安置房可以购买吗？？

地区福建莆田的，万达旁边安置房，一平方1.2万 有证不过需要过一两年才能出证过户，主要担心安置房安不安全？？

任何一个城市中，拆迁安置房脏乱差的魔咒从未被打破，哪怕是著名开发商万科打造的楼盘也是如此，继今年9月份世茂承建的三江理想城因建筑质量退房的事件首次出现，从此安商房的建筑质量也值得广大购房者关注。
福州的安置房，不论是哪家地产开发，似乎都逃离不了时间的验证，万科上海新苑原以为是王者，如今再看也就是典型的安置房代表社区。




万科上海新苑优缺点

优点一、超优质核心地段，配套相当齐全
社区位于台江核心版块，正对万科广场，紧邻万宝苏商圈，还有白马河公园，出门步行500米即到，休闲、娱乐，餐饮一体化。出行便捷，三处地铁出入口围绕，步行400米左右到2号线地铁宁化站，步行900米左右到2号线地铁西洋站，步行900多米到1号线地铁茶亭站。1公里内两大三甲医院：医科大学附属第一医院、人民医院。
优点二、户型产品多样设计，满足不同购房群体
社区主打中小户型，面积有50㎡单身公寓，60-75㎡做2房，90-105㎡做3房以及120㎡4房，户型多式多样，小户型朝南，采光充足，非常宜居，是刚需群体首选。
优点三、新楼盘，电梯高层，视野好
上海新苑2013年交房使用，均是电梯高层，高楼层的户型视野非常好，采光和日照也相当不错，喜欢高层的住户可以选择。




缺点一、一梯多户设计，户型结构一般
小区每一栋楼的户型都是一梯多户设计，大部分单位的户型结构都是东南，西南等朝向，屋内的通透性没有那么好。
缺点二、物业管理一般，停车位紧张
小区为自由出入，没有特别的管理，环境一般，停车位只有1120个左右，门口无停车位，没有人车分流，电动车随意停放，绿化也遭到一定的破坏。
缺点三、居住人员混杂，素养一般
上海新苑业主持有多套房源，多数用于出租，因为地段较好，租金较高，出租户也非常多，导致小区居住的人群多样，比较杂乱。




小区基础数据

总栋数：10栋楼
总户数：3372户
交房时间：2013年
物业费：1.1元/月
物业公司：顺欣物业
车位：1127个
在售房源：61套，在租房源：62套，市场均价26000元/平米。




周边市场分析

上海新苑周边无可对比安置房楼盘，要么是纯商品房的书香大第，要么是老破旧的安置房，价格相差较大，以此来看，打算在台江买房的选择难度确实很大，只能做个同社区的价格比对了。
上海新苑目前的市场均价26500元/平米，在售房源61套。
最近12月份成交的房源是117平米，268万，成交单价22808元/平米；
最近11月份成交的房源是89平米，230万，成交单价25683元/平米；
今年成交的价格维持在2.2-2.5万之间，去年成交价格普遍在2.5-3万之间，一年的时间，上海新苑的单价直降3000元/平米，价格下跌有两个主要因素：




1、大市场范围成交房源减少，房源量大增，买家持观望的态度，没有超出心里的期望值，买家都不会下定，所以今年的价格下滑得比较多。
2、安置房影响较大，上海新苑属于管理一般，环境一般，除了地段的优势，配套的优势以外，已经跟不上这个时代人们追求的居住属性，所以价格可能还会继续下跌。
对于上海新苑的价格，我个人判断，未来的空间并不是很大，这个阶段还是可以持续观望一下。




购房建议

在台江买房用我们专业的角度看，主要可以分为两大类产品：1、刚需老破旧；2、置换高品质。
万宝商圈工业路上的小区并不是很多，主要集中了大量的商业和休闲配套，这里最发商业达的无疑是万象城，宝龙，苏宁广场三大综合体坐落于此，地段又特别好，毗邻在二环路上，还是地铁出入口的位置。
对于还想购买万科上海新苑的网友来说，可以直接对比的小区应该选择福机新苑，虽然福机新苑更靠近闽江，周边的环境也没有那么好，但是它也具有一定的优势，同作为安置房小区，可以形成一个很鲜明的对比，说不准就会喜欢上其中的一个小区。
万科上海新苑的价格这几年也在持续的降价过程中，主要因为这个小区的房源量实在太大了，3000多套的小区每年抛盘的房源达到几十套，成交的房源也能达到几十套，置换率越高，越活跃，即使买入后，未来出手的速度也会相对较快。




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拥有房产证和集体土地证的安置房才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的，贝壳济南站为您解答。
一、买安置房有什么风险
二、无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？
买安置房有什么风险
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？
没有房产证的房子，买卖双方签订的购房合同是否有效？在近几年全国很多地方，因拆迁，腾退，改善，疏解，绿化隔离、道路占地等等问题，安置了很多居民、农民，同时也诞生了很多回迁安置房，因为种种原因导致几年甚至十几年，这样的回迁安置房（另一种新型商品房）没有办理不动产权证（之前叫房屋所有权证），但很多家庭没有收入，有困境的时候只能低价出售未取得不动产证的房屋，随着时间的推移这样的房产交易又大量的存在。
对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动产权证后且未达到上市交易条件的，所签订的买卖合同无效，反之原来就是有房户（自己的宅基地或者名下楼房，单位福利房等）通过拆迁、腾退等等获得的安置房也称（回迁房）商品房的，签订房屋买卖合同时，尚未取得房屋权属证书，这样的合同是有效的。
认定未取得房屋权属证书的房屋交易合同有效性的法律依据
存量房屋买卖合同有效性主要是根据《合同法》和最高人民法院的司法解释来认定。
1、根据《合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段而订立的损害国家利益的合同。
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。
（四）损害社会公共利益的合同。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
只有符合上述五种情形的合同才能认定为无效合同。
也就是说，无论是买方，还是卖方，都不能以卖方在出售房屋时没有取得房产证为由，主张合同无效。
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后期不能融资且交易困难，尽量别碰安置房，除非白菜价捡漏。

你好，一般五年内是不可以交易的，而且拆迁安置房很有可能很难办下来产权证，且质量也不敢保证，总之，购买安置房风险比较大

不要买。安置房唯一的优点就是价格便宜。其他都是缺点。
1，不能贷款。
2，交易没有保护，若干年后房子如果涉及拆迁，原房东有权就这次交易进行违约，赔付给你原来的房价，收回房屋，等待国家给赔偿。
3，不能过户，没有产权证。
4，流通性差，变现能力弱。
总结，买安置房等于买了一个长期居住权。