朋友的安置房能买吗？

朋友想要急用钱卖我一套拆迁安置房   但是房本还没有下来 想要我先全款付清 等房本下来再给我过户 风险大吗 需要签哪些合同 怎样才能更有保障 求朋友们解答

坐标南京，拆迁安置房因为便宜，买是可以买，但遇到下面的法律问题的也比较多：

以下文章均系本人从2016年代理的第一起#南京经济适用房# (拆迁安置房）纠纷，到如今近五十起此类纠纷作出的总结和整理。囊括南京地区拆迁安置房合同效力、与经济适用房的区别、以及以买卖合同形式买卖拆迁安置房、拆迁安置房交付后又抵押给他人等等复杂纠纷的处理。此类房产现价与交易时的差价明显、纠纷层出不穷，实务中作为买方一旦发现“不对劲”，真的要及时采取法律措施，早日、踏踏实实领取房产证！

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前言

一个城市如果需要发展，那肯定会把这座城市的道路，配套设施，还有一些破旧的房屋面临拆除或改造，重新设计进行城市更新迭代，那这些被拆除房屋都会赔偿新的房屋给到房屋所有人。也就是我们大家所讲的——安置房，那很多人在想安置房可以买卖不?中间会出现哪些风险呢？这些就是静水今天所讲的内容，让我们大家一起看看吧！



安置房优势

很多人因为房价的压力和生活压力，从关注商品房的注意力转为关注安置房，那我们就先讲一下安置房有哪些优点:


安置房可以买卖吗？

安置房的土地是分为国有和集资，如果所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地是办不了产权证。（国有是指：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。集资是指：有相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋，集资土地是必须同村或同单位的才可以进行买卖）
国有土地的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受F律、F规的规范之外，还受地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。


买卖时该如何规避风险？

市面上挂牌的拆迁安置房，很多是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，是按照规定5年内限制转让的房子，安置房买卖的风险很大，甚至没有保障。
尚未取得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定：房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。（也就是说安置房还没有取得产权，对外出售是不合法的，就算签了买卖合同，该扯皮还是会扯皮）
比如：没有产权证的安置房，或者5年内限制转让的安置房，从签订合同到后期办理产权转移的时间很漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：


购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房是可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
有证的拆迁安置房是可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
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安置房产权如何办理?

根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料;同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
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每个人都渴望在经历生活的疲惫和忙碌之后，有一个遮风挡雨的港湾，记录爱的甜蜜，亲情的美好，承载生活中的酸甜苦辣！所以房子承载很多我们的美好，所以在买房的时候不要单方面看价格，其中的风险也是要注意的，一定要慎重！
看完再赞，养成习惯！

安置房能够买卖吗？买卖时该如何规避风险？这篇文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，虽然安置房是可以买卖的，但是大家在购买安置房的时候需要承担的风险还是挺大的，所以大家如果要买安置房，那么一定要好好的考虑清楚才行。

这种房子要等房本下来5年以后才能过户。但是现阶段价格只是市场价的六七成左右。只要买卖流程够专业，是可以买的。
需要这么几个环节
1、在录音录像环境下让房主全家签买卖合同，同意出售。避免未来房子涨价，家人跳出来说这房子是背着她卖的。
2、要把全套的安置手续全部给你，这套手续是补办不了的。
3、签一个长期的租赁合同，避免在房子还没过户的时候，他通过其他渠道以房子为抵押，做贷款。导致清户。而且还有优先购买权。
4、你俩可以拿着买卖合同，现在就去法院，民事调解出一个判决书，房子判给你所有。这样未来他不配合你过户，你也可以拿着判决书自己去过户。
5、在以上全部手续都完成以后再给他钱，同时压一个20万的尾款不给他，等过户以后再给。一旦未来他违约，这个尾款就不用给了。
这些全做到位的话，就算他未来因这个房子有什么法律纠纷，也不会牵扯到你，房子板板是你的。

可以过户就买咯，不能过户的话，信得过就买咯，一般安置房会便宜嘛

我家正好也有拆迁房，可以回答你，看是什么安置房，我们这边拆迁的话安置房分两种，一种是以前平房平米数很小要么是平房没有房本要么就是70岁以上老人没有钱的一种拆迁房，60平米左右，国家给装修好了，家具家电都有，拎包入住那种，没有产权，绝大部分是老人没钱装修，住到死然后国家回收再分配，第二种就是居民补平米数补差价顶如买的毛坯房，然后自己装修入住，有自己的产权，因为房管局分批办房本所以暂时没有房本，有购房合同，拆迁合同，第一种不能卖，国家会定期检查，第二种可以买卖，我们这边是做公证，等办房本得时候原房东配合过户，看你朋友的房属于第几种，第一种不行，第二种可以公证。