李嘉诚就是个唯利是图的商人,他会毫无心理压力的坑掉一切底层人民。
李嘉诚在成都有个楼盘,那可是招致全成都人民的反感,就连成都政府都想一刀切了李嘉诚,把它捂盘十几年的楼盘直接拿来法拍了,这可不是一两套房源的法拍,而是三千多套房,一个巨大楼盘拆散了拿出来法拍,置李嘉诚旗下成都分公司于死地!
我来详细讲讲李嘉诚在成都这个楼盘的一系列骚操作。
在2004年,成都市政府把高新区的一块很核心的地以1030元/坪的价格卖给了李嘉诚旗下的和记黄埔,拿地总价是21.35亿,这个楼盘体量巨大,一共1980亩(想想现在百亩大盘的稀有程度),分割成八期开发。
当时成都政府期望它三五年修完,以大盘之姿带动区域发展。结果它却理解成了3x5年,一直捂到地价涨了十几倍,都惜盘不售。龟速了16年,到2016年为止也仅仅开出了前六期。
剩余还有6000多套修成了准现房的房源还在无限期的待售中。当时因为想着李嘉诚在楼市的名气,故意低价卖给他们,给他们留足了利润空间,希望他们能修个好楼。
因为当时没想到这货这么能捂盘,结果这货一捂就是16年,一直到2020年,这货依然没有开发完成。
在2016——2020年前后,正是全国房价涨幅最大的阶段,房住不炒基本上也是在那个时候出台,各地开始严打捂盘不售。
其实正常买房长江实业是能爆赚的,但是因为2018年后国家政策,新房都要限价,然后长江实业开始的它的捂盘表演。
2017年,这个楼盘南城都汇战术性着火,本来马上就应该开盘售卖的,从此再拖了三年;
到了2020年,这个楼盘又又又又战术性着火了,我寻思着其他楼盘万年不着火一次,你这个楼盘一开盘就着火,有点魔性啊。
本来又想借着着火再捂盘两年,结果这次直接把成都政府都得罪了,你演戏也不要这么明显好不好。
9月23日一则PDF文件刷爆地产圈:成都财政局要求各大金融机构禁止给其名下的黄记和铺地产(成都)提供新增融资和贷款服务——直接让成都所有银行不能贷款给和记黄埔,从此双方彻底决裂。
但是李嘉诚捂盘的想法丝毫没有动摇,并在随后的回复中直接调侃成都政府
长江实业集团回应说:“和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制;这则处罚是针对原来股东,也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响。
好家伙,长江实业这条回复直接打了成都政府的七寸,言外之意就是仅仅你让成都的银行不贷款给我,对我毛影响都没有。
而且最最最重要的是,在成都处罚长江实业之前,李嘉诚暗度陈仓直接把楼盘转让给另一个公司了,2020年7月23日,剩余(部分)地块的转让得以石锤,禹洲集团和成都瑞卓接盘,这笔交易完成之后,长实集团将收到10.12亿美元款项,折合人民币约71亿元。也就是说,用项目尾盘的地块,卖出了当初总地价的3.3倍。
最骚的是,长江实业在成都子公司的员工都不知道自己被卖了,甚至开始直接网上维权,这还不仅仅是个案,长江实业在重庆、长沙、天津都出现过这种骚操作。
但是从另一个角度来说,你怎么知道这是真的转让呢?大概率其实只是个左手倒右手的游戏,在外面看起来两个公司毫无关系,实际上这个公司可能只是一个壳而已,你不是不让我捂盘吗?我换个主体继续捂!就喜欢你看我不爽,又拿我没办法的样子!我都能想到李嘉诚背后的狗表情!
果然,换了一个主体之后,又捂了三年,一直捂到了今年。
它们又开始了自己的骚操作,自己把自己告上了法庭,要求冻结自己所有的资产。
好家伙,电影都没有这般精彩,我在长江实业身上看过的套路碾压其他所有公司之和,李嘉诚当真无愧是套路之王、捂盘之王。
近期,这个南城都汇越来越多的细节暴露出来,一位和记黄埔(南城都汇原开发商)老员工透露:禹州从和记黄埔那里借钱买了整个项目,而且现在新老板禹州还不起钱了,要求把自己财产冻结。
好家伙,这又是什么神奇操作,当初我想着顶多是换了个自家股东,万万没想到这是找个垃圾公司借自己的钱买自家的东西,当初买的时候就准备好了让这家公司破产的打算,最后让所有楼盘破产清算,直接走法拍路线,这样楼盘就能按市价销售,而不是按限价销售。
这种神奇的操作让我瞠目结舌,长江实业走一步,看十步,在十年前就准备好了持续捂盘,跟成都政府刚到底的打算,其中各种套路就等着你去钻,用国家法律刚你地方权威,是真的6的兄弟666啊!
到目前为止,南城都汇剩余三千多套楼盘真的走上了法拍道路,在阿里法拍开始拍卖,三千多套房源,一下子对成都市场造成了冲击,而且真就不限价。
不得不说,从目前的状况来看,李嘉诚又赢了,强行把楼盘从限价捂成了不限价,剩余三千多套房源直接流向市场,对成都楼市形成冲击。
成都政府被这一通操作弄得牙关子都咬紧了,又无可奈何,我估计后续唯一还能拿捏的就是法拍款项要怎么走,你要玩骚操作,那成都就给你玩一下资金流程,是属于你的,但是流程我走了二十年,看看谁能强过谁。
你以为故事到这里就结束了吗?
NO!NO!NO!
这两天又有了新进展,为了不配合法拍,发了一通申明说公章被股东抢了,不配合交房不是我的责任。就问你6不6!
整起事件看来,李嘉诚这些企业就是商战老手,唯利是图,完全没有什么政策导向,没有什么房住不炒,是如果有利益,他能坑死所有底层人民,就是专门吃人血馒头的企业。
像这种案例李嘉诚可不止在成都这么干,在长沙、西安、重庆、北京都有过这种操作,就比如这次卖出的御翠园,开发周期长达22年,早就引发各个地方的不满,就这种货色,还是回你的英国吧!
凌乐知乎往期精彩内容
凌乐:第一次股票开户,如何获取华泰证券超级vip低佣金账户?(2023最新版)存量房贷降息读秒落地,提前还贷会减少吗?现在怎么还贷最合适?证监会表示「现阶段实行 T+0 交易的时机不成熟」,有哪些信息值得关注? |