安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多？

安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多？

首先，你要明白安置房的定义与交易规则

安置房是一种城市居民的福利，国家给回迁户补贴了许多钱，回迁户不用花多少钱就可以得到新房子。成本很低，所以卖的也低。
安置房相对于商品房来说，环境更加优美，建筑质量更好，户型设计更完善，绿化率更高，容积率更低，属于城市的优质房源。加上价格相对便宜，所以人们争相购买。
我一个亲戚买房子专门买的安置房小区。
问他为什么买安置房，他说，回迁户都是当地老居民，素质高，收入高，住起来好相处。还有就是说安置房物业费低，省钱。
我这个亲戚是很懂的投资的，家里有好几套房产。

广州楼市那边开始闹安置房和商品房之间的矛盾了，而且这次情况基本上是一面倒，基本上都是支持商品房业主的。
只不过彭叔还是要打击下这些业主心情，从规划法上来讲，这个楼盘在规划申请时，多半有可能是没有这个栏杆的，而且法律上没有禁止安置房的业主和商品房的业主不能共享小区的配套，总的来说，这就是扯皮的事。
以后这种趋势肯定是全国性的，搞不好以后只要是商品房小区，都必须要配建安置房、公租房之类的，这是大势。
在我们国内，至少明面上，是不能有这么明显的阶级之分。

以杭州安置房为例，简单讲讲。
        安置房顾名思义，是指用来安置拆迁户的房子。目前杭州可以上市交易的房子，大部分是08年之前就建好了房子。这些房子大部分都是就地取地，就地安置。比如一个村小组房子都拆了，然后从这个村里面拿出一部分土地建安置房。其实在杭州，相对来说，安置房的位置都不算差，而且学区也不错。你要想，位置差，学区差的话，那些人愿意拆嘛！
        安置房的土地大部分都是村集体土地，土地大证一般要房子交付使用五年左右才能拿出来！这也导致大部分交易的房子都是老房子，多层的楼梯房。楼梯房的优势是得房率高，但是上下不方便，因为房子建的早，户型不是非常合理。
        当然，安置房好处也有，大部分安置房都是不需要交物业费的，或者物业费极其便宜。因为物业费用由村集体经济来承担！但对应的，小区物业也不是非常正规，给人一种档次不高的感觉。
相应的，安置房确实比周边的商品房价格便宜不少，杭州的安置房单价大约在商品房的六成到七成左右，大面积的安置房单价可能更低。如此优惠的价格，让很多经济能力有限的朋友，看到了希望。很多对房子小区环境要求不高，只对地段和学区有要求的朋友很多都选择这个！毕竟总价单价都相对便宜！
最后，杭州的安置房大证办出来之后是可以交易的，和普通商品房二手交易没有很大区别，一样可以贷款！
时间有限，有什么不懂的可以咨询我，微信
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谢邀。
安置房顾名思义就是城中村拆迁或棚户区改造后安置用房。
至于为何比周边商品房低很多，甚至有的比周边商品房低一半。我想大概就这几点原因吧
1、买房就是买邻居，你总不能花了一生心血买的房和那些安置区村民做邻居吧。有时间可以对比下安置房和商品房的区别。
2、在很长一段时间，政府都要求开发商在拿地时候配建安置房，第一可以给政府省去很多财政支出，第二也解决了拆迁安置事宜。实际这一做法让开发商资金捉襟见肘，很考验资金链的健康度。因为需要配建安置房，所以无论商品房和安置房质量好不到哪去，尤其安置房质量不敢恭维。且即便在同区域，安置房地块位置一般没有商品房好。
3、商品房一般有专业的物业公司管理，安置房一般由村委会或者叫拆迁指挥部就那些原来村支书领导组成的管理团队，估计会找些一般物业公司管理，所以和商品房的物业无法比较。
4、商品房有不动产正，但是安置房没有，买卖的时候不受法律保护，且必须全款不能贷款，因为是集体土地不能抵押。郑州部分安置房虽然已经签了合同，但是不动产正办下来不知道是猴年马月了。至于这次为啥小产权房或者安置房的合法化，我想很多明白人都知道。
待续