广东肇庆一中学小卖部以 5 年租金总额超 900 万元竞拍成功。如何看待此事？学校小卖部有多盈利？

据南方都市报报道：8月27日，广东肇庆“怀集中学150平方米小卖部招租项目”竞拍完成，5年租金总额成交价超900万元，引发关注。
公开资料显示，小卖部位于县城中心，商业气氛及人流兴旺。负责小卖部人员招聘的工作人员告诉南都记者，日前竞拍成功后，小卖部正在重新装修，开学将投入使用。
记者了解到，怀集中学于2011年8月2日挂牌成立，是县直属正科级完全中学，是肇庆市普通高中A类学校，肇庆市一级学校。学校占地面积402亩，现有教学班162个，学生8300多人，教职工632人。

老板们花大钱，抢着为祖国花朵提供小卖部服务。


最近，广东肇庆的怀集中学拍卖150平方的小卖部。一个小卖部，拍出了你追我赶的古玩气势。
起拍价38万多，最终以5年943万的高价拍卖成功。这种欣欣向荣的场面，在土拍市场都已经难得见到了。


去年，广州第三批集中供地一共18宗，流拍的就有三宗，只有2宗溢价成交。其他13宗都是以底价成交。
这说明这个社会的投资取向正在发生变化，一部分人开始觉得祖国花朵远比土地有投资价值。
这话可不是斯基胡扯的。有些数据对比一下，就能看出大伙更愿意把钱投到哪里了。2022年，怀集县一共出让国有建设用地24宗，收入5.02亿元，平均每宗土地也就值2000多万。
这是出让价，而怀集中学小卖部拍卖所得900多万只是5年的租金。换算一下，一年租金是180多万，月租大概是15万多。要是考虑寒暑假，月租更是高得不敢想。
这个租金水平别说放在怀集县，哪怕是放到肇庆市的黄金地段也是毫不逊色的。
斯基随手查了一下肇庆市最繁华区域端州的商铺租金水平。有些自称高端小区围绕的临街旺铺，500平米月租竟然只要2.25万。要知道端州区2022年城镇居民人均可支配收入是4.41万元，而怀集县的城镇居民可支配收入只有3.52万元。
只能说，什么黄金地段旺铺，在学校小卖部眼里都是渣。


有些人可能觉得，竞拍怀集中学小卖部的老板纯属脑袋过热，大概率会投资失败。斯基觉得未必。
虽然跟外面那些自称黄金旺铺的货相比，一年租金180多万是属于“现眼包”，但跟同行一比，好像也没有那么出格。
早在2016年，广西南宁三中小卖部经44轮竞价，就拍出了一年租金173万元的天价。2021年，广东茂名市水东中学小卖部四年租赁期整体拍卖，起拍价就要每年114.6万元。这一年4月，湖南邵阳新宁二中也拍出了3年承包权320万元的价格。不过这个拍卖因为网上非议太大，被暂停了。


怀集中学校内师生加起来至少将近9000人，而新宁二中的师生才3000多人。
大伙算了一笔账，在每个月上课的20余天里，平均每人每天去小卖部消费10元以上，小卖部才能回本。
新宁县2020年才彻底摘掉贫困县的帽子，当地就迫不及待地想让小朋友们的消费水平提上一个档次。
不过现在这类拍卖也不归学校管，校长七大姑八大姨盘下小卖部的时代已经过去了。这次怀集中学拍卖的钱是进国资腰包的。
像新宁县这样3年承包权入账320万元，是可以派上大用场的。
新宁县2021年花了2782.4万资助了52354名学生，为243名孤儿发放基本生活费292.22万元。也就是说，320万可以资助6000多名学生，可以养活200多名孤儿。
不过要是想把钱砸到提升百姓精神层次上，这点钱还是捉襟见肘的。
像河南鲁山县花715万搞了一个“牛郎织女”的雕塑，被吐槽又丑又贵也就算了，现在还要站出来公示账目。


连中标单位都看不下去了，记者打电话过去，人家直接怼回来：

那你说几千万、几个亿的雕塑值在哪里？

其实，有时候地方出面的买卖，买也好，卖也罢，都是这么大手笔的。
人家一个小卖部的承包权卖这么多，最后这钱也不是进了私人腰包，都是要拿出来资助学生、建雕塑、建公园什么的。不当家不知柴米油盐贵，哪个项目启动不得投入百万、千万甚至几十亿的？
资助几千名学生得花几百万，建一个雕塑也得几百万，没有什么孰轻孰重，重要的是每一笔钱都要花到位。但大伙担心的也不是没有道理。
一个县里的学校100多平小卖部租金，比多少城市黄金地段的旺铺、写字楼都贵了，最后还不是学生成了“唐僧肉”？
这种困惑不只是家长有，权威媒体也站出来质疑过。


斯基也觉得，羊毛出在羊身上，最后还得是学生家长埋单。只不过这个结呢，也不是解不了。
斯基出个馊主意，要是让资本来插手学校小卖部这门生意，可能商业逻辑就会有所突破。


别说小卖部这种生意，资本瞧不上。人家社区团购的铜板都要挣，校园小卖部这种流量大、购买频次高、黏性强的生意，不比社区团购香多了。
关键是，咱不能只拿一间小卖部跟资本聊这门生意，得让全国各地的学校小卖部形成规模效应。一旦数量上去了，资本可以操作的空间就大了去了。
拍卖的时候，它可以把竞价再拔上几个档次。要是资本上场，举牌价格突破千万是分分钟的事。那么地方就可以拿更多的钱，资助更多的学生，建更多的雕塑。
举牌价格是上去了，但最终埋单的可以不是学生。人家可以开发一个小卖部APP，卖流量、卖广告。这个APP可以把学生、家长都给圏进来，家长线上购买商品，学生线下自提。
拥有如此大量、优质的用户群体，面向学生的教培机构、游戏、生活用品等品牌商不得扑上来抢几个黄金广告坑位？
当然，资本玩流量变现的手段，多的是斯基想不到的，咱就不班门弄斧了。这里面唯一有意见的可能就是A股股民了，毕竟资本一出手一倒腾，终极目标还是上市割韭菜。
但现在瞧这架势吧，年轻人太鸡贼，韭菜地里招新困难。如果再来一把大镰刀，老韭菜实在吃不消。
大伙也可能会说，资本是一个铜板都不放过，不给普通人留活口。
只是，花900多万盘下一个小卖部的，能是普通人吗？



来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基
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学校内部小卖部这东西是真垄断了，特别赚钱。
尤其是住校的学生，没什么消遣只能去小卖部，反正我读高中时，是不让晚上去外面吃饭的，相当于食堂垄断，去小卖部买个饮料零食很常见，人流量特别大，再者小卖铺批发的东西拿价一般都会低一些，利润还能挤一挤。
所以你说，学校都食堂喝小卖铺为什么经常是领导亲戚承包的，这下应该明白了吧！
广东这个中学的小卖部，5年租金900万，平均一年180万，看似很夸张，实际上稳赚不赔。
抛开寒暑假三个月，实际就9个月时间，每个月相当于租金20万，扣除周末，平均每日要赚1万块，学生有8300多人，相当于一个人一天要创造1块钱的利润就能保本，这个还是很简单的，不过还要保证扣除租金能赚钱的情况下才会去租。
当然，这羊毛肯定出在羊身上，最终还是各位学生家长掏腰包。

150平米，九千师生，一年180万租金。
第一，租金不高，相比其他学校。
第二，老板赚不了多少钱，如果管的严格的话。


合理合法，流程也没问题，只能看看。

想到了在知乎上经常看到的一段话，中国所有能挣到钱的环节，最后都会被地租吃掉。
说是一天7000可以回本，但你的资金是要成本的，假设按照10个点的复利，实际的资金成本是900X1.6=1440万，也就是一天要挣7000X1.6=10200才能回本。
这是挣，也就是利润，不是收入。
利润=收入-成本。换言之，假设你卖一瓶水2块，成本一块，听起来利润率足足100%，但实际上每天要有20400的营业额才能回本。
假设每天学校有4000人来这里消费，一天算你营业10个小时，一个小时去400人，就是每分钟都有差不多7个人在买单，不算少了吧。
你还是要每个人至少消费5元才能回本。
这也就解释了，为什么你去现在中小学附近的店里看，里面的笔几乎没有3元以下的了。
因为它不把利润率定高，它就纯纯在给地租打工。
我当然没有同情老板的意思，老板肯定是能挣到钱的。
就像让子弹飞里说的那样，的确是跪着挣钱，但多少人想挣，还没这门子呢。
而且像这样明面上吃掉的地租，起码是合规的，最后能进到国库里，不会被几个人转手就瓜分了。
最近知乎上经常看到的问题，叫“教育腐败”问题。
大家有一点还挺有共识的，就是教育腐败，你盯着老师真没意思。
老师最多补补课，累的要死换点辛苦钱。你管的严，他无非是不补了，多点时间休息。
但学校的一棵树、一个大门，可能都比老师一年收入要高不少，更不要说学校里的这些小卖部，上学的学位，学校里的学区房，还有上面拨的各种经费。
教育贵，到底贵在了什么地方呢。
恐怕不是贵在了那些一节一百多的教培机构，而是公立学校里除了学费不贵，其它的东西，都让孩子在初高中早早的就知道了，教育的价格。

寒暑假学校是没有学生在校的，那么一年12个月，扣去三个月的寒暑假，9×30=270天，5×270=1350天，9400000/1350=6962.962963
每天要有6962块钱的利润才能回本。
八千人的学校，每天有没有四千人次去小卖部？我有一次闲得蛋疼，想去我们学校的小卖部统计一下，但学生看到我，不怎么敢进去买辣条了。
影响到老板的生意，老板脸色不太好，我麻溜地滚了。
至于什么文件，什么原则，什么什么的……