要交新房了,装修无从下手,如何装修?

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ferry 发表于 2023-8-28 13:03:10|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子马上要交房,142平四室的房(户型图如下),要和父母孩子一起住,需不需要请设计,还是自己请施工队装修,因为没有经验,不知道在现阶段能做些什么,能买些什么?

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chenyumai 发表于 2023-8-28 13:03:24|来自:中国 | 显示全部楼层
完全不知道装修要做什么?我们在刚开始接触装修的时候,总是会被各种流程弄得头昏脑胀,一旦前期做错了步骤,住进去总会碰到各种麻烦,又陷入无尽的翻修改造中。  
先用这种图片的方式,简单直接的将装修的整个流程梳理出来,希望能够帮助第一次装修的朋友,弄明白装修这个事情。下文,再掰开了揉碎了跟大家好好聊聊装修具体都需要做哪些事儿,一定要耐心看完,保证你装修有条不紊!
这里是适用于普通人家的装修流程和重要节点,以便心里有数、根据流程推进和监督家里工程装修的进度。篇幅较长,可以点赞+收藏后继续看!

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某些小步骤上会根据具体的情况进行调整,但是大体上都会遵循这个流程。
就算开始装修了。在正式开工前,还需要做一些准备工作。
例如:确认瓷砖铺贴的位置、刷漆位置等细节,并且核对报价单及施工进度表,因为一旦开工步骤环环相扣,再要做更改就是牵一发而动全身了。






灯具、开关安装完成后,装修基本就算大功告成!下面咱们来详细说说装修全流程,那些一定要做的事儿!


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要想不后悔的顺利完成装修,这套超详细的装修全流程秘籍一定要好好收藏起来!这36步让你装修有条不紊!



住范儿自摄

1准备工作
在开始紧锣密鼓的拆除、新建等施工流程之前,还有这几项准备工作得提前规划好,才能让后续工作更加清晰和有效率的进行,将误差控制到最小。
1.确认你的装修预算
怎样让你有限的资金装出性价比最高的家,装修前的预算确认是一定要放在首位的。
1. 预算做两次,自己在拿房后做一次,叫初步预算;而设计师或装修公司给的叫详细预算。
初步预算的作用是:提醒自己,到底能有多少钱花,可别到最后超支了。
详细预算的作用是:装修前详细报价,钱花在了哪,怎么花的,防止被坑。



2. 可以通过两个方式了解当地装修的普遍装修价格:
通过网上的装修价格计算器
很多网站的装修计算器都需要输入电话号码才能给出结果,注意保护个人信息隐私。
询问最近一两年内装修过的朋友和邻居
一定是近期,超过三年的话,价格就没有参考性了。
也不是简单的询问,最好实地去参观,了解都用了什么价位的材料,有没有做特殊的造型和装饰,有没有大量的定制家具。


3. 以套内面积计算,每平米1000~1500的装修费用(硬装,不包括家具和电器)是中等预算,能做到中端的效果了。
4. 在自己的预算上需要再留出20%以作备用。
5. 确认要不要请设计师。设计师一般都是按平米赚设计费的,以100元/㎡收费的设计师为例,100㎡左右可能会收取1万元的设计费。
设计师可以帮你做出完整包含装修、家具的预算,电器上也会给出建议(具体参考不同设计师的服务范围)。

作为在家装领域深耕多年的实力品牌,住范儿积累了400万+业主客户的装修数据,能为广大业主提供更加准确和、透明的装修报价。
装修前规划好预算分配,才能做到心中有数,不花冤枉钱!
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6. 装修公司大多不负责家具和电器,所以还要预留出买家具和电器的钱。
不请设计师直接找装修公司的话,装修、家具、电器的花费比例是2:2:1。
以25万举例,那么就是装修10万、家具10万、电器5万。那么届时报给装修公司的装修预算就是10万元。


7.二手房需要加上相应的拆除费用,但是有的区域不需要拆除,都可以适当地调整装修预算的。
8. 只做半包(只有人工+辅料),自己购买主材的话,可以先到装修公司询价。
一般家庭装修的主材是指墙地砖、地板、油漆涂料、卫生洁具、灯具、装饰五金以及采购的成型门等等。
把施工费用从装修费用里扣掉,剩下的就是留给主材购买的价格。
9. 有些定制产品,像是窗户、定制柜需要根据情况报价,那么就先留空。总结下来,装修预算就是需要一个先整体后局部的思路。



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2.装修前看好家具和电器
1. 装修前提前定下大件家具电器,就能确定家具和电器部分的预算是否充足。
还能尽早确认家具的尺寸和样式,方便挑选建材、确定插座开关和灯的位置。
在后期装修的时候,省钱省时间。
2. 几乎所有的家具店和电器商店都支持先订货、后送货的方式,购买或交定金后暂时不提货,在合适的时候再要求店家送货上门。


3. 如果对方不支持这个方式或是网购,也可以先挑好记下货号和尺寸,不过在提货前两三周,得提前向店家确认是否还有货。
3.确认装修公司能 / 不能做什么
1. 装修有清包、半包、全包三种装修模式。
清包是你能控制装修流程的大部分,自己去选购材料,然后自己找工长/施工队来进行工程的承包。除了需要了解装修流程外,还需要投入大量时间和精力。
半包由施工方来负责施工和辅料的采购,主材还是由自己负责,可以找装修公司或者直接找工长/施工队都可以。但是需要你有一定的装修知识,能独立选购和鉴别装修材料。
全包就是包工包料,从设计、选购到施工由装修公司全部负责,也比较省时、省力、省心。选择靠谱的装修公司尤其重要。


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2. 新风、地暖、中央空调、净水、暖气、燃气等专业设备,有代理商负责销售和安装,需要你自行联系。

3. 门窗一般不在装修公司套餐内,需自行联系。全屋定制更是有很多知名品牌,同样需要你自行联系。

4. 橱柜、烟机灶具、马桶花洒等都包含在了装修公司的业务范围内。


刚装修完的厨房
5. 大部分的装修公司都会展示出油漆、木地板、洁具等材料,这些主材是可以供屋主挑选的。


4.一切问题联系物业
1. 装修一定是要报备物业的,物业也会进行相关的管理,有些物业会收取一定的费用和押金。
2. 在诸如拆改墙体、开门洞、改飘窗、影响大楼外观的改动时,无论装修公司怎么说,一切以物业公司的要求为主。



3. 如果是老旧小区没物业的话,可以找房管局,装修前(按规定)也需要先报备房管局的。
4. 凡是需要和物业或邻居打交道的事情,一般都需要自己出面,如申请装修许可证、扔建筑垃圾、卫生间防水试验等等。
5. 装修钻洞开槽声音都非常恼人,整栋楼的邻居都会听见。装修之前和邻居打声招呼,装修过程会顺利很多,你也不想还没住进去,就制造邻里矛盾吧?


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5.设计方案
1. 量房,确定设计图纸、设计方案和施工报价
确定是否需要安装地暖、新风、中央空调、净水设备、新建空间(衣帽间、储物间等)。
跟设计师沟通方案,提出自己的明确需求,比如风格、空间设计(拆墙砌墙等)、平面布局(家具摆放等)、水电点位、照明布置、定制家具设计和软装设计,最后出效果图施工图纸
2. 想装的电器、想买的家具,最好在画图之前就把尺寸告诉设计师,不然等到电器安装时就晚了。


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6.看报价
1. 有的装修公司一开始没报水电,拆到毛坯了让你额外出钱;还有装修公司以很低的价格报了水电改造,中途又告诉你资金不够要加钱。
最好的解决办法就是在签合同之前就明确是否需要水电改造,需要的话,价钱固定透明,不允许增项!
2. 有些报价里面不问新旧,只给你一个墙面处理的钱,你的墙面情况和报价没有一个明确的划分,常常多出了冤枉钱。
这是住范儿微信装修界面,给出的墙面翻新不同情况的处理方法。局部修补刷新是指墙面基础情况完好,只是有些年头有些旧,打磨之后就可以直接刷漆。


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满刮腻子再刷漆,是指墙面有轻微细小的裂缝或磕碰,但是损坏不在基底层,就先用腻子补再进行刷漆。


像墙面脱落的,就需要把表面铲至石膏层。


再严重的比如发霉,或者松动脱落到看到墙体内部,那就需要统统都扒掉,重新挂网做石膏刮腻子,最后再刷漆!


3. 标准的卫生间防水,要求涂料十字涂抹,高度在1.5米~1.8米,住范儿墙面统一涂刷至1.8米。
卫生间防水报价容易出现的问题,一是只做了地面防水,到墙面了就要加钱;二是报了防水但是高度做不到位。


所以卫生间防水必须做,而且施工标准必须明确。


4. 小心报价一拆多。
拿卫生间贴砖举例,一般报价是XX元/m²,但是有的公司会把贴砖一项拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂等等十多个小项。
看似便宜,但是整体加起来,远超过按平米报价的价格。


5. 吊顶、背景墙、榻榻米这些涉及到个性化的木工造型,行业里没办法统一标准,所以一些公司趁机加价,用的多是材料、设计等借口。


这时一定要明确自身要求,进行多方比价。
6. 很多装修公司在报价的时候都爱备注“多退少补”,退是不可能了,补的话就是报价里所谓的增项,分主动增项和恶意增项。
主动增项是指你主动要求的,比如发现照明不够,要求加一个灯口,属于正常情况。
恶意增项就像有些装修公司为了签单,十项只报七项,价钱自然就低,到了实际装修过程,水电墙面防水等等问题都要加钱。
签协议之前了解所有可能出现增项的情况,明确主动增项和恶意增项。
2拆 除
拆除通常有两条路:全拆全改和部分拆改。有保留的拆属于部分拆改,拆除前要对保留部分做保护;无保留全拆掉就是全拆全改。
拆除之后会涉及到垃圾清运,也是一个比较会花钱的事情。


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7.开工交底
1. 拆改之前需要进行开工交底。业主、设计师和工长一同到施工现场,检查原始房屋结构和状况,提出整改意见。
明确需要保留的设施,以及拆改工程,哪些墙要拆,哪些地方要新建墙体,开工交底时标记出来。
2. 确认瓷砖铺贴的位置、刷漆位置、核对报价单及施工进度表。
3. 开工交底最重要的是确定水电和家具的位置,关系到之后电器、插座的使用和家具安装。


4. 提前跟装修公司约好材料进场验收的时间,避免出现质量问题扯皮不清。
8.保护
1. 保护是拆除过程中和完成后做的,对不需要拆除的部位做保护,防止在拆除时遭到破坏,尤其针对二手房翻新改造更是如此。


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2. 不管是全拆全改,还是部分拆除,这几样东西是要保护的,不能随便动:
排污口(防止让建筑垃圾掉进去堵塞管道)
排污管(公共管道,不能私自拆除和移动)
燃气管(装修公司无改动资质,不能动)
水表(产权属于自来水公司,不能私自移动)
公共走廊和电梯间(避免材料搬运时弄脏公共空间)
旧暖气片和暖气管道(不能自己拆,需要由暖气公司派专业人员进行拆除)


要是水泥、钉子掉到排污口里,捡出来可是很麻烦的 住范儿自摄
9.拆除
1. 根据需要拆除部位的面积和现状,拆除需要 2~10 天的时间,具体时长视面积、设备数量和物业规定的工作时间而定。
以北京为例,住范儿装修施工的工作时间为工作日的8:30-12:00,下午1:30-5:30。


2. 以旧房翻新的全装为例,旧房装新之前都会拆除这些:
卫生间:马桶、洁具、花洒、门、铝扣板吊顶、地砖、墙砖、贴砖层、废旧水电管、暖气。
厨房:橱柜(破坏性拆除装袋)、吊顶、门、地砖、墙砖、贴砖层、废旧水电管、暖气。
客厅、卧室、阳台:地砖(木地板)、墙砖、贴砖层、吊顶、废旧水电管、暖气等。
以上仅包含最基本装修材料,不考虑拆除龙骨、拆除非承重墙、拆除地柜、吊柜等多种复杂情况。


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3. 拆除时有可能会发现一些图纸上没有表示出来的问题,比如隐藏的梁或承重墙、上次施工时的不规范操作,这些都会影响施工的进度。
4. 承重墙和剪力墙不能拆,简单来说就是图纸上标黑的地方,拿不准的以物业的说法为准。

10.垃圾清运
1. 估算自己家的垃圾数量,可以参照以下数值:家里铺瓷砖或地板有龙骨的,一居室250袋左右,两居室350袋左右,三居室450袋左右。
2. 地板没有龙骨的话,产生的垃圾能比瓷砖和木地板少90袋左右。
3. 不同旧房的复杂程度不同,如遇上龙骨、非承重墙、定制柜、吊顶和大型设备等特殊情况,垃圾数量很有可能翻番。


垃圾袋多为75×110、80×130等规格,差别不大
4. 垃圾清运分两段:
第一段是工人把垃圾运到小区内指定地点。
第二段是从指定地点运到特别远的建筑垃圾回收处,按车收费,谁运给谁钱,可能是装修公司、物业或者业主自己联系的车运。


杭州某小区的指定建筑垃圾堆放点
5. 垃圾外运费用计算公式为:
总袋数÷40(一辆金杯车最低承载袋数)×400元
总袋数÷100(一辆130车最低承载袋数)×600元
北京外运车常用金杯和130货车,且二环以内只能选用金杯车。金杯车一车能装40-50袋垃圾,400元左右/车。
130货车一车能装100-120袋, 600元左右/车。
实际结果根据自家实际产生的垃圾数量和所在地不同车型、单次运输费用的不同再自行计算。


11.门洞约尺、橱柜约尺
厂家上门进行尺寸测量,俗称尺寸约尺。
1. 因为门和橱柜的生产需要定制,为了不耽误工期,尺寸需要尽早确定下来。
2. 厨房里会根据橱柜的初步设计给出相匹配的水电位设计,确保水电的位置与橱柜达到最契合的状态。


3水 电
水电工程,就是在墙上地上开槽然后埋水管和电线管,布置插座和水龙头还有下水管道的位置。
12.水电交底
1. 在水电交底之前,算好常用小电器数量,预留足够插座。
2. 水电交底主要交代四件事:点位、灯位、开关和水路,统称“旧四件”。新风、中央空调、全屋净水和地暖,统称“新四件”。
3. 看点位,就是检查电器和对应的插座的数量、位置和高度是否合适,这个任务需要你、设计师和工长共同完成。
你列所有的家电清单;设计师设计每个家电对应插座的位置和高度;工长在工地墙上画插座的位置和高度。


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4. 确定灯位和开关,和定点位很类似。
你提照明需求;设计师设计灯位(仅限有开关面板的灯);工长现场画开关面板的位置。


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5. 水路的规划比较简单,一般只涉及厨卫。画好全屋水路图,才不会在需要用水的地方(例如阳台水龙头)忘记装热水。


▲ 蓝色是冷水,橘红色是热水 住范儿自制
⑥最终确定插座、水龙头、淋浴、马桶、地漏的位置, 测量马桶坑距,以便下单订货。
马桶坑距是指马桶的下水管中心距墙的距离,一般有300mm、350mm、400mm、450mm、500mm等尺寸。
空调、浴霸、洗衣机的位置也需要确定,以便规划出所有上下水和电路的位置,并由屋主全部确认完毕,确保一次到位,不必返工。
水电一但开始施工,修改就会非常麻烦。

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13.水电改造
1. 水电改造准确设计方案的完成,是水电改造前必备的基本条件之一。
一般这一步会由设计师或者是专业的水电师傅来完成。
2. 水电安装分为走天花板和走地面。
厨卫的水电需要走天花板,这样漏水能及时发现,检修也容易。而其他区域则建议走地,布线方便。


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3. 走线要横平竖直,走最短的路线,这也是为了后期安装时避免凿孔打中水电,给用户带来不必要的麻烦。


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4. 水路改造注意事项:
冷热水管不混用,一般水管铺设时,左热右冷,间距是15CM。


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卫生间铺设水管时,首先要确保两个出水口在同一水平线上,并且在同一水平面上。


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管外径20mm以上的水管安装时,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡。
一般水管可以用PVC管卡和水泥固定,电路则需要金属管卡固定,而接线盒需要水泥来固定。


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5. 电路改造注意事项:
如果开发商提供的强电电管是PVC管,那么水电改造时也应该采用PVC管;如果开发商提供的强电电管是镀锌钢导管,那么两种管材都可使用。
零线一般为蓝色,火线(相线)黄、红、绿三色都可以用,一般会使用红色。接地线为黄绿双色线,地线是必须要接的,可以防触电。



电路的布管原则是强电(供插座与电器使用的强电箱又叫电源线管)在上,弱电(供电视、网路的弱电箱又叫通讯线管)在下。
强弱电分管穿线,保持间距50mm以上。


按规定来说,一根线管里面穿的线所占的线管的空间不得超过40%,多了管温会升高,不利于散热。
不过布线时总有遇到强弱电线管绕不开,不得不交叉的情形。为了避免强电对弱电的干扰,需要在交叉处包上锡箔纸。


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6. 水电施工前,安装中央空调;水电施工后,安装地暖,然后整体回填。
7. 地暖的铺设一般是先水泥找平,再保温层,再加上一层地暖层,最后是地砖或者木地板。
地暖和水电哪个在上的情况都有,地暖在上,地暖不会烤着电线;电线在上,修起来好修。
14.水电验收
1. 水管安装完成,就可以开始进行打压试验。
把冷热水管用软管连接在一起,形成一个圈,试压器接在任何一个出水口,测试稳定压力值。
屋主最好在现场,因为不仅可以观测到水压,也能检测出哪里有漏水情况,及时修改。


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2. 检查水电改造是否符合工艺要求和设计,确保没有问题后,才会填平修补墙地面,把管线彻底隐蔽起来。
15.“新四件”安装
1. “新四件(新风、中央空调、全屋净水和地暖)”这四种设备都需要专业的安装服务,可以一件一件买,也可以在一家代理商搞定,后者能减少装修中的沟通成本。
2. “新四件”和水电是同时进场的,尤其是新风、中央空调和电地暖,这些都要现场和师傅协调怎么走线,具体步骤以新风、中央空调和地暖的服务商说法为准。


中央空调+轻钢龙骨石膏板吊顶 住范儿自摄
4瓦 工
与水泥打交道的工人俗称瓦工,砌墙、搞个水泥、贴个瓷砖什么的,总之和水泥相关的活儿都是他们干。
16.砌墙
1. 砌墙可以在水电改造时同步进行,墙体上提前预留出水电的位置即可。
如果砌的是轻钢龙骨墙,是木工负责;轻体砖墙是由瓦工负责。
2. 如果是二手房要开新门洞和砌轻体砖隔断,最好能从原先的屋主那里拿到水电改造图,拆改时注意断电断水,避免发生不必要的危险。


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3. 如果要装壁挂马桶,在做防水之前就要先把马桶的支架装了,然后砌好墙。
17.包管
1. 铺砖之前,厨卫管道大多都要包起来,留个检修口就行,没必要全露着,不然不光难看,瓦工贴砖也麻烦。一般包管道用的是轻体砖。


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2. 带阀门的天然气管道,千万不能包起来。如果楼上或楼下起火,必须马上把这个阀门关上。


可以通过刷漆让它变得好看些 住范儿自摄
18.窗户换新
1. 窗户换新不影响其它工序的进行,水电施工时窗户就可以同期安装。
2. 窗户最晚要在厨卫贴砖前装上,不然砖就没法贴。


断桥铝窗户安装
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3. 窗户的工期在1-2两周左右,安装时把玻璃弄碎的情况并不少见,重新做玻璃,又要耽搁好几天甚至好几周的工期。


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4. 考虑到安装失误的可能性,我们可以把窗户工期算成3-4周,一般拆除1周、水电改造1周,那么窗户最好在开工前1-2周就测量。
19.墙地面修补找平
1. 开槽的墙面需要填平,旧瓷砖墙面拆除后,墙面也需要修补。
修补完成之后,才能进行之后的工序。
2. 墙砖铺贴之前,要先用水泥砂浆进行墙面找平,简称抹灰。
在这之前,水管已经被轻体砖包起来了。


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3. 地面如果走了水电管,此时就要用水泥回填平地面。
要是地面凹凸不平,也需要用水泥找平。
20.防水和闭水实验
1. 墙面找平后,就可以刷防水涂料了。多刷几平防水涂料对成本影响不大,干湿区防水高度不一致的话,非常容易让水漏到楼下。


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2. 按照国家规定,淋浴区的防水需要做到地面上1米8的高度,其它区域做到10厘米高。
3. 防水层完成后,必须封闭住下水管道并往卫生间放水,48小时的闭水实验里不能出现漏水情况。
除了亲自在场检查,还需要请物业通知楼下住户协助查看。


不规范施工就会漏水
21.瓷砖铺贴
1. 闭水实验完成后,就可以贴瓷砖了。
贴砖时,需要留出厨房烟道口、卫生间通风管道口,并安装与抽油烟机、排风扇相符的止逆阀。
2. 预防墙砖空鼓,在铺砖之前有3项准备工作:
一是墙面拉毛处理,能够增加墙面粗糙度,更好的挂住墙砖。


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二是要控制水泥砂浆的比例,用于墙面找平的拉毛的水泥砂袋比例为1:12,用于贴砖的袋比例为1:10。


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三是砂子一定要过筛。如果不把杂质筛掉,水泥砂浆的粘性就会降低,瓷砖就容易松动甚至掉落。
3. 铺砖之前,墙砖要先泡水24小时以上,提高含水率,能粘得更牢。


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4.铺砖是从下往上铺,先用用定位仪标好第一排砖的高度。十字卡可以控制砖缝的误差,确保每条砖缝都是均匀的。


住范儿自摄


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5. 铺地板之前,地面先找平。
一种方法是比较原始的水泥砂浆地面找平,由瓦工师傅的工艺技术来决定平整度是否精确。
还有一种就是现在比较广泛使用的自流平水泥找平,可以将地面最薄找平在3毫米,平整度也高于水泥砂浆找平。


6. 瓷砖铺贴用墙压地,先铺墙砖,留出最下面一行不铺,然后铺地砖,最后补完墙砖,墙面可以用瓷砖胶薄贴。
厨卫墙面地砖上墙,只能用瓷砖胶,比墙砖用的水泥砂浆贵。
22.瓦工验收
1. 要是瓷砖已经贴好了,可以直接摸4块瓷砖交界的那一个角,来看贴砖的水平。
这个角的4片瓷砖应该都是平整的,没有哪一块是凸出来的;4条砖缝的粗细宽度也应该是一致的。


2. 除非房间本身就不是正方形,否则墙角一定得是90°。如果墙本身有些歪斜,那也能用水泥修正。
拿书角或者瓷砖角往墙角一对,你就能看出来墙角是不是90°了。


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3. 改管道的地方在水泥封上之前,得刷一层防水涂料。


改变地漏位置的移位管,周围也要涂防水 住范儿自摄
4. 地漏要装在卫生间地势最低的地方,瓷砖要整砖开八字,排水才通畅。
验收的时候放水试试排水速度,不管从卫生间的哪一个地方倒水,水都能顺利地流下地漏,不会积水。
23.勾缝
1. 勾缝剂的施工一般瓦工会包,市场价贴砖加勾缝大约为55元/平方;单独做勾缝的话,窄边大于150mm的5元/平方。


2. 勾缝施工比较快,厨卫勾缝半天就能结束,一两天能干透,但如果砖比较小,每平方米的缝比较多,速度就会慢一些。
3. 在施工时间上,最好等瓷砖完全干透再开始勾缝,起码一周以后。
一是墙面不容易返潮,以免造成勾缝剂发黄。
二是勾缝太早,工地灰尘多,容易变脏。


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4. 勾缝剂的价格和人工费都很便宜,比较适合家中大部分区域使用。
而像厨房、卫生间这类对防水防霉要求比较高的空间,可以选择深色的勾缝剂,或者部分区域用玻璃胶和环氧彩砂。
5. 勾缝完成之后,最好保留一些勾缝剂进行后期的维护修补
勾缝剂的施工比较简单,注意把缝填实,不然干了以后会出现空缝。


24.贴砖之后
1. 改动燃气管道的需要提前向燃气公司预约,在厨房瓷砖贴完后, 燃气工人就可以上门进行改造了。
2. 橱柜复尺,橱柜厂商在贴砖后,会再次确认橱柜尺寸,确保尺寸无误。
3. 瓦工施工完成后,要留意水电管道的位置。后期安装橱柜和热水器之类的设备,避免因施工导致水电管道破裂的意外。
可以在墙面上用胶带标好水电管道的位置。


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5木 工
原来家里柜子什么都是木工现场打,对于年轻人而言,家里不做复杂的背景墙,现在都有定制了,定制家具由厂家完成,木工需要做的就是弄弄吊顶了。
不同区域的瓦工和木工可以同时做,现在一般厨房在铺砖,客厅卧室已经可以吊顶了。
定制家具的第一次量尺,可以跟硬装开始前的量房同步进行,复尺是瓦工找完地平,油工刮完腻子以后就可以了。
不需要等到铺完地板,地板厚度有了就行。


安装了新风、中央空调和风管机的家庭,大部分会选择使用吊顶把主机、管道和出风口全部都包裹起来。
25.石膏板吊顶
1. 一般石膏板吊顶没有复杂造型,用轻钢做龙骨;如果有圆形、椭圆形、波浪形等各种吊顶,那就要用到木龙骨。
2. 轻钢龙骨吊顶有三根“骨头”,主、副龙骨承重,边龙骨固定,缺一不可;
天花板吊顶的木龙骨,松木龙骨较多,可以做造型,但受潮容易变形,防火性能也较差。


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3. 装石膏板吊顶时,用自攻螺丝把石膏板钉在龙骨上。
石膏板之间的缝隙,用嵌缝石膏填满,这样刷漆时就能得到平整的顶面。


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26.木工验收
1. 吊顶验收时,看看层高是否合适,仔细检查龙骨、吊杆等材料,连接位置是否牢固。
2. 背景墙或者橱柜、柜子等木工验收,看看是否存在破损,合页使用是否顺利,再就是看看边缘和表面处理的细节了。


6油 工
涂刷油漆的工人叫油工。
木工活减少后,油工的工作更多是刮腻子和刷墙漆。
27.墙面基层处理
1. 国内的砖墙,是在砌墙后抹一层水泥。水泥层非常粗糙,需要用腻子粉精找平并打磨,在腻子层之上再涂刷墙面底漆和墙面面漆。


住范儿自制
2. 室内墙面修补完成后,根据墙面基层的情况进行处理。
石膏找平之后,随后会刮2~3遍腻子打磨,使用耐水腻子效果更好,如果家里有地方漏水,耐水腻子就能撑更长一段时间。
3. 腻子刮完后,就可以开始涂乳胶漆(一遍底漆,两遍面漆)或者贴壁纸(先刷基膜,再贴壁纸)了。


住范儿自摄
28.墙漆 / 壁纸
1. 最晚在刮腻子前买好乳胶漆,购买乳胶漆时注意环保标准。


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2. 贴壁纸需要一定要等到腻子都干透了,再往上刷一层基膜。
这层基膜可以起到一定阻隔墙面内部水汽的作用,也能让壁纸贴得更牢。
3. 除了粘贴壁纸时需要平整,拼缝对齐,还得用刮板把气泡都刮出来,胶没刷够的地方用注射器局部补胶,再用压轮把壁纸边缘再压实一遍。


住范儿自摄
4. 厨卫的防水一定要做好,要不无论是贴壁纸或刷墙漆,厨卫附近的墙面都会出现墙面返潮、发霉、脱落的问题。



29.油工验收
1. 和贴砖不一样,贴砖会用到水泥,能够把墙面修到90°垂直。
刷漆前只能用石膏和腻子找平,修正的厚度有限,所以不用再拿直角往墙上怼,直接用肉眼看看墙角是不是有明显的歪扭就行。



2. 天花板和墙之间形成的角度就跟看墙角是一样的,也是看它有没有刮平、拉直。
很多人家里用的是彩色墙,但天花板是白色的,颜色的不同更加能凸显出做工的好坏。


3. 验收大白墙,应该站在离墙150cm的地方观察:有没有水滴一样的漆痕(流坠)、小疙瘩、砂眼(头发丝那么大的洞)、刷痕等小纰漏。
4. 验收双色墙(包括墙、顶不同色的情况)时,要注意看两种颜色交界处:分界线直不直、颜色有没有相互渗透(咬色)等。


住范儿自摄
7安 装
因为现在装修分工越来越清楚,也越来越专业,很多商家厂家都提供更专业的安装服务,所以这个阶段就由各个厂家商家的工人进行安装。
同样在各个步骤穿插进行,客厅卧室在做油工的时候,厨卫就已经可以开始做安装了。

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https://xg.zhihu.com/plugin/1508ec2f2fe38ef314c14d6bfe237585?BIZ=ECOMMERCE30.厨卫吊顶和主材安装
1. 厨卫吊顶是为了隐藏各种水电路、油烟、燃气、下水管道
为了方便管道的检修,大部分厨卫空间都选择了便于拆卸的吊顶模块。
2. 目前的主流是铝扣板吊顶,包括所谓“集成吊顶系统”也是以铝扣板为主体。
铝扣板最大的优点是在于容易清洁、容易拆卸,使用寿命也比PVC扣板要长。


3. 卫生间的吊顶为了美观通常会使用防水石膏板,能够抵御湿度较高的湿气。
但是,防水石膏板为了确保足够的使用寿命,工艺上的安装处理会比铝扣板复杂。


4. 厨卫不做吊顶也需要满足以下前提:
● 不介意墙面顶部的管道外露(目前的上下水管都是塑料材质,很不好上色)
● 电线管完全暗埋在墙体里。
● 管道不走地面,走墙面时不能在墙上开横槽,只能开竖向的槽,或明装横向的管道在瓷砖外面。
● 电线管外露时要保证彻底干湿分离,杜绝水汽对电线的侵扰。
● 顶面使用防水涂料。
5. 厨卫的吊顶安装完成,随后是卫生间的马桶、地漏、八字阀、花洒、浴室柜、镜柜、五金件安装,厨房的橱柜、抽油烟机、灶台、水龙头、水槽安装。


6. 安装完毕后,厨卫就可以使用了。
31.地板、门和窗台石
1. 如果家里铺地板,应该先刷墙再铺地板。
如果先铺地板,墙漆掉到木地板上面很难清除,而且清洁时还可能在地板上面留下痕迹。
2. 地板和门的安装顺序无论先后都没有问题。


门一般是在油漆结束后安装,这样能够避免门被其他家具进场和油漆粉刷弄的磕伤碰脏。
做门的厂家同时负责包垭口和护墙,门的定做周期在40-60天左右。
地板提前10天约商家检测和验收地面,看看铺装条件是否具备。


3. 踢脚线由地板厂商或门厂商提供都行,先后顺序和操作步骤跟随提供的厂商不同也会有所变化。
4. 需要安装窗套时,得先安装窗台石,因为窗套需要紧紧抵住窗台石。


32.定制木作
地板安装完成后,就可以安装定制衣柜、榻榻米等定制木作了。
33.暖气片安装
墙面刷漆完成后,就可以通知暖气厂商前来安装暖气片了。


住范儿自摄
34.开关插座及照明
电工会重新上门安装上开关插座,自购的灯具也需要及时购买并送货上门,能在安装开关插座时一同安装。
35.主材验收
1. 如果你选择的是全包式的装修,或者像住范儿这样全屋整装式的装修,那么主材的验收也会包含在内。
包括卫浴验收、地板验收和橱柜安装验收。


住范儿自摄
2. 最后验收的时候,需要业主、设计师、工程监理和施工负责人同时在场,对工程使用的材料、整体设计和工艺质量进行验收,确认无误后,才能签字确认。
36.修补和整理余料
墙面和木门等主材进行修补退掉多余的瓷砖辅材,准备开荒保洁大扫除。装修基本就算大功告成了!
对了,北方的乳胶漆墙面在第一个供暖季都会多少有点开裂,所以停暖后要修补一次
最后,再给大家廓清一个概念,装修到底是要找装修公司还是找设计师。

做室内设计(乃至一切设计),最害怕听到客户说的就是“帮我设计设计”。加上各种无良商家成天用“免费设计”的概念忽悠人,让大家真的以为设计就是件很随意的事情。
装修之前,花写时间先了解清楚设计师在干什么,可以帮你达到什么样的效果,再决定是找装修公司还是设计师吧。












以上就是装修超级详细的全流程啦,如果觉得对你有帮助,欢迎点赞+收藏,分享给需要的朋友们~
如果你还有可以补充的点,也欢迎评论区踊跃留言!!!
我是住范儿石乐天,长期发布关于装修、家居方面的干货内容,致力于解决更多人遇到的问题;
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听梦 发表于 2023-8-28 13:03:54|来自:中国 | 显示全部楼层
首先要搞清楚装修的步骤是什么?装修的流程是什么?装修的先后顺序是啥?
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下面详细聊一下各装修流程的注意细节,略长,建议先点下收藏~
一、前期需求确认 (1-2周)

具体确认:
1、准备花多少钱装修→装修预算
2、要投入多少精力→找装修公司选清包、半包还是全包
3、想装出个什么样的家→ 装修风格和需求   

1.确定装修预算
预算该怎么做?   一般在总预算中预留20%,尽可能保证后续装修不会因为各种增项而超预算。   
接下来预算主要分为硬装半包、主材、家居家电、软装四部分,参考分配比例为硬装:家具家电:软装 4:4:2  (一般硬装主材预算表,装修公司都会提供)   
第一步按顺序将各环节项目材料列出,第二步将查到的市场价格填进表格,第三步再按照比例进行合理的增减调整预算    再给大家一份预算表参考(坐标深圳,87平预算35w):   





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2.选清包、半包、全包
这三种装修方式的区别:   
清包:省钱但特别耗费精力,要自买主材、辅材,工人只负责干活,少颗钉都得再多跑一趟市场    半包:性价比高,是大多数人的选择,自买门窗、瓷砖等主材,施工方提供沙子,水泥等辅材以及人工   
全包:适合预算足但没时间精力的屋主,主材,辅材,工人都由施工方解决,但是务必要让施工方标明主材材料      

3.装修风格
要点就是装前多看案例,像比较热门的北欧风、日式原木风、现代黑白灰等等,注意避免装到一半,结果又发现了更喜欢的   

给大家几个热门风格参考:  






②确认需求  定下来装修风格后,颜值有了,想住的舒服还得符合自家生活习惯,这时候就需要一份装修需求表,比如家里有几口人,以后有几口人 ……


4.找设计师
三种常见价位:   
第一种:0-100元的线上设计师,不会去现场实际量房,会根据拍摄视频以及户型图,出一份平面布置图,效果图和3d效果图,能满足基本设计需求


第二种:100-200块设计师,这个价位能满足大多数屋主要求,毕竟按100平算纯设计费也要2w了,会提供量房,询问装修需求,还会根据需求出一些专属设计,从需求表、预算表到平面布置图,出全套的效果图。
找设计师时注意两点:一定要能和设计师聊的来,以及看看有实景照片的设计作品满不满意   
注:看设计师和施工队是否是一起的,如果分开找的,需在合同里标明设计师至少要跑几次工地(关键节点验收),设计图至少改多少次……



500以上的设计师,就相对高端一些了,对装修预算也会有一定要求,一般装修花费要在3000一平往上。
设计师看完户型图,会出两三套比较有新意的设计方案,个性化定制都能满足,全套设计图都会用较专业的工具完成,比如效果图 3d max 是最基础的  



前期的准备工作是最重要的,决定了未来你的新家是什么样子?装修要花多少钱?
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二、施工准备阶段(2-3周)
1.房屋验收:  详细检查房屋内空间、细节是否有损坏,以及符不符合验收标准;经验不足可找监理来专门验房,费用两三百,包括验房,以及修补完验收服务   
2.选择装修公司or施工队  量房、报价2-3家对比,不是出价最低的最好,看工长责任心,正在施工的工地   
3.确定好装修方式:清包、半包、全包   
4.跟设计师沟通需求   
5.敲定是否装中央空调、新风、地暖  水电阶段安装,需要提前订购   


6.敲定台盆类型  水电前确定台盆做墙排还是地排   
7.确定花洒、浴缸、马桶、灯具、开关插座数量  水电前需要确定位置、数量预埋   
8.确定装修方案  跟设计师或装修公司敲定制作方案   
9.全屋净水系统  前置过滤器+中央净水器+直饮机+管线机


10.定好大致总预算  确定装修总花费,细分到每个小项花费   
11.确认好装修图纸  与设计师或装修公司确定图纸:平面规划图、墙体改建图、地面材质图、插座开关等   
12.确认装修合同  与装修公司或施工队签合同,注意避免增项漏项细节问题,可花几百找陪签师陪签   
13.申请安装燃气表  预约10-15天之后才可以上门安装   
14.办理装修手续(3-5个工作日)   
①房产证,正本正页都要拍、业主身份证正反面、原始户型图  、墙体改动方案 、施工图图纸  、电工证件 、装修公司资质   
②提前跟邻居打好招呼(敲墙施工时,噪音和震动比较大,避免对周围入住的邻居造成生活影响)





、拆改阶段 (2-3周)   

1.材料进场、验收(半天)   
2.拆改交底(半天) 再次确认敲墙的位置,跟工人讲解技术方案   
3.主体拆改(2-5天)  ①不能敲承重墙  ②不能太大力硬敲   ③ 如果业主没时间在场,需要把要敲墙体交代清楚,可以用粉笔画出来,以免师傅敲错
4.新建墙体(2-5天) ①记得使用轻体砖,做完记得挂网    ②砌墙不能一天砌完,砌好的砖体没完全凝固,重量过大,容易墙体下沉出现裂缝  ③如果是有壁挂的柜体或者洗衣机,需要加固处理    5.门窗拆改(1-2周)  不是必做项,注意保护好房屋结构不被破坏,做好加固处理   
6.测量新风、中央空调点位(约一周) ①新风柜式机可以和家具同步进场安装  ②一般水电做完之后安装,这个节点过来看打拆后的现场测量,然后出规划方案
7.初次测量橱柜尺寸;其余定制类可预约上门(1天)  ①厨房水电图是由橱柜公司提供的,拆改完成前须拿到厨房水电图;   ②浴室柜、淋浴房等定制类测量可以预约上门
8.清理垃圾(半天)   
9.预定防盗门、窗(提前半个月到一个月)   
10.预定厨卫设备  厨卫用品尽早订购,主要为了精确尺寸,也可以让自己从另一个角度去反推插座数量、插座高度是否正确。避免后续遗憾,但所有预定的产品,此时先别搬回家,会非常碍地方
四、水电改造(2-3周)      

1.水电交底、定位(1天)   集合橱柜、空调、地暖、集成灶中央净水厂家,确定使用方式及摆放安装位置,一起进行水电定位,由厂家和水电工进行水电交底(用粉笔在墙上标注好、有图有序号 )      
2.电路改造(1-2周)   做完电路后,一定要问施工方要一份电路布置图,以后检修或在墙上钉钉子时,防止电线被打坏。  


3.水路改造(1-2周)
①走顶不走地  
②施工前注意保护下水口  
③做完改造后记得做水管打压测试  
④避免开横槽,尤其是承重墙
4.水电验收(1天)  检查管道是否有死线,漏电开关安装是否正确、灯具试亮及灯具控制性能是否良好。   
5.安装挡水条(半天)  提早安装的话,可以彻底把挡水条的底部封起来,接下来做防水的时候,也可以顺便一起把淋雨挡水条的底部一起刷上,这样就能更好的避水   
6.安装地暖(3-7天)  地暖在墙体改造和水电改造完毕后铺设最为合适,地暖回填完后,就不能进行水电开槽,否则会破坏地暖,墙体就更不能进行改动。


7.封闭、安装窗户(1天)  要把窗框装好,不然瓦工贴砖的时候没法收口   
8.安装新风、中央空调(1-2天)  
①前期做好的测量方案,在水电完工后,可以安装新风、中央空调了  ②新风、中央空调尽量同时装
9.购买水泥、砂浆、瓷砖、收边条、石材等  瓷砖在装修前提前订好,约好交付时间,瓦工第一天开工就要用到   
10.购买地漏  铺瓷砖时让瓦工师傅安装地漏   
11.防水处理(1-2天)
①薄涂多刷,横竖共刷2-3次,不能出现砂眼及气泡  ②防水至少要做1.8m高   


12.卫生间蓄水试验(2天以上)  不低于48小时,并通知楼下住户,和物业一起检查   防水这块如果做得不好住起来很不方便,整改起来也麻烦,所以最好多问问

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五、瓦工阶段

1.封闭阳台   提前向物业报备,封窗推荐断桥铝材质,玻璃认准ccc标志更安全     
2.地面找平   
3.补平墙面      
4.补平拆除和做水电施工时挖出的孔洞      
5.做地漏、门槛石


6.预排瓷砖  
①如果有特殊铺贴,要提前排瓷砖  
②铺贴瓷砖、地砖、踢脚线  
③记得多预留3-5块,以防瓷砖破损   

7.瓷砖验收   ①是水平、②是平整度、 ③是空鼓   
8.门窗填缝   
9.包管  ①记得预留检修口以便日后维修管道  ②对噪音很在乎的还需要增加噪音隔音棉
10.安装防盗门



11.安装浴缸、洗手盆、蹲便器  
①浴缸需要瓦工做靠边处理  ②蹲便器需要在铺砖之前做好
12.安装窗台石   
13.煤气管道改线(1天)  
①瓷砖铺贴完,装橱柜前,做好燃气管道改线  ②注意有些地区不允许管道改线
14.购买好木工所需材料  准备好木材、饰面板等   
15.买入户门(成品)  
①一般门制作周期较长(30-50天),记得提前制作  
②门的尺寸确定好后,门配件,如门锁、门吸等配件也可以一并买来  
③订木地板(提前至少10天)下一木工阶段会用到


16.测量厨卫吊顶开口位置及孔径  橱柜、定制家具复尺,确认水槽尺寸   
六、木工阶段(1-2周)      

1.美缝



2.木工材料进场及验收(半天)  木材、饰面板进场后、存放于通风、干燥的室内,并注意防潮   
3.吊顶施工   
4.饰面板安装  现场木工制作,如衣柜、玄关柜、书柜   
5.安装窗帘盒   
6.安装门  ①室内门一般是刷漆之后再安装  ②但如果是现场木工做隐形门,这个阶段就需要现场做
7.木地板安装  需要等吊顶、内墙面、门窗安装好才能进行   


8.木工验收(半天)  注意缝隙、结构、破损、转角、拼花、钉眼等细节   
9.安装热水器、墙埋花洒  ①在排水电时,就要提前把热水器的位置定好  ②热水器安装,要先装热水器再联系吊顶厂家,吊顶师傅在吊顶时,就会把热水器给包进去   
10.购买灯具      
11.预先买好墙漆墙纸(提前15-20天)
七、油漆阶段(1-2周)

1.漆工材料进场及验收   ①注意材料是否环保、包装与生产日期   ②闻闻乳胶漆是否有刺鼻气味
2.墙面基层处理  尽可能保证墙面无浮尘、无浮土   
3.刮腻子  ①至少刮两次  ②没边腻子批刮间隔时间要2小时以上,但有些腻子不能间隔这么久
4.刷乳胶底漆 乳胶底漆刷一遍即可,遵循一底两面原则,按空间顺序涂刷   


5.贴壁纸、刷面漆   需涂刷两遍以上,没遍间隔2-4小时以上      
6.提前购买剩余建材,如开关插座、卫浴隔断、浴霸等等   最好列一张清单,按空间区域排查,尚未购买且需要安装的硬装产品
八、安装阶段(一周+)      

1.厨卫集成吊顶安装


2.橱柜+油烟机安装(地柜)   
3.窗帘杆、晾衣架安装   
4.开关插座安装   
5.灯具安装   
6.定制柜安装   
7.马桶安装


8.垭口、窗套安装   
9.安装完补漆(1天)   
10.开荒保洁(1-2天)  在硬装完成后,家具家电进场前进行开荒保洁,最好在窗帘安装前完成


九、软装阶段

家具、窗帘、纱窗、所有家电、装饰品   原则上按照先大件再小件的顺序进场。
装饰品甚至可以入住后再慢慢添置。


十、准备入住阶段

1.通风去甲醛(至少三个月以上)   
2.开通电视网络(1-2天)      
3.开通燃气(半天)      

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lndxs 发表于 2023-8-28 13:04:19|来自:中国 | 显示全部楼层
装修小白推荐直接找独立设计师+独立施工=省钱+装修效果有保障!
如果自己动手装修,自己动手装修是一个很有成就感的过程,可以将自己所思所想基本实现,但是你会发现本来三个月的工期,可能会拖一年都可能,中途自己装到一半又嫌麻烦的不占少数。时间就是金钱,时间成本>可行成本!
设计这套5人住97平简约时尚现代风,小三房一卫改造成两卫舒服多了!

幸福的一家,有老人小孩,5口之家。 房子不需要复杂的设计,希望简约有质感,细节处凸显品味。 房间小,收纳需求大,提高空间利用率,卫生间最好能增加一个。



客厅



餐厅



像米老鼠的灯具

改造前:



居住人口较多,需要一卫变两卫,满足多人使用需求。有老人小孩居住,需要留出老人房和儿童房,空间面积小,改造难度大。 收纳空间不足,需要大大增加收纳空间。


改造后:



①入户做嵌入式玄关柜,设计顶天立地柜,方便五人使用的收纳鞋柜。留出穿衣镜的位置,出门前整理衣服很方便,嵌入式衣柜看起来更整洁。
②厨房做作了推拉门,做了U型厨房,厨房增加了30%的操作空间面。
③为了满足居住的人数需求,靠近客厅的书房改造成了老人房,做了上下铺,空间的使用可变性很大。
④因为居住的人口较多,需要两个卫生间,主卧拆除了和原来卫生间的墙体,在主卧和客卫中间新建墙体,增加了一个卫生间的空间,满足生活使用需求。
前后对比:



玄关:



入户做了玄关柜,结构上做了微调,原来的墙体剔除了20CM,让入户玄关柜嵌入到墙体里面,玄关位置的空间看起来更加的整齐舒适。


家里居住的人口比较多,要有足够的收纳空间,入户柜子做了到顶的收纳柜,满足多人收纳使用的需求。
客厅:



客厅选用选用了黑、白、灰的配色方案,用一些纯色和亮色做点缀,造型上简洁大气为主。 客厅的沙发选用了真皮的太空椅沙发,坐上去柔软舒适。




客厅家具选择上考虑了颜色、材质、形状上的变化,现代风格中带一点点金属和石材材质,整体的品质感有了大大的提升。






餐厅:



餐厅和客厅是独立的分区,餐厅和厨房划分到同一区域,做饭、上菜和用餐很方便,动线的布局更加合理。


餐桌选用了黑色的石材材质,和整体风格保持统一,石材的运用提高了整个空间的档次感。墙上奥黛丽赫本吹泡泡的装饰活泼而又俏皮,活跃了空间的气氛。
厨房:



厨房整体做了U型厨房的设计,增加台面操作空间,厨房的橱柜选用了灰色的柜门,打配白色的吊 柜,保持黑白灰的风格。


厨房安装了集成灶,除油烟的效果比较不错。
主卧:



主卧是改动比较大的空间,把原来的卫生间墙拆除,借用了部分主卧的空间,把原来的一个卫生间变成了两个卫生间,这样主卧就有一个独立使用的卫生间。


主卧的空间布局改造后,收纳柜的位置改到了床的对面,对面做一整面的衣柜和收纳,增强了收纳空间。




主卧放了电脑桌,屋主平时可以在这里办公和上网使用,旁边放了一个婴儿床。






房间的门锁都选用了磁吸门锁,使用起来方便,开关门的时候比较安静。
次卧(老人房):



原有的书房作为老人房使用,定制了柜体,使用了上下床,色彩和搭配上一切从简,整体比较舒适。


次卧(儿童房):







次卧两个空间,一个是儿童房,一个用来做老人房,两个房间都做了上下铺的双人床,儿童房做了独立式书桌,方便小朋友做作业使用。
高低床作为扩展功能,后面要二孩的时候,使用起来就会很方便了,设计上要提前做好规划。
阳台:



阳台和餐厅是连成一个整体的,阳台和餐厅之间的隔墙拆除了一部分,空间显得宽敞而又舒适,阳台上留出了洗衣机的位置,整个阳台作为晾晒区使用。
卫生间:





卫生间做了玻璃隔断,做了干湿分区,保持卫生间的整体干净整洁。
卫生间和卧室的隔墙打通,在靠近主卫的位置增加了一个卫生间的空间,满足了居住人口使用需求。


新增加的卫生间,面积不大,卫生间没有下沉,没有选用马桶,选用了蹲便,地面做了抬高,节约空间,方便排水。
案例总结:

1.居住人口较多,单个卫生间不能满足使用需求,在原有的基础上增加了一个卫生间的空间,主卧收纳移动了位置,收纳空间增强。
2.整体基调是黑白灰的配色方案,在每个空间加了一些点缀的颜色,让空间保持统一而又有变化。
3.房子是97平方米,居住的人数比较多,需要打造一个舒适的使用空间,满足使用需求,空间规划围绕着简洁舒适为主打造,对预算的把控需求满足。
异地聘请独立家装设计师可行吗?可行,每个城市都可以设计,量房和落地效果:
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装修时哪些东西不安装,事后会后悔?什么样的装修风格最耐看?89平小三居舒服吗?你在装修过程中被收过哪些智商税?
loveinter2003 发表于 2023-8-28 13:04:33|来自:中国 | 显示全部楼层
可以先从选择模式入手,推荐一种装修性价比比较高的模式,独立设计+独立施工+自购材料工的模式,可以考虑绕开装修公司。这样效果好,性价比高。
设计师费(5%-10%)



设计费用一般多少合适?
市面上做纯设计的设计师或者设计机构设计费一般是100元每平米起,不同地区,不同设计师水平价格差异很大,像北、上、广、深的设计费要稍微贵一些,一般价格在300元/平起,像二线城市普通的设计师一般都是100元/平米起,好的工作室的设计费在200元/平米左右。
如何挑选合适的设计师?
看设计师的资历和经验,我们找设计师购买的设计服务,本质上是购买的设计师的经验,经验丰富的设计师对户型的改造,材质的运用,预算的把控,后期施工效果落地把控会更好。
看设计师的作品,选择设计师的重要指标就是去看设计师的作品是不是能够打动自己。
线上线下沟通,看设计师的谈吐,通过交流可以大体看出设计的基本水平,看看设计师是不是和自己谈的来,好的设计师的小创意会让你眼前一亮。
小城市的用户也可选择优秀的设计师服务,可以通过网上预约的方式线上沟通设计,现在的网络完全可以无障碍交流。
设计师要懂施工,懂材料、懂审美、懂安全规范、懂空间布局,还有动线、人体工程力学。
设计师能帮你做些什么?
设计师可以根据你预算,匹配相应的设计方案,起到把控预算的作用。
设计师可以帮你规划设计方案,出设计图纸,出效果图。原始结构图、平面图尺寸图、平面布置图、地面布置图、顶面布置图、插座布置图、插座点位图、弱电点位图、暖气空调位置图等。
设计师可以在施工中确保设计效果落地,检查施工细节。
设计师可以给你材料购买的建议,后期软装搭配建议。
总结
设计费要根据装修的具体情况来定,出租房和过渡性住房装修是没有必要请设计师的,如果是改善性住房,房子居住的时间比较长,可以请一个设计师,费用可以控制在5%左右,比如100平的房子,装修完总费用20万,设计费应该在1万左右。
远离免费设计,免费设计都是有所图,一般是很多装修公司的套路,如果找装修公司装修,很多都是免费设计,费用已经加到施工中。


找施工
小区内的施工现场找施工做的好的工长团队。
设计师是有长期和做的施工方,可以找设计师合作比较好的施工方,让设计师给你推荐。
朋友推荐,身边朋友有装修完的,问一下是哪个装修公司,但是不要找这家装修公司,可以找这个装修公司里的工长团队,工长都是在装修公司接单的,找工长团队就可以了。
看一下下面这个硬装的案例,硬装完成,还没进软装

在成都100㎡旧房翻新装修硬装9万,看一下是怎么做到的。下面具体的项目和费用,很有参考价值哦!


业主需求
房屋面积:102㎡
硬装费用:9万(不包含软装电器等)
需求解析:业主是旧房90年代旧房整体翻新,学区房,方便小孩上学。业主喜欢北欧风格,希望房间能够更加的宽敞明亮,采光希望得到改善,家里需要增强收纳更能,卫生间希望可以做分区,增强使用功能。客户的预算有限,希望可以很好的控制装修预算。
改造前


房屋空间布局比较乱,收纳的空间不足,家里堆放的东西很多,比较杂乱。房屋的采光不好,屋内的光线比较暗,厨房空间比较狭窄,卫生间布局不合理,影响使用。








改造后:
入户右手边卫生间的隔墙内移,做了嵌入式入户玄关柜,解决了入户玄关狭窄没空间做柜子的问题。


卫生间把洗漱区和如厕淋浴区隔开,做了隔墙,这用可以很好的提高卫生间的使用率,洗漱如厕互不干扰。


厨房的一面墙拆除2.039米,做了折叠推拉门,厨房做u型厨房设计,使用空间扩大,厨房、餐厅、客厅空间采光变好了,也变得更加通透。




阳台区域做了洗衣区,和晾晒区,安装了自动晾衣架。


小卧室做了榻榻米和书桌,方便小朋友后期入住使用,同时增强了收纳功能。


卧室做了嵌入式的收纳柜,空间看来会更加的整齐。


工程费用和项目:


① 客厅,景观阳台,餐厅,走廊。
原墙,顶面乳胶漆+涂料基层铲除,数量127平米,费用1018.84元。
墙、顶面铲除后石膏修补,都芳石膏找平阴阳角提正,数量127平米,费用764 元。
墙,顶面基础处理,工艺流程:清扫基层、刮腻子、找平、打磨。数量127平米,费用3821元。,
都芳D100环保内墙漆,底漆为通用型底漆,面漆为都芳D100内墙漆;每户三色免费(限浅色,含白色)数量127平米,费用1528 元。
石膏板吊边顶+反光灯槽,龙牌石膏板+轻钢龙骨+人工辅料,数量22平米,费用2640元。
石膏板吊平顶,龙牌石膏板+轻钢龙骨+人工辅料,数量5.7平米,费用684元。
包水管,红砖或水泥压力板+隔音棉包水管。数量1根,费用684元。
阳台地砖水泥砂浆及安装人工费(正铺贴)造型铺贴费用另计。数量4.2平米,费用285.6元。
阳台地面防水处理,数4根,费用480元。


② 厨房
墙砖水泥砂浆及安装人工费(正铺贴)造型铺贴费用另计,数量23.2 平米,费用1574.88元。
地砖水泥砂浆及安装人工费(正铺贴)造型铺贴费用另计,数量6.5平米,费用1574.88元。
墙、地面防水处理(双层)做50cm高,数量12平米,费用932元。
方形铝扣板(0.6厚),含扣板阴角线,数量7.0平米,费用898元。
包水管,数量1根,费用180元。


③  次卫生间
地砖水泥砂浆及安装人工费(正铺贴)造型铺贴费用另计,数量5.3平米,费用360元。
墙砖水泥砂浆及安装人工费(正铺贴)造型铺贴费用另计,数量23.5平米,费用1599元。
墙、地面防水处理(双层),数量22.9平米,费用1789元。
方形铝扣板(0.6厚),数量5.7平米,费用732元。
包水管,数量1根,费用180元。
这样写应该比较详细吧,大家觉着有用给个大拇指鼓励一下,如果大家觉着有用,后面继续更电器其他材料。
装修设计,装修问题可私信哦!
sonycn01 发表于 2023-8-28 13:05:15|来自:中国 | 显示全部楼层
时间坐标2021.3.5,疫情后装修行业迎来第一波复苏,
最明显的感觉,
涨价!涨价!啥都在涨价!

整理了“2021最新装修避坑指南”,
争取一口气说清楚合理市场价格、选装修公司、选设计师、装修流程这几件最重要的事~




一、装修小白准备装修,第一件事是什么?


算算你家装修能花多少钱,大概心中有数!

磨刀不误砍柴工,装修前最好确定的几个事情:
1、风格效果上,要简装还是豪装?
2、基本的一些材料(瓷砖、地板、墙漆、橱柜、卫浴、门窗等),是大众档次够用就行,还是加点钱用高档?
3、拿着户型图,看布局是否要变化?几个卫生间,厨房多少平?
4、有多少件电器?网速想要多快?做不做智能家居?

其中1、2直接影响你买东西花多少钱,3、4直接影响你找人施工花多少钱。

想要控制不超支,最好先做装修预算。




这是一个童鞋自己做的装修预算表,相当细致:
把预算、实付、优惠等信息全都列上,算出总金额,根据装修进度随时修改、完善单项价格,你只要盯住总金额这个数,不超出心理预期就行

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二、装修材料怎么选?多少钱?


装修中会用到的各种材料,简单分成六大类:
主材、辅材、设备、家电、家具、软装。

主材:装修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷砖、地板、墙漆/墙纸、橱柜、木门、铝合金门、防盗门、窗户、石材、岩板、集成吊顶、陶瓷卫浴、龙头花洒、开关插座、灯具、定制家具等。主材是装修花费的大头,通常由业主自己选购。

辅材:也叫轻工辅料,是装修施工必不可少的。包括水泥、沙子、腻子、石膏、胶水、防水涂料、龙骨、石膏板、细木工板、水管、电线、其他五金小件等等。通常由施工方提供,给业主报价。

设备:用于提升居住舒适度的系统型设备,,包括中央空调、地暖/暖气、新风系统、全屋净水系统等。花费普遍较高,视个人情况选择,通常由业主自己选购。

家电:除了传统的“空冰洗”、热水器、电视,新一代提升居住舒适度的家电,还包括烘干机、壁挂洗衣机、洗碗机、蒸箱、烤箱、小厨宝、净水器、即热饮水机、空气净化器、壁挂新风机、电动晾衣架、电暖气、投影仪、吸尘器、扫地机器人等。家电高低档次的价格差异很大,通常由业主自己选购。

家具:除了定制家具之外的可移动家具,包括沙发、茶几、床、衣柜、桌椅等。家具高低档次的价格差异也很大,通常由业主自己选购。

软装:各种装饰品、日用品,包括窗帘、床品、床垫、装饰画等。通常由业主自己选购,其中窗帘是软装的大头、价格差异也很大。

“价格差异很大”,意味着这一块有省钱的空间,预算少的朋友,不妨多关注产品的性价比,通过网购、团购、买样品等方式买得更划算;当然对于壕来说,也有任性发挥的空间。




下面是各种材料的常见价格:

1、瓷砖
300*600mm墙砖:8~16元/片
800*800mm地砖:50~160/片

同品牌瓷砖不同门店、渠道差异大,建议多看看多砍价,一片地砖便宜50,全屋铺下来便宜好几千。

佛山产区瓷砖品质最好,建议买佛山砖。

网购瓷砖运费高,且批次品控全看商家良心,收到货发现不平、翘角等问题再退换就麻烦,所以瓷砖一般建议本地买、商家送货上门,不建议网购。




2、地板
纯实木地板:200~800/㎡
三层实木复合地板:300~400/㎡
多层实木复合地板:250~300/㎡
强化复合地板:70~150/㎡
PVC地板/SPC地板:80~200/㎡

纯实木地板,价格主要看木种,番龙眼/圆盘豆200~300,橡木350~450,缅甸柚木700~800。

三层/多层实木复合地板,价格主要看表面木种,通常用较贵木种,起码橡木级别。

地板价格一般包安装和辅料(不打龙骨直接铺),单买安装服务大概50元/㎡。  单买踢脚线的话,实木的10~45/米,木塑PVC的10~20/米。




3、乳胶漆
国产 800~2200/套
进口 1400~3000/套

“一套”通常指“一底两面”,即一桶5L底漆+两桶5L面漆。

通常,乳胶漆环保认证的数量越多,价格越贵。 进口环保认证,主要看“国际三大认证”即德国蓝天使、芬兰M1、美国绿色卫士Greenguard,其他认证像欧陆IAC、法国A+、德国莱茵TÜV可供参考。

进口环保认证普遍比国内认证(绿色十环)更严格,而且环保级别高的产品,质感、色彩、防霉、耐擦洗性能也不会差,所以进口漆明显贵很多。




4、墙纸/墙布
PVC墙纸 30~50/卷
无纺布墙纸 50~150/卷
纯纸墙纸 150~500/卷
墙布 50~100/㎡

墙纸“一卷”通常宽0.53米,长10米,面积5.3㎡,铺贴安装费另加10/㎡。

墙布通常是整张无缝的,铺贴安装费另加30/㎡。




5、橱柜
按套餐报价:
三米套餐 6000~9000

“三米套餐”通常包含3米地柜+3米台面+1米或1.5米吊柜+五金铰链+送若干抽屉,有的品牌促销还会送水槽甚至烟机灶具。

套餐一般标配台面1.5cm厚可以加钱升级成2.0,标配五金铰链基本款不带阻尼可以加钱升级。 碗篮锅篮等另买,超出三米的地柜等另按延米算单价。

6000左右一般是国产板材,9000左右一般是进口板材或者实木烤漆。

按延米报价:
裸柜 1000~2000/延米

“一延米裸柜”通常包含1米地柜+0.5米吊柜+五金铰链。

价格主要看板材的品牌,国产露水河板1000/延米,进口爱格板白色1500/延米,其他颜色1800~2000/延米。

1500左右可以标配海蒂诗铰链,2000左右一般标配百隆铰链基本款。

石英石台面 800~2000/延米

注意“台面延米”是放灶具、水槽等开孔的地方也要算长度。

一般默认赠送挡水条,一般可以免费做成高低台面。

配件报价:
国产阻尼铰链 10~15/个
进口阻尼铰链 30~45/个
抽屉滑轨 150~350/个
碗篮/拉篮 600~1000/个
拉手 10~25/个
吊柜上翻门气撑 200/个
见光板 400~500/㎡
包管 200/根
不锈钢水槽 500~1000/个
龙头 300~500/个




6、木门
免漆桥洞力学板门:800~1000/樘
免漆实木复合门:1000~1500/樘
烤漆清油实木复合门:1500~2000/樘
烤漆混油实木复合门:1500~3000/樘
烤漆混油纯实木门:3000~4000/樘

免漆门,表面PVC膜压(吸塑),门芯一般是桥洞力学板,差的是密度板、蜂窝纸那种不要买(价格通常500以下)。

实木复合门,门芯一般是实木指接板,差的是实木多层板那种不要买,1500左右用杉木芯,2000左右用松木芯。

好的木门,门芯和烤漆的成本比例基本是1:1,所以做烤漆普遍比免漆贵很多,喜欢实木花纹效果用清油(清漆),喜欢纯色效果用混油。 混油白色的相对便宜,其他颜色要再贵一点。

门板造型也会影响价格,通常线条造型门比平板门贵500左右。

以上是裸门报价(含合页),配件如门套、锁具、静音条、门吸等,有的送有的加钱。




7、卫浴
国产马桶 1000~2000
进口马桶 2000~3000
智能马桶盖 1500~3000
智能马桶 3000~5000
国产花洒 700~1000
进口花洒 1500~2000
浴缸 1000~3000




8、灯具
卧室吸顶灯 300~600
客厅吸顶灯 1000~2000
筒灯/射灯 30~60
灯泡 25~40

吸顶灯指常见大品牌、显色指数90以上、现代简约造型、可以智能调光的那种,适合大多数家庭。

筒灯/射灯指显色指数90以上、专业灯具品牌的入门款,适合无主灯设计的家庭。

灯泡指显色指数90以上、常规E27螺口的球形灯泡,很多卖外观造型的吊灯、壁灯等,自带灯炮的光素质并不好(比如显色指数仅满足国标80,价格通常10元以下),可以自己买好的灯泡替换。




9、定制家具
国产板材+国产五金 1000~1100/㎡
进口板材+国产五金 1300~1500/㎡
进口板材+进口五金 1800~2300/㎡

以上报价按投影面积。

国产板材是露水河、大亚、兔宝宝这种级别,国内口碑比较好的板材品牌。如果为了颜值,柜体用国产板材,柜门升级成进口板材,大概加钱100/㎡。

进口板材以爱格、克诺斯邦为主流,多说一说:

克诺斯邦分素板和精板,素板就是不带饰面的颗粒板,精板就是在国外贴好饰面,不排除商家拿素板贴国产饰面冒充精板的可能性。

爱格板都是自带饰面,但商家自行封边,不同商家的封边材料和封边工艺不一样,所以同样的爱格板也有不同的报价。

爱格板白色型号W980属于官方特价,W980柜体+W980柜门+国产五金1400,W980柜体+其他颜色柜门+国产五金1500,W980柜体+其他颜色柜门+进口五金1800,其他颜色柜体+其他颜色柜门+进口五金2300。

W980饰面质感普通(和国产感觉差不多),主要用来做柜体,当然做柜门也行就是颜值低点,还要注意带钢印logo的那面用在门背后,白色柜门一般用W1000,饰面纸克重比W980多一点点,不透底,所以看上去更白。

爱格板除W980外,其他型号都没有钢印,带钢印反而可能是假的。
爱格板高2.8米,如果商家告诉他家爱格板只能做2.4米,肯定是假的。
爱格板全部进口,如果商家告诉你他家用国产爱格板,肯定也是假的。




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三、装修公司怎么选?


选装修公司(施工方)之前,咱们先解决下面这2个装修小白高频疑问:
装修公司都有哪几种?(有助于你缩小筛选范围,避免浪费时间)
他们是怎么赚钱的?(有助于你了解自己装修的钱花哪儿去了)

咱们按小白容易理解的辨识维度,粗略分为:
1、知名大品牌装修公司
2、普通传统装修公司
3、互联网装修公司
4、个体施工/个人工长
5、互联网装修平台/工长平台

下面具体聊一下各自的特点,看哪一类更适合你。

1、知名大品牌装修公司
又可以分为主打高端装修和主打普通装修2种。
主打高端装修的知名装饰公司,一般针对别墅或大面积户型接单,整个装修过程要求较高,材料和工艺都追求较高,价格也很高。
主打普通装修的知名装饰公司,对工艺和材料要求相对小公司要高一些,差距不大,但是价格差距很大。

知名大品牌装修公司,部门相对健全,施工工艺相对标准。盈利都可以直接体现在施工和主材报价中,也就是价格较高,还会收取8-15%管理费。公司利润一般在30%左右,这还只是基础施工的利润,没算提供主材的利润。
接单后,会转包给经常合作的施工队,公司很少养自己的工人。这个合作的工长(也就是具体负责你家装修的工头),在装修的中后期可能会发挥他聪明的才智,给你加一部分增项来补贴自己的利润。
正常都会配置设计师。设计费有的会单独收,有的打包在工程款中。有的装修公司和设计师是对半分设计费的。
另外,设计师帮你推荐、代购主材一般也是利润之一(行话说就是返点或佣金)。

2、普通传统装修公司
主要是一些施工队在本地经营多年后注册公司,有很多都是家族式装修公司。
他们一般规模较小,没太多钱打广告,所以主要靠业务员电话销售、熟人介绍、新小区驻点推广来获客,互联网时代还入驻各种网络装修平台、装修论坛。
能存活下来的公司,也是之前积累的客户群体较多,靠口碑赢得市场,虽然订单量不多,但运营成本低,总体效益还行。

相对大品牌装修公司,这类小装修公司在价格方面要低一些。
接单及收入分配模式大概是:业务员(2%提成)推介客户给设计师(3%提成),公司再派单给项目经理(8-10%提成),每单预计40%左右利润,刨除上述13~15%成本,公司利润能在25%左右。
由于行业竞争激烈,公司只能低价获取客户,之后再通过:①给客户推荐主材返点;②压缩材料、以次充好;③控制人力成本(工人大都是家人亲戚),压低施工人员的人工成本;④报价猫腻来增加利润,抽取高额的提点,成本转嫁给具体干活的项目经理(工长)后,项目经理(工长)在装修中后期再给你增项。
因此,小装修公司对施工队虽然有一定管控,但施工质量不算平稳。装修公司把项目拿下来后,提点承包给项目经理即所谓的大工长,大工长再承包给小工长,小工长再承包给拆除工人、水电工人、瓦工、木工、油工,层层扒皮,导致大家花了找装修公司的钱而活干不好。

3、互联网装修公司
互联网装修公司一般喜欢施工和主材一条龙捆绑,就是大家经常听到的大包、全包、套餐、整装模式,按面积*单价收费,比如999元/㎡*房产证建筑面积100㎡=总价99900元。
主要面向不挑剔的刚需装修业主。

做套餐的公司,材料可挑选少,施工周期快,工地施工模板化,大大节约了工地材料的浪费成本(比如室内门每个业主家的尺寸大小都是统一的,这家做错了可以用到下一家)。
如果业主不小心改变了需求,或者增加了需求,那么加钱会非常狠。

互联网装修公司基础施工部分盈利较低,利润主要控制在主材。主材一般公司统一定制选购,但也会包含一部分厂家专供和特价产品,成本不好跟市场价做对比,所以可操作空间挺大,可以收你高档品的钱,给你用中档品的料。
另外,前期收取费用比例会很高,有的是收全款,有的收全款的90%,可以套用这些资金投资获利,或干脆跑路。

4、个体施工队/个人工长
施工队自己接活,不通过合作的装修公司。很多装修公司的项目经理(工长)都会做私活。
相对装修公司,个体施工队最大的优势就是便宜省钱(报价会比装修公司低25~50%),但普遍缺乏统一管理,施工质量更依赖工长的个人良心。

很多业主需要设计,且施工质量需要监督,所以衍生出了设计工作室(独立设计师)+施工队长+第三方监理的模式。设计工作室考虑设计效果落地,第三方监理负责硬装施工质量。
现在很受年轻装修业主欢迎,能满足生活品质和性价比上的需求(部分设计工作室需要作品参加比赛,会对施工队要求比较高,效果、用材也会高于市场上的大部分公司)。

此外,大家遇到的各种互联网装修平台、工长平台,本质上都是中介。

5、各种装修平台
互联网装修平台
像几个大的网络装修平台,每个月收取入驻装修公司一笔钱,如1~3万不等的锁单费用,然后每个月派发订单给装修公司,每个订单扣费150-450元不等。

工长平台
这种模式一般在大城市有一些,主要是一些工长联合或者部分牵头运作,价格相对经济实惠,对工长或工人有一定的管控。
他们主要盈利就是基础施工,偶尔会推荐一些主材拿一些返点,或者平台也做一些主材推广。

怎么选到一个靠谱的装修公司/施工队?


首先看一下自己的装修预算,装修有中高低档,先给自己找个定位,什么样的都找来对比浪费时间也浪费精力。

1、海选
可以通过朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司或者施工队,电话或者微信和他们分别沟通,觉得可以的就留下若干,保持一段时间的深入了解。

2、对比报价
确认好自己想要哪种类型的装修公司后,了解一段时间以后就可以约见面了。
对那些前期沟通时信息必回、讲信誉的可重点考察。

同类型的可以找3到5家上门测量,进行平面布置方案的确认。
确认好平面方案后让设计师出具基础的报价。这时候可以对比报价:高中低档次之间不要去对比,没有可比性。一定是同档次之间做对比。

可以参考以下,对装修公司的报价进行比较:
设计方案是否满意;
施工材料是否明确;
报价单项目是否齐全;
收费方式能否接受;
售后服务哪个更好。

对比的时候,总价不是最重要的。要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全,因为单价高、项目少,总价也可能会低,后期做增项。
对那种故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑一下,可能会在后期给你埋一个大坑。

然后,即使和你签合同的是装修公司,也要考察具体的项目经理(工长),只有他能决定你家活干得好不好。
如果工长手里工地太多,超过5个的,要慎重考虑,因为他不一定忙得过来。
如果是没有什么工地的,也要慎重考虑一下,是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?
诚实守信、沟通顺畅的,可重点优先考虑。

3、看工地
装修公司出具基础的报价以后,可以去施工现场观察施工质量。
如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。

优先选择3个施工阶段考察:
水电施工完成(看水电施工是否规范);
泥木施工过半(看泥木基础施工处理是否规范);
施工结束家具进场(看装修落地是否与效果图一致,好的装修公司,设计师做好的方案都可以落地)。

看工地最好是自行前往、突然袭击,如果是施工方带你去,前期他可能已做好准备。

4、拿"单独请监理"这事来测试
对于不接受第三方监理的装修公司/施工队,需要慎重考虑,说明他们对自己的施工工艺不自信,或者是其他方面不敢接受他人监督。

哪些方面判断装修公司正规?


1、检查资质和营业执照
公司的营业执照是不是当地的工商部门颁发,时间上有没有问题。
施工资质是否正规和营业执照上的公司名称是否吻合。
如果设计也是他们做的话,还要查看他们是否有设计资质。
如果是家装有以上几样就可以了。
如果是中小型工装或者是大别墅,还要查看他们的施工资质和设计资质是什么级别,一般要求达到甲级和乙级。
另外还需要安全生产许可证。

2、询问装修报价
一个好的装修公司,都有一套很成熟的报价系统,单价、施工工艺、施工材料都是透明的。

3、是否有正规合同和正规发票
正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本,工程结束后可以开具正规的发票(可能是要另付费),提供正常保修及售后。
如果只是出具收据或者是口头承诺,将来一旦发生纠纷就很难解决。

4、看接待人员的素质
正规公司的接待人员(一般都是设计师),都有很丰富的装修知识,一般的装修问题都可以现场解答。
通过与他们的交谈了解,综合素质和该公司的经营理念是否对路。说出你的想法之后,接待人员一般都会拿出几个优秀作品供你参考。

跟装修公司签约应注意什么?


终于要签约了,这时候一定要加倍小心。

1、查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。

2、付款比例一定要明确。
对于个人工长或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式。
即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部竣工付尾款10%,水电单独结算;
对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司,很多都要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不大。
付款比例和装修公司协商,前期付款越少对我们越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。

3、施工工期和延期的责任要明确。一旦发生延误工期的陪付说明,最好落实每延误一天赔款多少。

4、要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方赔付细则。

5、甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关。(业主为甲方)

6、明确竣工后的保修条款。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修两年。

7、双方特殊口头约定的协商事宜,要以文字体现在合同备注或打印,并且乙方盖章,做为附加约束条款。(俗话说没有合同的口头约定就全都不算数)

如果细节拿不准,来知友群里多聊聊,不管是买了啥做了啥功课,一人有信息大家共享,一起抱团避坑!
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四、设计师要不要请?


看情况:
如有你对装修效果要求很高,如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等,自己却不太想管,银子倒是比较充裕,可以考虑请个设计师。
如果你家户型本身没有大缺陷,都是承重墙的老房、很多结构都是不能动,自己懂点装修、审美不错、时间充裕,那就不用请设计师了。

设计师分两类:


1、装修公司的设计师。设计费大多不高,有的甚至“免费设计”、“0元设计”,这是装修公司低价获客的一种手段。很多人吐槽装修公司的设计师更像“销售+绘图员”,确实存在这种情况。
2、独立设计师/设计工作室。费用较高,100~500元/㎡不等,设计图纸全面,能跟踪整个装修过程。相对于装修公司员工,独立设计师普遍更专业一点。

判断设计师是否专业的小技巧:


1、专业设计师出图纸是很全的,墙面效果、天花灯具、暖通等图纸都有,而不只是画一张平面图。


▲全套设计图纸的一部分

2、专业设计师会使用sketchup软件,建模型推敲空间,进行设计,而不是只给一张3D渲染效果图。


▲sketchup模型示意

3、专业设计师,审美好只是最基本的及格线,还要具有多领域的综合能力:懂施工、懂材料、懂安全规范、懂空间布局,还有动线、人体工程力学等。

拿几个小问题试试他,比如:
“我身高一米八应该用多高的橱柜?”
“我家灯光统一用多少色温比较好?”
“开关不留零线能用智能灯吗?”
“衣柜想要一门到顶没有接缝怎么做?”
“窗户注重保温应该用中空玻璃还是夹胶玻璃?”
“为什么阳台没有洗衣机还要门槛石?” ……
看他能不能答上来。




4、(最重要)好的设计师,一定有能拿得出手的作品
多看几家作品,对比之下,才能更清楚水平高低:
一看照片,看全景别看局部,局部+滤镜很容易照骗,整体协调才体现设计能力;
二多提问,有职业心的设计师,如果遇到好案子,恨不得两三天跑一回现场,参与整个装修过程,你看照片如果发现感兴趣的细节,问问当初是怎么施工的、过程中遇到什么困难、怎么解决的、花了多少钱才解决,设计师肯定都记得。



▲精致营造的角落可能具有欺骗性



▲整体的全景才更接近日常所见的真实

市场上设计师收费的大体情况,供参考:
不同城市,消费水平不一样,设计师收费也不同。  
设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。  
北、上、广、深等一线城市,100/㎡是起步价,200-500/㎡属于中档,再贵一些的就是600-1000/㎡,主要是一些大牌设计师,面向的也多是大平方别墅。  
像杭州、武汉等二线城市,50/㎡是起步价,比较普遍的是100/㎡,200/㎡平算是收费比较高的了。

设计费高低不能绝对地代表设计水平,关键是,和设计师聊什么才能看出人家的设计水平。

如果和设计师初接触的1~2周内,他一直在想办法弄清楚你的需求,而不是推荐你用XX风格/XX造型/XX材料……
那么恭喜,这种情况大概率是遇到了好设计师。

和设计师第一次见面,从聊生活方式开始,得让他知道你是什么样的人:
比如家里小孩多大了,老人会不会偶尔来住,一家三口是不是同时出门上班上学,在家加班多不多,爱好是看书还是看电影,喜欢买衣服还是买玩具,以前用没用过洗碗机和烘干机……
这些“小事儿”都是你真实的生活需求,应该让设计师知道,让他根据你的需求来设计房子。



▲可以把详细的需求列成表格,和设计师一起讨论


五、终于开工了!——装修全流程


装修中其实大家最担心被坑,感觉最复杂的就是水电木瓦油的硬装施工阶段,因为确实外行人很难懂。
加上目前大部分施工队都是老乡形式的师傅带徒弟,所以硬装这块的流程,目前能看到的也是错综复杂,情况多变。

提供一个相对常规的装修全流程图,供大家参考,可点原图保存。

不方便看图的,后面有文字版。




装修全流程文字版:

硬装(基础施工)阶段


半天 开工交底
业主、设计师、工长(项目经理)、监理到场,在工地现场明确工艺、验收标准以及增减项。
如果要做拆除,查看现场需要保留的物件,如阳台门窗、空调、热水器、家具等,业主需要告知工长如何处理。

3~5天 拆除

3~5天 室内结构改造

半天 水电交底
业主、设计师、工长(项目经理)、水电工、监理到场;如果有中央空调、新风、地暖,理论上必须到场;如果有热水器、软水机、净水器等,也可以约过来。
测量防盗门、测量室内门、测量窗户、测量橱柜等,在水电交底前后尽快完成。

5~7天 水电改造
改造前安排进水电料;一般在水电施工前,安装中央空调;一般在水电施工后,安装地暖,然后和水电整体回填。注意水电开槽、空调打孔不要破坏房屋结构。
期间还可以进行燃气表移位、改暖气管、安装窗户。

半天 水电验收
验收后根据水电工列的单子买开关插座面板、角阀、地漏等,并且安装防盗门。

2天 填槽、做保温、做防水

3 ~7天 做吊顶、垭口、背景墙等木饰

3~4天 贴墙砖
厨房贴墙砖之前,安装烟道止逆阀和烟管。
贴砖时把窗台石一起安装上,贴完砖通知橱柜厂家复尺测量。

3~5天 闭水试验
提前和楼下邻居打好招呼将要做闭水试验,留下联系方式,可能去楼下查看是否漏水。
期间可以选地板,根据地面确认可选的地板厚度,以及安装过门石。

3~4天 贴地砖及水泥地面找平
要注意地面洒水养护,地砖和水泥地面都要做,贴完砖一周后即可用勾缝剂填缝。期间可以改燃气管,通知厨卫吊顶厂家测量。

2~3天 墙面和顶面石膏找平
找平完粘贴石膏线、复尺测量室内门、测量定制家具。
最晚要赶在刮腻子之前买好乳胶漆,有的品牌漆用特定的工具效果更好,要咨询油工是否会使用。

3~5天 刮腻子2~3遍

1~2天 腻子打磨

2~3天 刷乳胶漆或贴墙纸、墙布
刷乳胶漆要“一底两面”,即先刷一遍底漆,再刷两遍面漆。别听工长忽悠打磨了就不刷底漆了,刷底漆能防止底层返碱,防腐,增加涂料附着力,减少面漆使用量。
一般刷完面漆后,安装开关插座面板和灯具;但是有颜色的乳胶漆,一般先刷底漆,安装开关插座面板后,再刷面漆(因为补漆容易有色差)。
期间可以进行厨卫和阳台吊顶。

半天 竣工验收

主材安装阶段


1天 橱柜安装
可以约油烟机、灶具、其他厨房电器一起上门安装。

1天 室内门安装
在橱柜之后安装,避免大板子进出碰坏门。

1天 地板安装
提前10天约商家测量和验收地面,看是否具备铺装条件。
安装门和地板谁先谁后看情况,不固定。

1天 定制家具安装
安装地板和定制家具谁先谁后看情况,不固定。

1天 卫浴安装
花洒、浴缸、马桶等安装

1天 墙面修补
安装造成的乳胶漆破损,找工长派人来修补。这时可以退掉多余的瓷砖了。同时联系厂家修补木门和其他主材。
开荒保洁,大扫除。

软装阶段


进家具
开荒保洁完成后,陆续添置家具和饰品。随着入住新家,家居审美可能会发生变化,可以先搞定生活必备品,再慢慢购买自己喜欢的东西。

晾味
空房晾味至少1个月,尤其是橱柜、家具等木制品的气味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味时间长一点,比如经过一个夏天。

入住
HAPPY ENDING!

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