面对无法避免的政府拆迁，如何使自己的利益最大化？

根据政府规划，我住的小区成为金融商务区。要拆迁，过几天就要评估。可以货币安置或回迁。

您好，北京圣运律师事务所感谢您的邀请和信任。
一、了解拆迁规定及拆迁信息
拆迁过程中每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前期，了解相关的法条是当事人必须要做的事情。
作为拆迁的当事人，拆迁户要了解此次拆迁是集体土地拆迁还是国有土地拆迁，明确征收主体，了解征收项目，确定征收范围。征地拆迁的项目是否得到区县以上政府批准，已经经过的程序有无违背相关规定，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见等等。这些与日后谈判和补偿数额息息相关。
二、该补多少，要心中有数
一般而言，根据相关规定，拆迁户可以计算出自家房屋应当补偿的数额，可以此衡量是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
圣运律师建议拆迁户及时咨询律师或查阅相关规定，对自己的补偿款有一个合理的预估，以备日后谈判需要。
圣运律师着重强调，若补偿不合理万不可轻易签字，即使某些情况下可以撤销补偿协议，但必须符合法定的撤销事由，这也对举证提出了很高的要求。若在维权过程中存在举证困难，一定要及时联系律师进行沟通，律师有多年办案经验，会协助被拆迁人通过其他法律途径获取有效证据资料！
三、要学会如何保存证据
不少拆迁户遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。在办理征地拆迁案件中，圣运律师发现很多拆迁户只知道房屋被强拆，但对实施强拆的行为人却一无所知，也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。
针对以上的情况，圣运律师建议拆迁户在被划定为征收范围后，对自家的房屋状况，四至范围(指东西南北四个方向的边界)，房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被拆迁人是可以根据损失申请国家赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。
四、妥善处理各类征收文件
圣运律师提示，单纯保管或是置之不理并非妥善处理！在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定，一旦错过，对于拆迁户来说十分被动。
需要签字的文件，不知是否可签的文件宁可不签！但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要立即联系专业律师，以防错过维权时效被合法强拆！
由于您的描述相对比较简略，北京圣运律师事务所的律师暂时只能给您以上答复，如果还有其他疑问的话，建议您单独联系圣运律师事务所的征拆律师，详细说明您遇到的问题和疑惑，我们将会为您提供专业的法律帮助。

国家法律在对具体某区域每一平米补偿多少钱并没有明文规定，有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见，由于拆迁涉及关系复杂,政策性强。主要体现在以下几点：
一、是否降低了现有的生活水平
无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。由此可见，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。
二、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁
先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。
拆迁中一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，往往造成许多补偿纠纷。《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。对于之前由建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。
三、是否参照周边的市场价进行补偿
城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

你好，在得知要拆迁时，可以先搜集有关证据，了解当地的拆迁政策，然后拆迁补偿标准，如果补偿不合理，那么可以及时的采取法律措施来维护自己的合法权益。

只要是政府合理补偿就可以

您好，感谢邀请！依据拆迁相关的法律法律、地方政策，及多年的处理拆迁案件的经验，面对拆迁要想权益最大化，需要从三方面着手。
一、心中有数——了解拆迁程序及法定的补偿标准
依据你的描述，你家房屋属于国有土地上房屋。国有土地上房屋的征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)。
1、 征收部门对于此次征收的公益性以及征收的必要性召开论证会进行论证。　　
2、 征收部门对于征收范围内的房屋进行实地调查。　　
3、 对征收补偿方案组织论证，并向公众征求意见。　　
4、 进行社会稳定风险评估，制作评估报告。　
5、 落实征收补偿费用，在讨论房屋征收决定时该费用应当足额到位、专户储存、专款专用。
房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择补偿方式。国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。选择产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。即给安置房最低拆一还一。
二、知己知彼——了解拆迁方的常用拆迁套路
是拆迁方在千方百计节省开支，降低成本，也就是说，希望尽量花最少的钱，办成征收拆迁这些大事，获得更多利益。其常用套路
1、打着各种“政策”的名头，制定出所谓“合理”的拆迁补偿标准。一句公共利益，就剥夺了我们的话语权，毫无余地的让被拆迁人为这场交易买单。
2、无证房就是违建，拆迁就是低补偿或者零补偿。管用说辞：我国2008年1月1日颁布的《城乡规划法》建房需要取得准建手续，没有就是“违建”。（拿出法条吓唬你）
3、不满意拆迁补偿价格，直接强拆“送走你”。半夜无人偷着拆，人赔笑脸为误拆，更有甚者，出动上百号人“明目张胆”来强拆。
三、有张有弛——根据自家情况与拆迁方协商
在与拆迁方协商过程中，要有张有弛，循循渐进。首先，不要提交权属证明原件，妥善保存房屋土地相关证件原件、房屋照片等。其次，不要签署安置补偿协议，在对方有协商的诚意的情况下，抓住每一次谈判协商的机会要求提高补偿。最后，一定要保护好房屋。房屋是谈判的筹码，拆迁补偿款数额的大头也是在房屋。只要房屋尚在，那被拆迁人就掌握了谈判的主动权。（京平付）