内部人士透露「碧桂园账面资金仅能满足保交楼，前期结算款的支付或要靠后市销售」，意味着什么？

从8月7日两笔美元债票息到期未付开始，10天时间里，碧桂园公布了“16碧园05”私募债展期方案。
碧桂园拟定的“16碧园05”展期方案为：本金展期三年，分七期兑付，首付6%（到期后的第一二三个月分别支付2%的本金）、第12个月兑付10%的本金、第24个月兑付15%的本金、第30个月兑付25%本金、第36个月兑付44%的本金。
碧桂园还为展期提供了增信措施，拿出福建龙岩、海阳、江苏沭阳、淮安、兴化的等项目公司股权质押。
除了偿债压力，碧桂园面临更大的挑战是保交楼。这是地方政府、业主、供应商等关心的话题。尤其是出险后，销售端会进一步萎缩，公司账面上可动用资金、监管账户资金是否能覆盖交付资金？
8月20日，一位碧桂园内部人士向经济观察网透露，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”

没什么好说的，大家都不需要翻阅太早的信息，搜搜2020恒大，2021恒大，不能说一模一样，只能说相似度极高，再说2020年房地产信心还是很强力的，七折“卖房”圈了一大批人，现在想七折卖房，购房者还要准现房呢，根本就很难骗到人了。
但是，恒大能脸挺平拖着不兑付承诺，碧桂园就拖不得吗？特色房地产金融模式，带来特色的旁氏信贷崩断，特色的旁氏信贷崩断又有特色的应对措施，谁弱当然谁吃下代价，恒大在前，必然有大量的房企在后，无非是再多一些群体默默吃下代价，在一些爱讲大局观但缺乏底线思维的群体看来，这些都是必要的牺牲。
至于本人的观点，还是和2020年一致，越早处理越好，越晚处理弱者的利益越是难以保护，不是不相信信用承诺，只是更愿意相信客观事实。

碧桂园真的是有高人，如果说资金在保交楼的基础上有冗余，那么债权人就会要求拿这部分资金出来兑付，如果资金在保交楼的基础上有缺额，那么债权人会要求反正钱都不够，先进行债务兑付，保交楼所需款项由官方引导的金融机构来提供支持，账面资金仅能满足保交楼，意味着资金不多不少正好可以满足将商品房建设好并交付给广大购房群众，这简直就是最顶级的"绑架"。
这意味着碧桂园在试图制造一场矛盾东引，谁在这个时候让碧桂园兑付，那么这笔兑付就会造成烂尾楼，那么一批群众拿不到房子的原因都归责于"资本无情"，都这种时候竟然还要求兑付，严重伤害了一批群众的感情，"万恶且贪婪的资本呐"！
因此，碧桂园的这种声明，让人其实挺无语的，道理很简单，出现严重债危机的是部分房企，出现这种问题不能将责任推卸给环境，而是自己的经营，完全看不到碧桂园因为经营不善导致购房者利益受损的歉意，只看到了碧桂园挟购房者试图向社会面获得金融支持的行为。
根据碧桂园的说法，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，影响起码近200万人的居住条件变化，碧桂园自己也没闲着，拟定的“16碧园05”展期方案为本金展期三年。
只能说一句，碧桂园眼见恒大处置后，开始有样学样了，这种软处理一旦蔓延，那可就真的刺激咯......

这是碧桂园一贯的传统艺能了。和恒大更像的是，在恒大全面暴雷以前，恒大推出了一波新楼全款购房，暂不过户的话打折出售的戏码，而碧桂园也在前段时间推出了一波准现房销售，主打的就是能骗一个是一个，寄希望于更多人上车，引起社会金融风险，倒逼政府救市，不同的配方，但是相同的味道。现在拿着保交楼的幌子去堵债权人，可以说完全意料之中了。
所以大家是真的不听劝啊，别的社交平台不清楚，但是在知乎，去年就已经有知乎er告诫大家，碧桂园出了问题，千万别垫资，千万别要碧桂园的商票：
你为什么离开碧桂园？
而2022年6月22日，国际评级巨头穆迪将国内销售规模最大的房企碧桂园评级下调，正式调入“垃圾级”。此前在6月8日，另一家国际评级巨头惠誉也将碧桂园评级纳入负面观察名单，后续会否跟进下调评级值得关注。
最近这些房企暴雷的路子都很相似，先是境外债券暴雷，完事传导到国内，引起全面暴雷。比如之前的恒大，还有今年上半年的河南建业。今年6月23日晚，建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。建业地产称，将暂停向所有境外债权人进行支付，集中资源保交付、保经营。现在轮到了碧桂园。
碧桂园有个问题，是很喜欢在三四线城市或者一线城市的远郊拿地，自己去打造所谓的品牌住宅。这些地暴雷以后，很难卖不出去抵债。比如南京这边，之前宣传的沸沸扬扬的句容碧桂园。从1万2降到4000，简直匪夷所思：
从1.2万降到4000！这个曾被南京人疯抢的地方，楼市开始吃人了_句容_价格_房价
而也跟着许皮带学习，碧桂园的老总也在全面暴雷前进行了资产转移，比较明显的是前几天，杨惠妍拟将其个人所持有的碧桂园服务20%股权，价值大约是64.43亿港元，捐赠给国强公益基金会（香港）有限公司。
不得不说，不论政府如何努力，又是鼓励降低存量房贷利率，又是试点现房销售，现在房企的频繁爆雷，把民众好不容易建立起来的购房信心，摧毁的一干二净。今年下半年的楼市，将不会乐观。

谁找他要钱，谁就是破坏保交楼敌人。

碧桂园这是想用保交楼来威胁债权人？
碧桂园表示：“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼”
还表示“目前资金有限，不能随意兑付，很可能导致房子走向烂尾”
这不就说，如果我还钱给你们了，到时候房子烂尾了就是你们的责任
妥妥的把自己的分内之事变成了债权人的责任，把保交楼的重担转移到了债权人身上
债权人这是招谁惹谁了，这谁还敢问他要钱
碧桂园的这块免死金牌太硬了

保交楼本来就就应该要完成的，之前如果碧桂园不去三四五线城市疯狂扩张也不会搞到现在这样
不应该拿保交楼来说事，因为这就是最基础的责任
现在不断的宣传自己认认真真在完成保交楼
一方面是挡住债权人，另一方面是想有人救他
救他，他才可以继续完成保交楼
这一招是真的很强


碧桂园现在的资金安排顺序是：保交楼资金、工程结算款、项目层面负债、集团层面公开债
他说自己现在压力非常大，每天要面对方方面面的债权人催债，但只有一条原则
那就是撑到底，一定优先保交楼，其他都暂时放放
这就是明摆着赖账
你问我要钱，我就拿保交楼出来做挡箭牌
账上的钱就刚刚好可以保交楼，多一分都没有
这种恒大行为不就是妥妥的直接选择当老赖吗？

保交楼本来就是房地产开发商应该完成的事情，现在被他们说的好像自己牺牲很大一样，好像他们在做什么伟大的事情
现在谈起债务，就说自己现在经营最大的挑战就是保交楼，就是感觉在做什么利国利民的伟大事情，说的自己非常为难
还说自己下半年要完成40万套保交楼，明年还要40万套
那债权人能怎么办，债权人也不敢耽误保交楼的进度

而且现在碧桂园一直在喊的四保就成为了三保
之前是保交楼、保资产、保安全、保信用
现在是保交楼、保资产、保安全
安全问题他不敢乱来
资产他在努力转移
保交楼是一直在盯着他做的
信用嘛，碧桂园已经不需要了，后面可能就是直接各种赖


现在很多房地产企业都在破产边缘，还没有被清算，就是因为要让他们先把保交楼做完，减少烂尾楼数量
不然很多房地产企业早就被清算了
碧桂园8月的美元债没有兑付，后面又有私募债展期
这个展期的私募债，碧桂园准备本金展期三年，然后分七次慢慢付钱
但不一定会真的还钱
看碧桂园目前的态度就是已经找到了债务解决方法
那就是用保交楼来作为说辞
你不管说什么，他就说他要完成保交楼
其他的都不管不顾了
未来不知道还有多少房地产企业学碧桂园
真的是苦了各种上下游的供应商，估计各种债务是要不回来了
因为真的保交楼完成了，他们也就破产跑路了
你去哪找他？
现在是有保交楼的工作在，所以还能找到他们
到时候就肯定溜之大吉了
真的是方方面面的群体在为房地产的暴雷买单
大家还是要好好存钱，别乱投资，很可能你买的理财产品里面要包含了各种隐形问题，也和房地产有千丝万缕联系