为什么说拆迁安置房不建议买？一线城市也不行吗？

为什么说拆迁安置房不建议买？一线城市也不行吗？

坐标南京，拆迁安置房因为便宜，买是可以买，但遇到下面的法律问题的也比较多：

以下文章均系本人从2016年代理的第一起#南京经济适用房# (拆迁安置房）纠纷，到如今近五十起此类纠纷作出的总结和整理。囊括南京地区拆迁安置房合同效力、与经济适用房的区别、以及以买卖合同形式买卖拆迁安置房、拆迁安置房交付后又抵押给他人等等复杂纠纷的处理。此类房产现价与交易时的差价明显、纠纷层出不穷，实务中作为买方一旦发现“不对劲”，真的要及时采取法律措施，早日、踏踏实实领取房产证！

南京律师董昊：南京拆迁安置房被卖方抵押，买方怎么处理0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章南京律师董昊：拆迁安置房买卖之合同效力篇：拆迁安置房买卖合同是否有效？0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章南京律师董昊：“假结婚”领取的购房证明有效吗0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章老人名下的拆迁安置房该如何转卖？0 赞同 · 0 评论回答0 赞同 · 0 评论回答南京律师董昊：“以房抵债”式南京拆迁安置房协议效力认定0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章南京律师董昊：南京经济适用房与拆迁安置房的区别0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章南京律师董昊：公房同住人拆迁利益对其经济适用房买卖合同效力的影响0 赞同 · 0 评论文章0 赞同 · 0 评论文章

　首先不是不能买，而是你必须有足够的能力去处置这个房子，因为大部分拆迁安置房都是小产权的房子




　　首先，你要确定你买的这个拆迁安置房，他是大产权还是小产权的房子，如果是小产权的房子，又没有足够的能力和足够的时间财力成本建议理性购买!过不了户的小产权房子，后期扯皮的事情太多太多了，你要是没有强大的心理，以及很好的社会关系，那最好不要买小产权房，我有遇到卖房七八年后拆迁闹的鸡犬不宁的，还有 把卖了，悄悄去把房子拿去抵押贷款的，有等几年房子涨价回去闹退房的等等，如果你要考验人性，你就去试试，指不定几年十几年后，你发现你的经历比电视还魔幻。




　　你是否能接受你居住的小区不安全，人员流动巨大，你所在的小区基本就和菜市场一样，随便进出，不设防。
　　其实不论哪里的拆迁安置小区，都面临着一个问题，拆迁小区业主居住人群参差不齐，我之前租住的小区，别说收物业费了，连个垃圾费想收齐都难上加难，更别说小区里面停车绿化了，就拿我租的小区为例，我们开出回去有地上停车位，我们停了他家门口的停车位，他就在楼下大骂，这是她家门口车位，是她们家的私家车位，你是不能停的，别想讲道理，你讲不明白。还建小区还有一个问题就是房屋对外出租率非常高，这个月是这个人，下个月是另外一个人，换组率是非常高的，后期我们自己出钱，换了一个开发商修建小区，是要贵一点，但是会少很多的麻烦。




　　即便你以上都不在意，只要是大产权就行，但你是否确定你买房子产权能办下来吗
　　我客户当时买的别还建房，是可以办大产权的，合同也签了，距今快8年了吧，到现在房产证都没有影子，如果你实在要买 ，就买那种下了证的房子，别指望他会主动按时办下来，我见过几个还建房，别说赔违约金了，能拿到房产证都是非常开心的了。

第一、看房屋是否已经建成。没建成的房屋都有很大风险。
第二、看建成的房屋质量如何，如果质量不错，适合居住，为了居住目的可以买。
第三、弄清安置房的政策，能否办理产权证，是什么样的产权证？如果为了升值，那么以后交易是否有限制、地段有没有升值空间，都是需要考虑的。
第四、别想靠买房发财了。

您好，拆迁安置房在很多人心理可能都会存在质量问题，拿不到房产证等，而且一般拆迁安置房只能是在5年后才能进行交易的

每个人担心的问题不一样，都沟通清楚就可以