随便带你们逛一下美国的房产市场好了~
就在redfin上逛一逛。
比方说这个区域，比较偏僻房价也比较“合理”，尤其是加息之后，价格日趋合理，当然如果贷款的话，债务负担肯定是更重了的。
总之就大致体验一下，看看房。
上面那个区域一共有94栋待售房产，价格应该大致从40万美元到700万美元。
我们先看45万以下的，一共11栋，11/94=12%。
10万以下的都是那种标准活动房。
这一群房子其实都在同一个区，街景是下面这样的，感觉很温馨。
这个区呢，6万多的房子是2001年建的，正面这样的：
13.5万的房子，是2007年的，大概这样：
说实话，要是没什么追求的话，这个6万多的房子还挺值的，里面是木地板，就是不太容易出手（这个房子在redfin上已经111天了），13.5万的也已经挂了74天了，当然也不算太奇怪，毕竟现在中位数是45天吧。
<hr/>离开这个区，下一个档位的房子就是四十万左右的了。
要我说的话，光论房子的性价比，肯定是远远比不上之前10万左右的房子的，多花了三倍的钱也不知道花在哪儿了。你看还有一栋是short sale，如果你运气好，可以拼一拼short sale，说不定是一个没有什么大缺陷的房子呢，原房主能够跟你和平交接，你一个很低的价格标到一个正常的房子。
嗯。。。不过这一栋short sale的房子是1976年的，redfin上没有除了正脸以外的图片了，风险很大啊。
最后Leesburg那一栋45万的，是1984年的，草坪不大（几乎没有），地势低于公路，160平米，3室2卫，上下两层，地下那一间没有窗户，对于这种样子的3室2卫，房间是会很狭小的，地下室长期居住真的会抑郁。
另外两栋40万的看都不用看，864 sqft意味着室内总面积不到80平米，但却有3个卧室甚至2个卧室。。。你想象一下。。。Sterling那一栋40万的也差不多，不到100平米，塞了3个卧室，redfin上只有外观，还是明显加了滤镜的，哦，这房子是1965年的，草坪挺大的，但是我估计买了需要重新把草坪种一遍才能有渲染图上的感觉，那草明显狠狠p过。
总结来讲，这个区域内45万美元以下的房子都很离奇。不过这已经是北弗吉尼亚州比较便宜的suburban的区了，再偏远一些上网都会有些费劲了（所以starlink）。
<hr/>接下来，我们来赏析一下45万到65万的房子。
50多万的是这样的：
65万左右的是这样的。
50多万的依然没什么设计，而且狭小；65万的开始有一些设计了，房间大小也更合理了。
这八栋房子的建筑年份分别是：1974，1972，1967，1985，1979，1974，1987，1968。
不过，这些房子和下面这一栋比起来，只能算是小年轻。
1875年，大约能评上古董房了，改造啥的可能都会受到限制，并且大约会要求定期给房屋做检查，这个房子上保险可能都会不太一样。
所以，1970s，1980s的房子，放在美国房市其实也都还好啦，并不妨碍品鉴。美国的房子根本不需要什么所谓的“古典主义”。。。一般来说，这些房子都已经经过了一两次大改了，很多房子其实是可以明显看到扩建的痕迹，工艺和材料也没什么可吹的，木架结构填充各种用途的泡沫，外立面直接钉vinyl（PVC），材料在这儿摆着呢，需要个屁工艺。或许某些填充用的泡沫可能还姑且可以吹一吹，毕竟国内不太用，大众不熟悉，但也完全不是什么高科技，聚氨酯泡沫填充剂嘛。
预制的话，我个人觉得最值得吹的是预制浴室，但是我觉得国内群众看了会觉得不妥，预制浴室基本都是塑料的，防水用的是防水纸和泡沫。我觉得能让防水纸和泡沫长期有效是个很厉害的技术，不像以前国内做防水要搞好几层，还要调地平，人家这只一层泡沫一层纸就搞定。
说回房子本身，这个价格区间，大多数美国房子还是没有什么设计的，但是这个价格区间的房子普遍都会在小区内了，一般都会受到HOA的管制，对小区内的房屋外观会有一定的要求，所以，整个小区都会是类似风格的建筑，看上去确实不那么容易混乱。
但单独的房子拎出来。。。也就是平房摞平房而已，本也不需要什么设计，最多拿砖贴一下正面，做个砖色的立面。
嗯，怎么说呢，北弗吉尼亚州这边100万美元以下的房子其实风格都很统一，因为都是木架加塑料，除了围个砖色的立面玩不出什么花来。所以，整体而言都是朴素风格的，也都不会超过3层，整个地区的风格就都比较统一，像下图这个房子是75万美元的，嗯，1964年的。
然后这个是82万的房子，1987年的。
100万的房子（↓），2005年的。
你说新建房？新建房性价比奇低。。。
140~150万的二手房应该是6000sqft起了，甚至8000sqft（↓，2006年），房子里面都能打篮球了。
至于160万以上，基本上能弄个小庄园（↓，2015）了，附属土地面积2.35英亩，9500平米，但是房子还依然是这个风格，建筑材料是真真限制了发挥。
非要想整点不一样的，那得再往上填100万美元了（↓，2006，3英亩），但其实你仔细看，房子外观依然没有什么有效设计。嗯。。。讲真，这房子虽然带个小园林，但性价比真不高。毕竟250万美元，1750万人民币诶，不敢想，不敢想。看了一下它周围的房子，比它好的也有，但是也没有哪个估到这个价位的，就。。。不是特别想卖的感觉。
哦，围栏围起来的肯定不到3英亩，估计是房主人觉得太空旷了有些寂寞。
对比一个140万的房子，差不多的相对位置（当然Leesburg那个还是要更便利一些），差不多的学区，差不多的室内面积，2005年的，附属土地10.21英亩，去年8月份卖掉的，室内也是精心设计过的，布局也比上一个更合理，比上一个便宜110万美元。
我是不是说过浴室，你看140万这个房子的浴室这样的（↓），这个浴缸边，瓷片下面是木框架，可能做了防水，也可能没做防水，要做防水的话也就是泡沫加纸，怎么说呢，140万都花了，浴室这样子就感觉很别扭。
然后，一旦牵扯到自主设计，人类的土味审美就暴露了。。。看这个吧台（↓）。。。
看这个家庭影院。。。
不过不管怎么说，8400sqft室内面积+10.21英亩的占地，140万肯定是超值的，虽然还是有一些土味。。。
所以，受到建筑材料的约束，美国至少是北弗吉尼亚州这边的房子从便宜的到贵的建筑风格都相对统一，建筑物外观一般没有风格上的区别，当然，不在redfin上挂的超级豪宅除外。
哦对，至于说美国“高度工业化”。。。这体现在其他方面。。。但是在盖房子上我是没看出来能体现高度工业化。。。我真见过他们一点一点建起来一栋楼，地基处理很潦草，搭结构的时候也不需要什么重机械，各种的钉子加上各种的木料，积木一样搭起来，然后墙板和填充一塞，外墙喷一些泡沫，内墙有时候根本不喷泡沫，甚至也不填充。工具真是没有什么没见过的。我个人看来，那不叫“高度工业化”，尤其考虑到房屋价格，甚至可以说是有一些偷工减料的。
中国农村的自建房普遍也就50万到100万人民币吧。
我个人见到的最多的版式其实是类似下图这样的：
一楼大窗户，大门廊，二楼小平台，斜屋顶，如果宽度不够的话，一楼会少几扇窗户，但普遍而言是大窗户。
另外一种常见的就是青砖仿古的房子，一般是村里大户建的，类似这种：
因为他们小时候就是住这种样式的房子的，翻建之后住起来是真的如鱼得水。
南方的话，徽派的民居我见得比较多，其次是整村整村的小洋楼，估计你们也见过。
我说完了。 |
