现在基本上一天一个城市城市执行认房不认贷，就差拿着喇叭喊“有钱人赶快出来买房了！”
存量房贷利率迟迟不肯调整，今天又继续下调了存款利率
三年期和五年期的定期存款利率都大幅下调了25个基点
反正就是不断的是想让大家加杠杆买房子，把经济搞起来，赶快消费
在刺激大家消费方面玩的五花八门，在让利方面就抠抠搜搜
还没有看见多少真金白银的让利，一年内就下调了3次存款利率
到时候看存量房贷利率到底让利多少，有没有1%的幅度
再看看房贷利率以后会不会再下调一点
不能总是把压力放大家身上，现在大家也不容易
在经济大环境不太好的时候更加应该帮助大家化解杠杠
而不是拼命往大家身上加杠杆
这些都是在透支未来的消费力
是债就要还的，以后也会体现在经济上面
如果不是因为过去房地产透支了太多消费力，现在也不是一直刺激消费，一直没有什么效果
基本上大家的财富，全家的财富都已经压在房子上面了
已经为经济的发展提前做了30年贡献了
现在想继续做贡献，肯定要反哺一下大家
让大家压力小一点，多一点现金流才能继续消费
不然除了提前还房贷，努力存钱，还能怎么办？
认房不认贷当然是很大的刺激，尤其是对有钱人，需要换房的人来说更是如此
换房还可以抵个税，有的人说超级划得来
这就是看群体的
有钱人觉得这是福利
不仅仅换房抵个税，还可以然他们更少的首付买房子
只要在这些地方没有房子，过去就算有过贷款也无所谓
都给你首套房优惠
有钱人也扛得住房贷，他们是开心的
但生活压力比较大，大多数刚需都困难的群体
肯定就没有什么影响
大家继续等待未来房价慢慢阴跌
只能等待自己买得起的时候再做贡献了
其实也不需要专门降价，因为一二线城市的房地产限制慢慢解除以后，相当于资金就会流入一二线城市
所有还想投资房子的资金就会往一二线城市涌入
那自然其他城市的房价就压力更大
销量也会慢慢下滑，这不就便宜了吗？
都不需要专门让利，专门降低房价
只要不断的扶持一二线城市的房地产市场
就相当于在吸血其他城市的房地产市场
只要你不和有钱人去那些经济好的城市争房子住
避其锋芒去其他城市，房价后面会加速见底
不同城市的房价分化非常越来越大的
去年房地产市场新开工面积是12亿平，同比下降了40%
今年万科预计全年商品住宅新开工面积将回到2006年水平
也就是说7亿平都没有，大概在6.6亿平，直接回到2006年的规模
今年1-7月新开工面积继续下降25%
房地产市场萎靡很快
所以可能也就等不了大家慢慢买房子了
只能先把各种比较关键的城市放开一些限制
以后再慢慢放开，反正让有钱人赶快顶一下，把销量提一提
本来房地产可以吃很多年的，可以慢慢发展的，就要赶快发展，涨价去库存都要发展，一口气要发展到爆
那未来肯定就严重透支，除了少数有钱人觉得这些刺激是利好之外
大部分人是没有能力买房了
消费都需要思考再三
只能等未来20-30年房贷压力差不多都化解干净
新的消费和房地产周期可能才会来临
到时候具体什么情况，人口什么情况还未可知
反正多存钱，别乱消费，别乱买房，谨慎买房就是对自己未来财富的最大保护 |
