为什么有的人不买拆迁安置房呢?

为什么有的人不买拆迁安置房呢?

我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。

说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。

这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。

于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。

回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。

说了这么多，我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧
缺点一：物业服务差，配套水平低

物业差主要体现在以下几个方面：


1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。


2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。

电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。


3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。

另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。


4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。


5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。


缺点二：小区太吵，和菜市场没两样

因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。

而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。

再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......

缺点三：户型差，面积浪费大


回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。

总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。

缺点四：建筑质量差，隔音不好


都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。

我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。

缺点五：人员混杂，安全性差


因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。

缺点六：没有大红本，出手困难


我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。

我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。

写在最后：

回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。

回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：

1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。


2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。

3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。


4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。


另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？

总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。

作为日常住在两个回迁房的人忍不住怒答一波
千万别买回迁房！简直就是晦气房！很可能全小区都素质太低了！
第一个：我自己家，去年爷爷奶奶因为行动不便搬到平房我自己住了进来。日常忘带口罩上楼拿一下都不敢把电瓶留在电动车上。因为楼道口总会站着一对本单位的退休夫妻，仗着之前工作和院里人熟悉➕退休后无聊生活，在一楼楼前盖了个小房子（一楼底商不对内开，所以不介意这个违建）。然后近水楼台先得月，就趁人不注意，偷了电瓶放进小房子里，快、准、稳。在此期间我家丢过两辆自行车一个电动车电瓶，还有一次我姑忘带东西上楼，但是很快就下楼发现电瓶的电源已经被拔掉了，惯犯夫妻中的老公就站在小房子门口若无其事和我姑打招呼……我刚住时候偷懒把棉手套放电动车车筐里，果然第二天不见了……不仅仅电动车，地下室里放着十多年前的旧衣服玩具之类的，在我入住后一个月内被人光顾的几乎什么都没有了（怪我偷懒一个月没下过地下室），完全不能理解十年前的旧衣服还要偷。
不仅仅丢东西，更可怕的是嚼舌根和窥探隐私。我入住前打扫卫生，还是上述惯偷夫妻中的妻敲我的门三四次，声音非常大，核实我的身份，怪我扔垃圾把楼道弄脏了（后来我发现是我楼上八百年前弄脏的），凶狠的问我是不是租客。我强硬的拒绝给她核实身份并且告诉她这是我自己家我想扔多少扔多少之后她态度大变，可能如果我是租客就会被天天欺负立规矩吧。之后小半年由于这夫妻和其他几个退休夫妻会在楼道门口（没错正门口，凉快，但是影响进出）天天打牌。所以我带任何人回家都不能逃过他的眼睛！由于我平时喜欢带朋友回家玩我家麻将机都有且有男朋友，每一个和我一起进出的男女都会被他们狠狠的盯半天……有一次我和男朋友前脚刚出门，后脚我刚好需要带我异性发小来家里拿一下东西，之后我们三个一起出门，但是男朋友没跟进来没有出现在四位打牌人的视野，所以异性发小从进到出，都接受了四位持久的注目礼…………还有离谱的是我姑退休后闲着无聊去外地打工，她回家了也是这对夫妻告诉我的！大概是因为在门口听到了我奶奶爷爷搬家前说的我姑要回来的对话！（家里大门隔音效果不好）没准天天无聊在爬墙根听各个家庭的八卦吧……所以，我被迫在我家门口装了个监控，不然我总觉得只要我出门我就被人扒光了，当然更重要的是我家里放着两辆自行车（我和男朋友都是骑行爱好者，菜腿入坑，碳架的，单价1w➕），有一次抬下楼去骑行，惯偷夫妻打牌停下来看我们的车子说，挺贵吧这两车。嗯，第二天我就装了监控。
……还不到一年，太多太多类似事件了，且不说楼上小朋友跳绳，玩弹珠；半夜有人钻电钻，大声放音乐；周末楼下补课一堆小朋友轰隆轰隆吵死这种扰民事件，还有邻居老太太耳聋不知道她儿子为啥不带钥匙每次都要疯狂捶门叫他妈妈给他开门，锤的声音大到一个楼道都能听到门响和他的叫喊，每一次我都想报警……另外竟然还能遇到全楼水管压力太大崩了，崩口在我家然后等我回家水淹了全家这种心累事件。当然维修费用不可能分摊，我的包子爸爸自己掏钱。
以前和父母一起住，住在医院家属楼且学区房，人均素质真的高，小区遛狗都自觉带狗绳捡狗屎，哪怕没有捡也会在隐蔽的花丛里，挪车也客客气气，从来没遇到在这个小区紧紧贴着我停车，让他挪车还骂骂咧咧的情况，也没有遇到过我车要进来，他看着你也不动站在路中间说两边也能过啊（我这车技就一个车宽你觉得我行我还真不定行啊），更没遇到过邻居强行八卦窥探隐私的……在父母小区住了三年我就知道楼上是新婚小夫妻，对门是和父母差不多的夫妻，从来没唠嗑，碰到就回来了，出去啊客气一句没了。
真的太心累了，住自己家没想过这么憋屈。

第二个就更离谱了，男朋友家在隔壁城市有一个回迁房，我们偶尔办事去住一下。有一天晚上遛弯迎面走过来个大妈遛一只比熊，和我之前养的一毛一样，我就和男朋友说，真可爱啊，和我之前养的一样……话没说完那个狗疯了一样冲我吼，幸亏有绳子，不然一定冲我身上了，然后大妈不管狗，反而狠狠瞪了我一眼……我？？？毕竟我家比熊看到人第一反应是抬起爪子说谢谢的温和我真没想到是这样……
当然还有原因，楼上住了一家三口，儿子30多了精神不正常，每天早晚会在家里发疯跺脚大喊骂人，我真的担心有一天我遛弯时候他冲出来像这个狗一样咬我一口他妈还得怪我出来遛弯……另这个小区狗屎地雷真的多啊
太心累了，这两个房子我都会卖掉……估计挺好卖的都是学区房……但是亲们真的，买的时候真的不要买回迁房啊！

我邻居就是花了980000元买了安置房，现在肠子都悔青了。转让指标的人去世了，房子倒是能住着，可不是自己的名字，过户还得等5年，然后原房主的孩子们在世界各地，以后要过户，他们都得回来才行。
这个安置房在三线城市，我记得是2019年5月的时候，爸妈的单位贴出通知，家属大院要集体搬迁，原地址的建筑都要拆掉重建。通知里给了4个小区供大家选择，都是现房，什么户型和面积都有。
在家属大院有产权房的人，可以按照1比1.3的比例置换，如果住的不是产权房，且从前没有享受过福利购房待遇的人，可以以大概7折的价格去购买。
大院里有很多像我爸妈这样的老人，在大院里生活了3、40年，喜欢大院的生活氛围，所以一直没有搬走，他们有的人住的房子是产权房，这些人可以按照比例直接置换新房子。
有的人，住的是大院里的宿舍房，没有房产证的，所以他们就有了7折购房的指标。然而他们多数人已经在外面买了商品房，而且他们也不喜欢这次拆迁提供的那4个小区，于是，他们就把指标转让出去了。
我爸妈原本住的房子是113平米，按照1.3比例置换，换到了一个150平的房子，加上送的小书房和阳台，4室2厅2卫，一个单元是4户人，两电梯，整体来讲比原先住的90年代初建的预制板楼房要舒服很多。
一个单元里的4户，有两户是150的大户型，有两户是90多平米的2室户户型。隔壁150大户型的邻居，正是购买了指标才买的房子。
据说，这个指标花了12万。然后买房的时候，由于转让指标的人，年纪太大了，已经70多岁了，所以只能全款买，加上简单装修，前前后后在这个房子上花了98万。
我爸妈是去年11月搬进去的，他们家比我们早搬进去半年，其实，我们两家是同时装修的，但是装修完之后，我爸妈放空了7、8个月，他们只放空了一个月。
他们是做生意的两个年轻人，据说，买房花掉了所有积蓄不说，还借遍了所有的人。所以，他们没有办法，已经没多余的钱租房子住，只能早早就搬进来。
熟悉了之后，他们开始跟我爸妈诉苦：卖指标给他们的人，在拿到房产证不到半年的时间就去世了，而按照之前协议，这个房子5年之内不能过户。也就是说，他想要房产证，还得等近4年的时间。
可是，他家孩子5岁了，一年后上小学是需要房产证的，附近有很好的小学，这几年的招生要求，都是户籍和房产在这边的优先。为此，他们俩特别惆怅。
除此，他们还特别担心一件事，那就是转让指标的老人家有3个孩子，只有一个在本省，另外两个在国外。4年后要过户，好像得要他们都要出现才行，到时候他们要是不配合怎么办？
而且，万一以后这个房子增值了，他们不愿意过户，只按照原价把钱给自己怎么办？或者，他们直接把房子卖了怎么办？毕竟，购买指标签署的这些协议，也阻止不了他们卖房啊。
夫妻俩当初就为了省十几万才买的指标，但指标买了之后，才发现需要全部现金买房，且后来老人又去世了，才发现过户确实很麻烦，所以他们简直后悔得肠子都青了。
今年过年我回去，和他们两口子聊天，他们唉声叹气，因为房价下来了。如果他们没有买这个指标房，其实可以以极低的首付买一套房子，然后慢慢还房贷，一点压力没有。如今吧，亲戚朋友老催着要钱，每天压力大得要死。
当然，除了房子过户问题让他们烦恼，这个小区的氛围倒是令他们特别满意，因为这次拆迁的3家单位，许多人都选择了我爸妈的这个小区，所以，小区里的氛围和当年大院的感觉差不多。
举个例子，我和我妈出门，到楼下的时候，看到有个非常老的老人，目测得80岁了吧，他驻着拐杖站在路边，问我们：你们去哪里呀？
我妈说，我们要去超市呢。
老人问，去哪个超市啊？你们走路去吗？怎么从这出来？
我妈说，去某某超市，我们车今天没停地下车库，停大门外了呢，得从大门出去。
老人说，好呀，那你们走吧，开车慢一点啊，这是你女儿还是儿媳啊？去超市想买什么呀？橙子现在可甜了。
我妈一一回答，聊完之后，两人愉快道别。等走远一点，我问妈妈，这是哪位大爷，我怎么认不出来。
我妈说，我也不认识，应该不是我们单位的。
我震惊了，不认识的人，聊这么热络干嘛呢？我妈说，他年纪这么大，又站在路边，我以为他想找人帮忙，说不准是想让我们去超市帮忙买点东西呢。
原来如此！我妈以为老人需要帮忙，所以就耐心地和他聊天，而他大概就是无聊，所以到小区的大门来随意找人说说话而已。
我妈说，这个小区都是这几家单位的人搬来的，基本都是老人独自居住，很多人不会网上买东西，去超市也不方便，所以年纪大的站楼下让人帮忙带也正常。而且，大家只要聊开了，知道是哪个单位的人，总能找到共同认识的人，久而久之大家就都认识了。
事实确实也如此，我爸妈知道我们这栋楼从1楼到25楼，每户都住着谁，以及他们单位原先的老人们，如今都住在哪一个单元哪一户。
他们还是和住在大院里的一样，没事基本都开着大门，想去谁家玩，就直接去了。然后，没事就会在楼下散步，遇见熟人就聊一会，遇见陌生的脸孔，也会打招呼聊一会。
隔壁邻居那两个年轻人，以前租房子住的是新的商品楼，用他们的话说，结婚的8年，租过4次房子，但是没有一次是和邻居熟悉并有往来的。
可是他们搬来这个小区才几个月，他们家5岁的孩子，已经认识了小区里一大群爷爷奶奶，他们忙的时候，甚至能把孩子扔到这些新认识的爷爷奶奶家里，请他们帮忙看一下。这种邻居间的融洽感是他们从未感受到的。
像我爸妈家，基本上也是不关门的，因为我爸妈喜欢穿堂风，开着门可舒适了。而和我爸妈同一个单元的，除了这对年轻的夫妻，其他两户都是老人，情况和我爸妈一样，儿女不在身边，就是老人独自居住，他们也不太关门，所以这个5岁的小孩儿，每天都是在各个邻居家里串门，特别和谐。
其实，这个小区里有很多老年人，他们年纪已经大到没法常年去帮儿女带孙子辈，但是呢又没到需要人伺候的程度，所以基本都选择独自居住。他们虽然搬到了一个由物业管理的小区，这和以前大院不同，以前是由单位的后勤管理，但他们的生活习性还是一样，有大大小小的问题都会找物业，物业一开始其实也挺无奈，好几次在群里说，这些事情不归物业管，需要找以前单位，但是有的老年人不管这些，还是牛哄哄地去物业吵架，加上老年人彼此都认识，所以有时候会好几个人一起去，物业就可头疼了。
还有一些其他问题，比如噪音问题。有不少业主还没有入住，正在装修，由于赶时间，就不太能遵守物业规定的时间，免不了在假日发出噪音，这时候老人们也异常团结，会一起去看这是谁家，如果是熟人，那大概率不了了之，如果不是熟人，可能就会要求人家按照物业规定的时间来。
为此，邻居两口子悄悄告诉我，小区里除了物业建立的业主群，还有一个私下建立的业主群，那个群里的人，都是和他们一样，买指标购房的人，他们觉得自己不是那几个单位的人，担心不抱团取暖，会被其他人欺负，为此就建立了这么一个群。
其实，我挺理解这些买指标购房的业主的，他们多数是年轻人，这房子是他们的刚需，和这群退休了，每天就闲着的老人们不同，他们的生活方式确实要年轻化一些，比如晚睡，比如发出一些噪音，这确实偶尔会影响到楼上、楼下和隔壁老人的休息，而这些老人一旦睡眠不好，可能就会在业主群嗷嗷叫，而且一呼百应，一个人叫了，其他人也跟着应和，这的确让他们没有安全感，有被孤立的感觉。
但有一次，我陪妈妈去散步，在楼下和一群7、80岁的叔叔阿姨聊天，他们说的是某个年轻人的家庭。
他们说，这家人啊，夫妻俩每天都早起出门上班，但是每天都很晚睡，常常十一二点还在辅导孩子作业，嗷嗷大叫，吵得不行，整栋楼都能听见。
我以为他们在商量怎么对付这个年轻人，但是没想到他们聊的是怎么装双重玻璃，怎么降噪。
而且，更令我感到意外的是，他们竟然说他们在悄悄照顾这个年轻人的孩子！
由于学校近，年轻人小学4年级的孩子，每天中午自己从学校回来，然后自己吃饭和午睡，2点后再独自去学校。
一位阿姨说，我每天去接孙女，都会等一会，看到她了，就带着孙女悄悄跟在她后面，一起走回来。看到她进单元门了才放心。
另一个阿姨说，我也经常这样！我看到她一个人出门，我都跟着，看到她到学校门口才回来。
虽然说，这个小区离学校就800米而已，真的只是过2个红绿灯的距离，但是这些阿姨的行为，还是令我感到震惊，她们真的太贴心了。
我想起了自己小时候在大院里的生活，那时候爸妈总出差，尤其是爸爸，一出门就是十天半个月。然后我们家也没有老人帮忙带娃，我基本上就是一到饭点，就出阳台站着，谁家喊我去吃饭我就去了，常常是很多家一块喊，听他们报菜名，哪家有喜欢的菜就去哪家。
当然，那时候每家的饭菜都差多，不外乎猪肉炒什么，或者鸡蛋炒什么，区别只是炒的是韭菜还是番茄还是大白菜或者土豆，我和弟弟常常分别去不同的人家，吃完饭回来，就讨论刚才的饭好不好吃。
等爸妈出差回来，会发现给我们准备的泡面基本一包没少，饼干也都还在。当然，其他孩子的爸妈出差回来，情况也是一样。大家都知道谁家大人出差了，谁家孩子没人管，反正总不会让孩子们饿着。
如今那些孩子们都是而立之年了，整个社会的生活节奏也变快了，人和人之间的戒备心也增强很多，外面小区里难以找到那样的氛围了。
没想到的，爸妈他们这一拨人，搬迁到了新的地方，仍然还保持着从前的样子，每天看似无所事事的聊天，但是对周围的一切都充满关心，凡是他们觉得能帮得上忙的，总忍不住伸手帮一把。
所以，接到“为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？”这个题目，我的答案是：
买拆迁安置房其实没什么不好的，后期的问题也并没有想象的那么严重，只需要注意2个关键问题，就能在安置房小区过得舒心又愉快。
第一个问题，要关注一下房子的购买条件和过户要求。像有些房子，因为是拆迁，地段不同，开发商要补贴一些给搬迁户，可能就体现在房价上，给较低的房价，但同时也对过户有严格的要求。比如，几年之内不能过户等。
房子过户是非常重要的事情，一定要签署好协议，且选择指标的时候，最好关注一下对方的身体状况，如果像我邻居那样，提供指标的人去世了，那过户的确会麻烦很多。
第二个问题，要关注一些搬迁的人群，这些人是哪来的，原先住哪里，是一群怎样的人。
其实人是不分三六九等的，没有高低贵贱，所以不管人家这一拨人是哪里集体搬来的，其实都是一样有好人有坏人。
那为何我这里又要建议去关注这一点呢，因为不同来源的人，生活习惯确实不同，当生活习惯不同的时候，就特别容易引起邻居之间的不满和纠纷。
比如我爸妈这个小区，老头老太们都喜欢严格的作息，如果你作为邻居，比较闹腾的话，可能左右上下的邻居都会来找你叨叨。
但是呢，这些老头子老太太又很热心，叫他们帮忙看会孩子，弄个饭啥的，他们可乐意了。然后，他们还特别喜欢显摆自己有文化，如果需要他们帮忙看下合同或什么文件，或者辅导点什么，他们就乐得像重新回到领导岗位一样，不仅不跟你谈钱，还恨不得帮你把事情都做完。
再比如，有些集体搬迁的小区，是郊区村庄里过来的邻居，他们可能会喜欢在路上晒农产品，地下停车位可能会被停很多各种农用车，小区的草坪也许会被悄悄挖开种菜，这些可能会让人稍微看不惯。
但是呢，他们热情淳朴，可能会时不时敲门送你地里最新鲜的瓜果蔬菜，会给你各种手工制作的小吃。
总之呢，买房在安置小区，就要做好思想准备，那就是：你可能要面对一群彼此熟悉的人，他们有共同的生活习惯，你可能和他们格格不入，如果你和他们中的谁有利益冲突，他们可能会抱团对付你。
而且，他们热衷于社交，没事可能都坐在小区门口聊天，你路过的时候，他们可能会议论你。
但其实，他们是我们多数平凡人中的一群人而异，和我们大家一样，他们对邻居是没有恶意的，他们对你是好奇、希望你能融入他们、成为他们中的一员，这就看你乐不乐意了。看看我邻居就知道了，他融入之后，发现在这个小区，是他所呆过的最和谐愉快的小区。
所以，我觉得，买拆迁安置房其实也没什么不好的，只要把过户的问题弄清楚了，在协议上做好防范，然后打听清楚拆迁的来源，觉得自己能融入他们的生活习惯，那就没什么大不了。
这样的小区，其实比很多完全是陌生人的小区有优势，因为彼此之间戒备心理没有那么强，邻居之间有啥事，基本上打声招呼就能帮忙解决，真的挺不错的。
大家也没有必要用有色眼光来看拆迁安置房啦！

很多人可能没有听说过安置房。其实，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？




一、安置房有房产证吗？
通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
二、安置房可以进行买卖吗？
假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。
三、购买安置房有什么风险？
1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险
目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。
2、产权的风险
一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
每个人的购房观念不同，在深圳，这一类物业是可以购买的，但不是全部！