题主要推翻业主委员会的理由显然是基于假设而不是什么理由,至于业委会如何换届选举或者罢免委员资格,这是由业主大会议事规则业主大会临时会议决定,题主可以以业主大会议事规则规定联名20%的业主提出召开业主大会临时会议。
题主怎么知道业委会吃喝卡要,有什么事实和证据证明?如果说物业公司自愿免除业委会某些委员的物业服务费或者停车费是可能的,这也是物业公司自愿的事,并不损害其他业主合法权益,物业公司只是依据物业服务合同进行经营没有任何问题。
关于共有经营收益处分问题,业委会如果不按照业主大会议事规则或者管理规约等进行公示的,题主可以依据业主大会和业主委员会指导规则,及物业管理条例的相关规定要求业主委员会进行公示。业委会不公示的題主可以向法院起诉业委会公示,题主做为共有和共同管理权利人有监督和知情权,前提是你要行使你的权利。
业主大会和业主委员会指导规则 第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:
(一)管理规约、业主大会议事规则;
(二)业主大会和业主委员会的决定;
(三)物业服务合同;
(四)专项维修资金的筹集、使用情况;
(五)物业共有部分的使用和收益情况;
(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;
(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;
(八)其他应当向业主公开的情况和资料。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。 |