租车位一月 500 和 18 万买一个车位，哪个更划算？

租车位一月 500 和 18 万买一个车位，哪个更划算？

我用钱投票。
小区月租400，车位17万。
我买了。
原因：
1.安心。车位基本持平，不担心到期租不到，位置不好的问题。
2.使用价值基本覆盖资金成本。这笔现金放我手里不一定能达成较好的收益。按照去年到今年的基金行情，可能已经亏三分之一了。
3.万一有一天不住这里了，理论上还能原价或微涨，或微跌出手。
4.其他：车位租金也在逐年上涨和波动。管理费每月60，这个钱即使是租车位，也是出在羊身上。
买了一年，这一年里每天都在感受车位带来的便利。不后悔。

买车位是一种便利。大部分小区都是买车位最贵，租车位其次，临停最便宜。比方我住的地方车位在30万上下，相当于成本就是每个月利息少说1千有的吧，外加一个管理费。租车位大概在500左右。临停5块钱12小时，10块钱一天，也就是说正常通勤一个月在300块钱。
如果按照划算，那么应当没人买车位，甚至说，大家应该都走临停，最便宜。
那么就说到了便利这个问题，私家车说到底就是图个便利，车位也是一样，如果买车位，如果不紧张可以挑选，挑一个离家最近，你觉得最好停的。而租车位就要看运气，不一定那么便利那么好，而且当中可能面临换车位之类的问题。最便宜的临停，最大问题在于，不确定性非常高，可能你回来晚了，或者各种因素，你就没处听了。
那么就是这么一个问题，你觉得这当中的便利值不值得一次性买断。

除了一线和个别新一线城市都不建议买。
1 18w出了，每个月至少80-120块的管理费。其实他管理了个啥，真不好说。
2 18w一年5个点的利息，一年9000块。一个月750块。就算一年3.2的利息，也有5760块的利息。本金在手，也能应个急啥的。利息也支付了停车费。虽说没那么潇洒，但是想想你的车也一般般，心理也踏实。你的车如果不一般，那你根本就没必要来这里问这个问题。
3普通的县城，市。根本就没必要买车位。钱难找，屎难吃。碰着车位就是10多w。业主基本都是停着小区路边，租车都不带有的还买车位。
4二三线城市，回去停车难，不方便，车位又买卖。那就租吧。
5深圳大一线城市，禁止车位买卖。所有小区性质的房子的车位归所有业主所有。一个月就200块，找车位那是所有人的事情。

这和租房还是买房哪个划算一样的概念。
假设小区车位比等于1：
每户平均拥有小车小于1辆，车位停不满，肯定租划算。
每户平均拥有小车大于1辆，车位不够用，肯定买划算。租的要涨租金，要和别人抢车位。
就算现在小区的车位够用了，将来呢？

很多人总觉得车位是一定要买的。但其实告诉大家，如果你住的不是豪宅，不是在50年内无可替代的顶尖住宅地区，那么肯定租才是划算的。因为我们的车位未来会越来越容易得到，在一定程度上，车位的稀缺性是暂时的。现在制造车位的紧缺性并且积极在抬升车位进行出售，那都是房地产商的一种营销手段。如果进一步讲，小区中的车位到底房地产商有没有所有权，这在法律上都是有疑问的。所以车位能不买一定不要买，将来一定不会增值，也不会稀缺。
1.很多人以为买一个车位10万元，然后就可以终身免费停车，其实这个想法是错误的，买了车位之后就会发现每个月还要交保安管理费。而租车位的钱是包含了所谓的保安管理费，另外还有一个场地租赁费。那么假设买了车位之后，一个月还要交100块钱的保安管理费，那么同租车位之间不就只差170元吗？10万元一年，即使存到银行，妥妥的，最少每个月能保证250块钱以上的利息吧。我们仔细算一算这个经济账，一来一去，每个月还能多出几十元，而且这10万元还是自己的。
2.有些人讲租车费用未来会上涨的。但其实这个上涨的可能性非常小，而且上涨的幅度也会非常小，因为如果想上涨这方面费用，只能上涨保安管理费。而保安管理费则是由业主委员会决定之后才能上岗的。这涉及到全小区所有业主的共同利益能上涨多少呢？
3.现在全国各个地方为了解决停车难的问题，其实各地政府街道办事处以及各个小区都要去想办法，例如开辟更多的停车场改造小区，开辟更多的车位。所以停车难的问题只是一个暂时的问题，随着我国社区管理工作的成熟，停车难的问题也是早早晚晚能够解决的。
4.未来会有更多的私家车吗？未来停车难的问题会更严重吗？其实大家仔细想想是不会的。我们在经济发展到一定程度，大家之前没有车，买一个车新鲜一下，所以造就了前10年停车难的问题，非常突出。随着公共交通建设的逐步推进，随着公共停车场费用的逐渐提升，其实未来出行成本是越来越高的，大家会逐渐的更愿意采用公共交通。有多少人的车，一年开的时间越来越少呢，停在那里的时间越来越多呢？
还有最关键的一个问题，其实小区本身不应该出现所谓的租车位和卖车位两种方式。是不是应该属于全体业主的还是属于开发商的，这在未来会慢慢的更确定清楚。但是卖车位绝对是开发商的套路。德先生在上海，小区租车位停车每月100元，开发商买了车位的每月50元。唯一的不同就是买车位的有固定车位，随时停车没有人站车位，而小区租车位的那么需要寻找地方去停，先来先得。但是在四五年前，小区停车位改造之后，基本上所有小区车子都能停下来，再没有以前的矛盾了。
不要去上房地产商的套路了，早早晚晚买停车位的会觉得钱白花了。