便利店老手来回答这个问题,来点干货!建议收藏,以备需要时参考。
首先要知道开一个便利店,先弄清楚有几大组成部分:
便利店投资金额=「首期房租+押金+转让费」+「装修」+「设备货架」+「首期货品」+「香烟」+ 「加盟费」+「保证金」+「加盟其他费用」
如果是夫妻店,最后三项则无
如果是加盟店,则就是整个公式
为了方便直观,我直接举个例子:
面积60平米,房租10000元/月,押一付三,转让费5万元。看看这样的店,夫妻店和加盟店各需要多少启动资金。 公共部分:也就是不管是夫妻店还是品牌连锁店,都一样的部分。
而「首期房租+押金+转让费」是浮动最大的部分,差别可以十分巨大。
房租和押金:好的位置,每月几万的房租,差的位置,甚至几百元每月的房租。而且多半至少交3个月。所以,如果是1万/月的房租为例,我们来看看初期投资,房租通常来说押一付三,或者押一付六,当然能谈到押一付三最好,如果是押一付三。「本例子中首期开店的费用就要交4万(押金1万,房租3万)」
转让费:转让费不多说了,越低越好,最理想的情况当然是没有最好。但是要核算进成本中,具体怎么核算成本,请参考这一篇回答,我已经比较细的说了怎么核算。
小区门口200多平小超市转让费四十万 月利润一万五左右 可以接手吗?
「首期货品」首期货品不管是加盟店还是夫妻店,差别不会太大,将整个店铺“合理”的铺满,大约是8-11万元。注意,合理我加了引号,也就是说,整个店整整齐齐的情况下,铺满货架。这是规避一些特殊情况,有的夫妻店,60平方的店,可以把客人走路的地方都挡住,过道上,门口,堆积如山,那当然把店面当成了仓库,当然货品价格会更高。而8-11万这个区间的差别,则是店内的货品结构差异的出入。「在本例子中,我们预计为10万」
「香烟」启动资金时,是要预留一部分资金作为进烟的,烟是特殊商品,需要在门店经营起来之后,去申请烟草专营许可证,申请下来之后,才可以通过烟草专卖局的官网进货的,所以是门店正常经营之后,需要产生的进货费。但是烟是比较压资金的,一个普普通通的便利店,通常香烟的库存会在几万至十几万之间。当然,后期店面经营起来了,就可以用营业额去滚动。但是通常新的便利店,需要专门预留资金去留库存。「建议在启动资金上预留3万作为香烟的启动资金」
有区别的部分,夫妻店和加盟店有区别的部分
「装修费」60平米,自己招人装修,5-7万搞定,如果简单,更低都行,此处对标连锁店的装修标准。「预计本例子中装修费取中间值6万」
「货架」60平米货架,2-3万元左右。当然货架质量不同,价格不同,货架组数多,价格就高,所以差异也会较大,大家按照自己的需求去确定。「此例子中,预估2.5万元」
「设备」包括门头灯箱、冰柜、风幕柜、收银机、熟食机、监控等等,3-6万元。这个的差价也比较大,综合来说3-6万元是中等配置,不是最便宜的那种,也不是最高端那种,中规中矩的需求和价格。如果门头要求高,质量要求高,光门头灯箱一块,价格就有较大的差异「此例子中,预估4.5万元」
那列到这里,如果是一个夫妻店,那初步预算就出来了,大约是
「房租及押金4万元」+「转让费5万元」+「首期货品10万元」+「香烟3万元」+「装修6万元」+「货架2.5万元」+「设备4.5万元」=35万元
建议再预留2万元作为流动资金和其他杂费,比如装宽带等等,所以,60平米夫妻店,所有东西准备好,最好有37万元,当然根据自身情况,房租和转让费自己增或者减。
所以,看似小本生意的便利店,如果只有10-15万,是难以开店的。当然如果你店铺租金很低,无转让费则另说,但是我提醒一句,如果租金很低,又无转让费,那这个地方做倒闭的概率我觉得是95%以上。便利店位置决定生死,这么优越的铺面条件,为什么轮到了你?
品牌连锁便利店,如果是严格加盟模式的连锁店,通常来说是整体打包,也就是包装修、包设备,公司会统一负责,钱也是统一交给公司,由公司专门的设备供应商提供所有的设备,公司的装修队来负责装修。如果是松散加盟的便利店,只是挂个品牌门头的,那启动的费用参考夫妻便利店。
「装修费」60平米,品牌连锁装修8-10万。「预计本例子中装修费取中间值9万」
「货架」60平米货架,4-6万,说是感觉是比较坑的,价格很高。「此例子中,预估5万元」
「设备」包括门头灯箱、冰柜、风幕柜、收银机、熟食机、监控等等,10-20万元。这个价格就和夫妻店差别很大了,便利店连锁提供的微波炉,一台可以是三五千,门头灯箱可以是一两万,雪糕柜、风幕柜通常都是五位数起,所以,10-20万的差别,一个是加盟的品牌,在熟食方面有多少深耕,熟食类型越多,需要设备越多,设备费就越贵,另外一个是他的强势程度,有的品牌加盟做得好些,设备费整体也要比竞争对手高一些。其中会含有设备搬运费等等在里面「此例子中,预估15万元」
「加盟费」加盟费各个企业不同,以咨询为主,但是市场上多以5万元居多。「此例子中,预估5万元」
「保证金」保证金是必须有的,以1万元居多,主要是保证你进货渠道从加盟主体拿货,保证你别乱来,要维护企业主体的品牌形象等等。「此例子中,预估1万元」
「品牌使用费或信息系统使用费等等」这个每家企业都有,差别不大,价格差别也不大,多以几千元居多,每年都要付一次。「此例子中,预估5000元」
那列到这里,如果是一个品牌连锁便利店,那初步预算就出来了,大约是
「房租及押金4万元」+「转让费5万元」+「首期货品10万元」+「香烟3万元」+「装修9万元」+「货架5万元」+「设备15万元」+「加盟费5万」+「保证金1万」+「杂费5000」=57.5万元
再预留2万元流动资金,那一家品牌连锁便利店在例子中的这种条件下,建议准备60万的启动资金。
最后提一句,便利店的经营
位置决定生死,经营决定命运!
位置决定生死,经营决定命运!
位置决定生死,经营决定命运!
带潜力的新楼盘,留足备用资金,扛到太阳升起的那天。别因为投资没计算好,为别人做了嫁衣,死在了黎明前的黑暗里。
关键是位置要对,如果你对实体店选址拿不准,欢迎一对一的撩我,我可以为你提供选址咨询。
与动辄几十万的投资,与选址错误每天大几百元的损失,我觉得99元的图文咨询和199的音视频咨询,我的咨询费还是很良心的!祝各位老板开店成功! |