1.安置房需要交房后5年才能交易,还需要统一办证,你现在肯定没办证。那么,办证的契税是1.5%。没有满二,增值税是5.5,个税是1,契税是1.5,中介费是2,也就是买家要出10%的各种费用。你要出办证的1.5的钱。而且安置房是低于市场价的。周边三四千,你估计只能少500甚至更多。而且安置房小区容积率高,配套少,绿化率低,现在二手房不景气,特别是小城市,要出手估计价格,只会更低。毕竟房价三四千,如果不是价格很低别人为什么不买商品房?即使付个首付,贷款十来万一个月也只千把块甚至不到的贷款。
2.理财4%,其实很难。目前也就兴业银行的新客理财是4%,而且只有3个月。其它的中高风险的可能有4,我150w,也只3.5左右。当然,我是买的随时赎回r1风险的那种。所以,你就算卖了三十来万,单纯买理财要长期稳定4以上其实很难。可以买固定长期那种。 |