2023年最惨的人：钱在中植，房买的碧桂园，老婆是医药代表，自己在远洋。
本篇会先介绍下最近频繁的暴雷事件，再介绍下当前房地产行业问题，再介绍衍生问题，再分享一些应对策略。
天雷滚滚
先说明，虽然这些暴雷事件似乎是最近才突然发生的黑天鹅事件。实际上，知晓内情的都知道，这是灰犀牛。问题早就在那了。只是有些最近才公开出来而已。先概要说下情况。
碧桂园
两笔美元债利息无法兑付加上一份公开道歉信，碧桂园资金链问题公诸于世。佛山市南海区都直接发文要求碧桂园交钱，把欠付的土地出让金13.7亿元给补上。碧桂园是中国排第一的房企。
恒大
恒大问题公开都两年了。最近在美国申请破产保护。破产保护不是破产，而是阻止债权人冻结资产，为资产腾挪，有序制定偿债计划争取时间。然而，恒大已经腾挪了两年，负债反而上升了8000亿，再给一段时间又能怎样？恒大是中国第二大房企。
顺便对比一下这卧龙凤雏。
明面上，恒大负债1.96万亿；碧桂园1.76万亿；2万亿什么概念？你每天中500万，等从五代十国一直中到现在。
恒大去年在售项目700多个，碧桂园3000多个；
恒大的楼板比较均衡，一二三四线都有，碧桂园主要集中再三四线。
对比下就知道，碧桂园如果爆，影响比恒大严重，且比恒大更难盘活资产。
中植系
前几天，一封自称恒天财富理财经理梁亮的自白书广为流传：“中植系暴雷了，都是高净值客户，单个300万以上的投资人有15万，涉及金额2300亿，单个客户最大投资金额50多亿。”实际上，6月以来，中植旗下理财产品就陆续出现不能兑付的情况了。
虽然也有一些中介和小白领合作凑钱去参与，但是中植暴雷大体上是割富人不坑穷人的。真的是：屌丝血亏P2P，中产死于理财，富人倒于信托，巨富远走海外。
中植集团旗下资产加起来有3.6万亿。通过炒股、房地产等操作在豪绅巨富中混的风生水起。随着房地产转向，A股也割不动了，中植的高收益也就持续不下去了，资金链逐步就出问题了。
都说中植系水很深，可是又让人习以为常。创始人解老板（毛阿敏的老公）很早就出国考察要买汽车公司，后来被叫回来就不让再出国了。2021年莫名去世了，声称心脏病突发，传言实际上是支开保安后自缢在健身房。
远洋集团
远洋集团未能在最后限期（2023年8月13日）之前兑付已经逾期的2094万美元利息，而导致债务违约，相关票据开始停牌，直至进一步通知。按理说，远洋的规模其实不大，不值一提。但是，远洋前两名股东是中国人寿和大家人寿，加起来将近60%，远洋可是属于国企控股的混合所有制企业。背靠两大金主的远洋集团，居然连2094万美元都拿不出来，可见地主家余粮也不多，远洋被弃尾了。远洋的违约打击的是信心。
形势研判
一、不是个别房企，而是整个行业
下面描述不太严谨，但是意思也差不多了。
房地产民企死得差不多了，很多都是秘不发丧的。染红的，半国企的奄奄一息。也就一些国企面上看起来还能撑着。
二、房地产已经无可救药
无可救药有两个原因，一是不应该救；二是救不了。
为什么不该救？先看下最近的碧桂园的历程：
碧桂园成立于2006年10月，注册地为“开曼群岛”
碧桂园2017年全年销售5508亿元跃居中国第一，首次跻身世界500强
2017—2021年，碧桂园连续5年位居中国房地产销售额首位
2016年到2019年，碧桂园累计分红派息13次，累计派息630.3亿港元；
2020年，碧桂园全年现金分红100.38亿港元；
2021年，碧桂园共拿出了70.59亿港元进行分红；
杨氏家族在碧桂园集团股份占比常年超过40%，仅2016—2021年分红最少320亿元，
2022年底，杨惠妍出售碧桂园服务7.03%股份，套现超50亿港元；
2023年7月19日，碧桂园服务总裁李长江清仓式减持公司股份，套现约2824.72万港元；
2023年7月30日，杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给国强公益基金会，价值约64亿港元，该基金会创始成员为杨惠妍的妹妹杨子莹，慈善公益基金不允许被清算。
2023年7月31日，碧桂园发文：将积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持；
2023年8月7日，碧桂园未能支付两笔美元债利息2250万美元。这是美元债，而且是利息，2250万，哎！
看完这个历程，你觉得碧桂园该救吗？
临近暴雷，首先想到的是减持套现跑路，隔离风险；分红几百亿不够，还想着将各种核心资产拿入自己的钱包。总结起来就是
赚钱归家族，资金存境外，债务找国家
我甚至想上去踹一脚。可恨怎么早没处理这些败类。
为什么说救不了？引用两张图，大家自己解读一下吧。
人民币贬值严重，且持续贬值的压力巨大。发债印钱的话，无疑是在落进下石。
而国内当前的局势又不太乐观。居民、企业、政府的负债都太高了。而且窟窿太大，动不动就是几万亿，怎么填？当前居民也买不起房了，资金回收不了。比如，恒大的上半年房子只卖了122亿。而在2021年的上半年，恒大销售额高达3568亿。这怎么填？
所以说，房地产不该救，最该救的是那些普通买房人（有不少炒房的，其实是同一利益链的）。而且就算从经济发展角度考虑，目前的情况看，想救也是有心无力。
三、关联影响远没有结束
其实房企的死活，大家都不关心。现在国家更多关注的是别把关联方一起拉下水。房价暴涨这几十年，带来的超额收益，很大一部分被资本拿走，甚至带出中国。这里有很多的坑，不忍直视。但事实就在那，最终买单的，免不了还是广大居民。
各种坑我就不啰嗦了，就举一个例子。某企业楼盘，估值100亿人民币，抵押给中国银行，中国银行作为中间人提供担保，海外资本收到中国银行的担保后，将对应100亿人民币的美金转入企业海外的账户。这笔交易中，明面上没有国内资金出境，但实际上100亿资产已经转移出去了。这是这两年流行的快速资金跑路的手段，比起海外拓展业务、买矿、买车企、做投资等等，一次几个亿要快速得多。这些资金出海以后，就不知道进入谁的账户了。多少买房人的钱，就这样跑了。这个企业把资金转移后还可以申请海外破产。这样，海外资本就可以向担保人，也就是中国银行要账，中国银行必须赔付给海外资本100亿。当然，中国银行有资格没收中国恒大抵押的那100亿楼盘，可是那100亿的楼盘不过是一堆烂尾楼！
资产被连本带利拿走了，留下的全是坑。坑里有银行，股民，房产合作商，买房人，也包括那些合谋或者不作为的贪官。真是让人恨得牙痒痒。
不管是美国还是中国，资产收益定价的锚就是国债。当信用扩张时，层层传递，越往外收益越高，风险也越高。参考下图，而当信用收缩或者资金出问题时，风险就会从最外层开始爆，然后层层渗透。
恒大、碧桂园的股价不用说，已经跌到0.0X了，往里一点就是中植系这些了。结束了吗？我觉得还远远没有。
一些建议
房地产行业不行了，而且无法救起。苍天大树，倒下的时候，会连带爆出多少坑难以估量，砸下去的时候会伤害到多少产业和人群，同样不好预估。7月社融又是惨不忍睹。同时，对岸还有强劲敌人在持续猛攻，局势艰难呀。
作为普通人，这个时候还是收缩防守得好。普通人不需要左侧，左侧有时候就算做对了，也很可能在底部的反复折磨中精疲力竭。不如就熊市读书，多看少动。现在也根本不用担心通货膨胀的问题。
这个世界最残忍的事就是：
蛋糕的分配权在于那些有资源的人；
而债务的转移权也一样属于那些有资源的人。
想要少承受一些时代的不幸，几点建议：
1、开源：好好工作，保住自己的稳定收入，存钱。
2、节流：降低杠杆，降低消费，收缩投资，缩减一切不必要开支。
3、保健：保住健康，控制作息，避免意外。如果工作一定要牺牲健康，那就放弃工作吧。
4、观察：关注鹰眼看风，提升自己对市场变化的敏锐洞察，适时调整自己的应对策略。
好好工作，拥抱家庭，学会取舍。
三餐管饱，适度粗糙，自得其乐。
日拱一卒，忘记投资，不要逼格。
节省为常，拒绝攀比，乐于示弱。
情绪稳定，认清极限，淡定平和。
这篇如果你看到了，那对你我都是幸运的！真太难得了，现在能说的真不多。 |
