爸妈想买安置房，该怎么办？

是二线城市中正在建的安置房，集资建房，熟人介绍已付定金，说是必下红本证，可我觉得没那么容易，在深圳看到太多烂尾楼了，想着该怎么劝父母(｡ ́︿ ̀｡)

所谓的安置房其实就是保障性住房，主要用于因修建公路桥梁、旧房改造和棚户区改造、地质灾害以及其他灾害性区域内需要拆迁住户的安置。

这类房子分配到拆迁户手上以后，如果不想自住，可以转手卖出去。虽然这类房子属于个人所有，但如果没人住过，也没有装修，跟新房也是差不多的。

而且这类房子最大的优势是价格便宜，物管费很低，很多甚至都没有。
这对于想买商品房又没有太多预算的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。

但世上没有免费的午餐，便宜的东西肯定有便宜的原因。如果你也有买这种房子的打算，下面的内容你一定要事先了解清楚。

首先，跟买其他的房子一样，对房子的基本信息要了解清楚。比如小区的环境、地理位置以及房屋的质量。

除此之外，最重要的一点是一定问清楚房子有没有办理下来房产证。

如果房主跟你说，房产证过几年才能办下来，所以现在才便宜出手，遇到这种情况你就要慎重考虑了。

像文章开头提到的鹤岗低价房，据媒体的报道，也是不能马上办下来房产证的，需要等几年才行。

虽然正规的安置房都有房产证，但到底多长时间才能办理下来，一般不是很确定。
如果你买了还没有办下房产证的安置房，将来一旦有变故， 可能会面临以下几个麻烦：
一交易不受法律保护
因为房子属于不动产，根据法律规定，不动产的所有权以登记备案为准。
所以，没有取得房产证的拆迁安置房，根本不具有物权法中的所有权，是不能进行房产所有权的变更的。
房子没有房产证，就不能过户，房产交易后不能依法进行所有权变更，未来一旦遇到房子涨价等情况，卖家很有可能毁约，这个风险就只能由买家承担。
二办理不了银行贷款
没有房产证，自然是不能办理房屋抵押贷款的，因为银行根本无法确认房子是不是你的。

那么有房产证的安置房是不是就可以放心买呢？

也不是。

一些安置房就算取得了合法有效的房产证，可以上市进行交易，但也还是会存在一定的限制，这也是买这类房子的第三个麻烦。
三安置房要比普通商品房多交一些费用
例如，有的地方政策规定，拆迁安置房办理权属登记需满5年，被征收人补缴土地出让金后，才可以进行上市交易。
一般普通商品房的土地出让金是由开发商缴纳的，但由于很多安置房都不是完全产权，即只具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
如果安置房所属土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的，想再次交易，会被要求补缴土地出让金，这笔钱到头来也可能由买家来承担。
另外，可以上市交易的安置房，必须缴纳安置房买卖税费，这也是需要注意的一笔支出。
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您好，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，是受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二次交易，在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件的话，其交易与普通房屋是没有任何差别的。
但买卖安置房肯定会存在一些风险：
1、产权不清晰
很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。
2、交易耗时长
一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险
很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

安置房的性质
安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
安置房很难有土地证，一般安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的。虽可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。
如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。并需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记。开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。
购买安置房需要注意：
1、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房就是小产权房，小产权房不受法律保护，风险很大，不建议购买。
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以上内容出自公众号“邻里说房”
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看购房目的与投入所占家庭资产比重了。如果是投资，不超过家庭资产30%，就由着父母去吧。如果是自住，不推荐，一般这种房子问题很多，比如质量、维护、居住环境、人员素质等。

如果房屋用地是集体土地的绝对办不下私人的产权证。但你自己计算投入产出比，如果确实便宜的，不介意以后财产的传承的，可以考虑一下。比如可以出租多少年回本之类。没有楼盘的详情无法进一步回答。