有没有人能帮我解释一下今天恒大财报，两年亏损8000多亿是怎么做到的？

今天看到新闻，恒大公布了自己2021-2022年业绩公告，财报显示恒大两年亏损超过8120亿元，怎么做到这么能亏的？

直接答案，估计猜测这就是做账而已，我只是估计猜测啊。因为这涉嫌违法犯罪的了，懂财务的都懂，连我不懂财务的都懂啦。
这些钱可不是这两年实际亏的，是过去可能10年一共亏来的，但被迫换了会计师事务所了实在瞒不住了，过去都涉嫌财务造假了，这能强行划拉到疫情两年里亏掉，意图瞒天过海吧。但是没那么多傻子啊，新的会计师事务所直接无法评价了。之前的财务老总可能都“消失”了，所以也判定不了造假呗。经不住细查的。
那要说亏的钱都去哪了呢？过去这么年年年粉红给许和他的伙伴们分掉啦啊！
那这些钱又是谁亏的啊？银行的（大概率也是老百姓的理财和存款），上下游产业链企业垫资（工人血汗钱），购房款（业主血汗钱）。
气愤吗？没人不气愤的了吧，但还是大多数人不想它倒闭吧。这个国家是人民的国家哦，考验家长手腕的时候到了。

因为它背后有强大的祖国！！！除了祖国，全世界都没有任何一个国家能做到。

这个不难理解，很多地方政府无偿收回了恒大的用地，这些地块如果按当时最高价格来算，应该不菲。

再加上一些没有建设，或者没有竣工，还有没有售出的用地，工程和商品房，在近两年因为房地产不景气，当然会大幅贬值。

还有银行的利息，近二万亿的贷款，每年利息至少大概二千多亿吧，二年就四五千亿。再加上员工资福利，还有其他各种运营费用，二年亏损八千亿可以理解。

乖乖恒大终于把欠了两年的作业补交了，虽然质量着实有点惨不忍睹，但至少让大家看到骨子里烂成了什么样。
两年亏8000多亿怎么做到的？先看看构成：
1、经营性亏损1137.5亿
2、撇减发展中物业及持作出售的已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿
3、土地被回收有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿
大头是2和3，也就是资产减值。
大家都很意外为啥这几年这么多牛逼哄哄的地产公司躺下了，恒大的这个亏损构成算是一个缩影：
生产出来的（房子，资产）卖不上价，甚至卖不出去了，甚至囤积的原材料（土地，被收回）也坏了不能用了。——地价和房价下行，房企负债表被两拳KO。
恒大这种内部人心涣散、已无法有序经营的企业，经营亏损还没有资产减值增长的快。
作为HR从业者，特别关注了一下员工成本：
2020年290.2亿，
2021年140.7亿，缩减超50%
2022年46.3亿，再缩减超60%，较2020年缩减84%
与此同时2022年房地产员工人数较2021年减少36.9%，也不少，但赶不上成本降速，说明在岗员工降薪不少。
最后再跟大家讲讲2.58万亿负债：
就算是爽子给恒大打工，按208万一天也要从3300多年前开始干起，
换算成美元大概3600亿美元，约等于越南2021年GDP。
这个时代，我们有幸见识了Apple公司的富可敌国，也见识了恒大的债可敌国。

具体没细看，不过我几年前确实就跟身边的人说要小心这家公司，生人勿进，许不是真正做生意的，他只是想搞越来越大，以融到更多钱为荣。
两年亏损8000多亿，实际它是2年内亏的吗？那要从之前一年一年的翻出来看才行。打个地方，小明每年收入100万，但天天在外面出入高档场所，白天各种会议或者高尔夫，晚上又是游艇，出行私人飞机，然后一开口就谈几十亿的项目，实际，只要他能借到第一笔钱，加上房地产高速发展的风没过去，那么小明就可以一直这么玩下去，1个亿借到后，买了2个亿的土地，又拿这2个亿再往外借。金融机构也不儍，但图人家漂亮身材好啊，正常的项目，4%利息，恒大的项目又大有爽快，8%利率。甚至12%、15%、18%都没关系，安排人把给钱的“伺候”得舒舒服服。你想象得那些画面都有，更夸张还有。例如，某家企业在自己的总部办公大楼，今晚请了M金融机构的人来吃饭谈事情，一坐下，饭桌中央就有漂亮的艺术女生一直跳舞，一人一个伺候得你不要不要的。
一切歌舞升平，报表上年年盈利，你会说这么贵的钱也拿，赚得过来吗？没错，很多欠的利息很贵的钱，它靠手段根本就没有计入财务报表。你看到的财务报表上的，应该就是资产很多，负债也不少，关键是年年赚钱，盘子越来越大、

好了，在中国城化率到一定阶段，人口出生率下降，又中美贸易战、又疫情，又三道红线，房住不炒等等，中国房地产终于要从增量时代进入存量时代。房子不好卖了，借钱的人不好忽悠了，慢慢赚的钱在流动性上都不足以还前面借的钱，甚至不包本金或利息的时候，有人开始觉得不对劲，想抢在大家之前先拿回自己的本金，那么就像银行一样的挤兑就会发生。这样就更加导致恒大手上的土地跟房子更不值钱。
在这个恶性循环停不下来后，恒大的负债一直在变大（因为本金没还过，利息一直计着，而且还是高息），一边自己的资产一直在大幅贬值（大家的预期变了，而且一听到的是恒大的就更不敢买，恒大要把项目转给别人也会被别人砍几刀），所以缺口越来越大。
怎么办？
财报一次性把过去这么多年造的假，例如每年亏200亿，直接到今年说发现以前的估值方法错了，然后一次性把前面这么多年靠造假掩盖的亏损一次性在今年爆出来，洗个澡，干干净净。
所以，看不懂的企业，最好不要碰。企业的实际控制人天天讲排面，讲规模冲击世界第一的，天天这个业务那个业务都想搞跟赚钱的，还一直看起来很“赚钱”的，事物反常必有鬼。多留点心。