结婚，以及交社保的年数来算一个积分，根据这个积分在买房子的时候来排，积分高的人可买。不过这也就仅限交易量大的时候会触发，如果交易起不来，这个积分制也启动不了，如果可以大量触发积分也说明楼市刺激成功了，但这个积分制对外地人以及没结婚的人以及没有/交少上海社保的人限制巨大，也就是说如果新房普遍触发积分，还是要把外地人推去承接二手房（现房不限贷对被限制人群直接买新房没有任何帮助，所以不讨论这个情况），那部分人接的住，或者说愿意接这个抛压吗？
北京方面虽然可能和上海不一样，但逻辑上也共通，买得起北京房子的人，之前随时都可以买，限房不限贷要让一批持有北京房子的人先抛，由一批无北京房的人来承接，那如果承接的人本来就买得起北京的房子，哪里还会有今天的问题，早就买了。我想不到如何才能不跌实现，靠进一步降低首付？我真不信。
说起来之前有很多人信誓旦旦上海不会跟，都是唱多派的观点，8月中还有人说上海是不会限房不限贷的，唱多派既然都已经脸肿成这样了，那他们唱的主观点是否也值得质疑呢？整体来说，中国现在是63.5%的杠杆率，虽然有人可能会说啊呀这个杠杆率没有欧美那么高呀，美国最高都到过近百呢，但是普遍的中国人偿债能力比欧美要低很多，而且利率至少比美国加息之前要高很多，另外考虑到国内的贫富不是很均衡，大量有钱人很可能本来北上就是有房的，鹿死谁手犹未可知。