为什么现在这么多人对安置房有意见？

刻板印象都认为是小产权房。可是对于寻常百姓来说安置房未尝又不是个很好的选择呢？安置房本身就可以归属于惠民工程，可是为什么还是有很多百姓不认可呢？

济南雪山合苑安置房，刚毕业租住过，真是在学校上学以及工作单位接触不到的层级，吵架都吵不赢的那种，就和视频里看到的跳脚“施法”大妈一样。

安置房真的不能买！
朋友为了结婚，买了一套安置房也装修过了，才花了80万，朋友感觉自己占了一个大便宜，可是住了快半年时间了，他真想把房子卖了。
房子是没有房产证的，是集体共有的，这一点他觉得没有什么可以接受，但是他发现安置房的邻居很多素质都不高，特别是里面有很多租户还有老人，每天都很嘈杂，老人在院里打牌跳舞的，租户换来换去，楼上有开派对的噪音很大，还有高空抛物的，而且很多人都用安置房当成一个小工作室了，每天来来往往人特别多，感觉住着很不安全，小区的安保效果很一般。
小区里面的物业也不是很好，有时候都没有地方停车，环境也很一般，垃圾也没有人拉，到处都有，管理服务一点都不到位，甚至有安全隐患，而且房子的质量真的很一般，上次下大雨的时候他都感觉他家里渗水，而且好几家邻居都有这样的问题，他真的感觉忧心忡忡的。
朋友现在特别后悔，这样的房子只能出租真的不能买啊，感觉自己亏大了，现在也根本卖不出去。

5A景区：三坊七巷大家都知道，也去旅游过。看着老旧的古建筑，不知道您是否会想象到原来居住在这里的人体验着什么样的生活，拆迁安置最大的福利就是改善了这里的居民的生活环境。
2008年三坊七巷正式开始拆迁改造，这里的原居民被安置到三个地方，丞相坊小区、凤湖新城、鹤林新城。十年后的今天，再回头看这三个楼盘鹤林新城被吐槽，凤湖新城的超高层被嫌弃，丞相坊被太多人认可了。




丞相坊小区的数据

总栋数：13栋
总户数：2297户
交房时间：2010年
物业公司：顺欣物业
物业费：1.1元/月
绿化率：30%
容积率：3.5
小区分布是排列式布局，3号楼、4号楼、5号楼总高34层，其他分别是18层与24层，安置房的面积分布均为45/60/75/90/105/120/135平米，小户型居多，大户型较少，135平米的户型总套数34套，120户型总套数68套，其他均为105平米以内。




在铜盘，它就是王者存在

在铜盘路上的楼盘不少，这几年因为市场的价格一直不断下滑，所以价格成为鼓楼区最低洼的地方，尽管是这样，丞相坊小区的单价依旧是铜盘路上的佼佼者。
五凤兰庭现在的均价为21000-23000之间不等，其他商品房的价格也在25000左右，但是丞相坊的单价均在25000元以上，甚至部分依然挂着28000的单价。
铜盘五凤这一代非常缺乏电梯房，刚好丞相坊是一个纯电梯高层的小区，对于大部分客户来说，选择电梯房是一种趋势，所以丞相坊的价格就要高于其他楼盘。
其次，铜盘这周边的楼盘都比较老旧，五凤兰庭是2001年-2005年的楼盘，05年以后就没有新盘了，而丞相坊是10年的新社区，停车又更加的方便，所以它也占据的一定的优势。




小区的魅力是啥？

魅力一、样板安置房，新社区
小区2010年交付使用，安置过来的都是三坊七巷的原居民，整体的人文素养较高，进入小区没有明显的感受到是一个安置房，略差于商品房，又比其他安置房更好一些。同比福州其他安置房，经过10年的时间的使用后，丞相坊各方面也显得管理更好。
魅力二、停车方便，车位充足
丞相坊小区的车库入口有多个，地下停车库均为无产权车位，路面的停车位也较为充足，车位的管理费仅150元每月。在鼓楼这个寸土寸金的地方，能找到一个停车便利的楼盘实属难得。
魅力三、小户型，就是鼓楼的稀缺产品
丞相坊小区的小户型较多，将近有2000套房子低于100平米，这么多小户型也备受刚需一族的青睐，特别是60于75的户型，最高市场时候成交的单价达到3.2万/平米。




小区虽好，毕竟还是安置房，在管理上还是有很多需要提升的地方，并不是只有好的地方。
安置房的痛点是一户业主有多套房，基本上都是用于出租的，这就导致一个2000多户的大盘，近一半的房子都是用于出租，在物业管理上的难度较大，人文素质方面不可控。
第二大痛点是这个楼盘没有做到人车分流，所有的车辆通行都要经过楼下，这也就算了，但是丞相坊小区内部的公共道路只有一个车道，小车汇车时候通过性较差。
第三大痛点，小区内的楼栋建筑都是落地一楼，很多一楼的房子被用于开各种便利店，麻将馆，中介，快递收发等，相对比较杂乱。




购买建议

丞相坊小区的房子能不能买？
丞相坊小区的房子都是谁买了呢？
丞相坊小区的房子未来还有空间吗？
我们围绕这三个问题展开来分析，希望能给大家在购买的时候一些参考性的建议。




第一：丞相坊小区的房子能不能买？
答：现在全国以及福州的房价还在继续往下掉，虽然部分房子的价格还坚持着，但是总体的成交量同比2021年还是下滑了40%左右，不能单指某些楼盘或者房源能不能购买。每一个大体量的小区都有一定的业主价格会自动往下调整，所以也会有单套性价比高的房源出来，如果你是一个刚需，什么时候购房，对你的影响并不是很大，所以看好房源，根据需求最重要。




第二：丞相坊的房子都卖给谁了？
答：软件园的上班族一定是最大的购买群体，他们大多为年轻人，而且丞相坊6号楼楼下有一个小铁门，直通软件园，上班较为方便。
旧换新，大换小的客户群体，鼓楼区的破旧房较多，很多外地来福州工作租房在市中心的人，因为钱款有限，买学区资金不足，选外围又太远，所以丞相坊成为了最合适的选择，小户型，电梯高层，还带划片。




第三：丞相坊小区的房子还有空间吗？
答：有，丞相坊主打小户型，在任何阶段下，小户型在涨价的时候，跑的最快。意味着未来的市场只要稍微开始回暖，先涨价的肯定是小户型。
其二，丞相坊周边并没有新楼盘，在铜盘五凤周边，太多的楼盘都没有电梯，而且九几年的安置房也多，所以它目前依然是最好的选择，哪怕是未来10年，也会是独一无二的。
其三、现在丞相坊的房价并不处于高峰，60平米的现在单价26000元，75平米的24500元，都是电梯高层，在2017年高峰阶段，60平米曾卖到185万，75平米卖到225万，怎么看它都具有一定空间。




今天没有具体分享到价格，因为小区在售房源量较大，可比性太强了，只要一看价格就能判断哪套性价比高，还有户型结构也影响价格，更多分析需要实地看房才能总结。
#房产教练周小方#
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很多安置房说实话.质量做工和物管上只能说一般般

其他都不说，说一说住安置房的感受吧
1，地理位置，安置房修建的地方比较偏，交通不方便，政府/开发商都是选比较便宜的地，位置好的都拿去修高端楼盘了，坐个地铁都得走很远
2，电梯，选的电梯都是渣渣牌子，成年男子走进去就能感觉电梯一沉，经常出故障，老是在维修，走进电梯经常感觉走进鬼门关是的
3，周边配套，基本不成熟，去个菜市场，得走10多分钟，楼下商铺除了超市，其他的都存活不了，可想而知配套如何，小孩上学学校也是10多分钟的距离，很难受
4，隔音，我想楼板和墙体厚度达不达标是一个问题，安置房一般都是偷工减料了的，在家里能听到电梯运行的声音，楼上穿高跟鞋或是硬底鞋走动的声音非常响亮，给人的感觉就是一个回音房
5，厨房，厨房烟道设计完全不合理，也很薄，楼下做个饭，你家都能闻到他做的什么菜
6，产权证，相信都知道说是交房5年内办理，实际上呢，等10年都不一定办理的下来，再次交易就别想了，房价直接就被砍了一半
7，物业，物业完全是不管事的，只管收物管费，有事找他完全不顶用，爱理不理的，小区里什么东西坏了也不见修理的
8，停车位，小区基本是住满了的，停车位完全不够用，很多车都是停在小区外路边，结果就是路边停满了车，出行受影响，两个车错车都错不过
不说了，满满的都是泪，真想把这卖了买其他地方，结果，还卖不掉，还有谁！