去年一年房产销售几乎腰斩，但房价却没降多少。不论一线二线，几乎都没下降。那该不该降呢？
首先看看供求关系：
据测算，现在的空房，所有的农民都搬到城市也住不完。从今年国家、各级政府出台的各种房产销售的利好政策，明显看出房子不好卖了。从发改委发布的给各大房地产输血的信息，可以看出房地产急需资金。
如果尊重市场经济，从供求关系上讲肯定应该降价。
其次从收入与房价的关系看：
中国的房价与欧美发达国家不相上下，而工资只是他们的三分之一、四分之一甚至更少。房价早已超出了正常收入。从工资水平上看应该降价。
最后从资源分配管理上看看：
如此多的房产闲置在城市，而想进城的青年人又望房兴叹、苦不堪言。是一种巨大的资源浪费，严重危害社会发展。从资源分配管理上看应该降价。
为什么不降呢？
有些专家讲：房子越贱，老百姓越买不起。
放屁！
现在的老百姓，如果他有到城市买房子的愿望，那他至少有30、50万的积蓄。如果他手里一万也没有，那他肯定也不会有这个打算。但城市的房子一般都需要一、二百万甚至更多，所以只能望房兴叹。如果降到二三十万，他们不但能买得起，连装修的钱都有了。怎么会买不起？
还有专家说：房价降了，相关的产业萧条了，农民工资就更低了、挣钱更难了。
一派胡言！
要知道房地产只是中国众多产业的其中之一，不是全部，房地产的资金少了，资金会流向其他产业，其他产业兴旺了，一样可以吸纳更多员工。工资一点不会少。
既然房屋价格下降对购房者有益，对打工者无害，为什么政府死死托着房价不让它下降呢？
那说明房价下降肯定有受害者。
是谁呢？
开发商吗？
是！
又不完全是！
开发商肯定不想降价。降价利润少了，他能心甘情愿吗？
但他也清楚，不降价亏的更多。几千亿的资产空置在那里，每天要给银行几十万的利息。他们又不是傻子，知道降价是唯一的出路。开发商明白：就算政府给他输血也不能救命，欠银行的钱不需要还吗？不需要利息吗？这是饮鸩止渴，甚至雪上加霜。只能续命、不能救命。
真正不让降价的是政府！
政府为什么不让降价？
因为降价政府是最大的受害者。房地产价格下降，土地价格必须下降！开发商又不是傻X，不挣钱他肯定不干。现在许多地方土地的收入占政府收入的40％以上，土地卖不出去了，或者价格下降了，政府的收入谁来弥补？
其次是银行：如果政府不控制价格，开发商为了资金回笼，一定会打价格战，蝴蝶效应会让价格一泻千里，如果价格降到三分之一一下，贷款购房者肯定会违约断供。
举个例子：张三在北京买套房花500万，首付150万贷款350万，如果期限是三十年，那他的本息和差不多是750万，每年大约25万。假设价格到降三分之一，这套房子也就值一百六七十万。他停止还贷，放弃这套房子，攒钱买套同样的房子也就是六七年的时间，他还会还三十年的贷款、花750万留下这套房子吗？如果真出现这样的情况，征信算个屁。全国都如此，银行怎么办？
当然，如果房价极速下跌，炒房客肯定哀鸿遍野，但这不是政府关心的范畴。
你明白政府为什么死死托着房价不降的原因了吧？
原著 作者：云泽一鹤 2023年2月28号 |
