恒大暴雷是因为恒大玩得太花了，什么恒大冰泉，恒大足球，恒大汽车，恒大影院，恒大什么什么，各种恒大。
人家钟睒睒卖2块钱的农夫山泉卖成中国首富，许老板呢卖5块钱的恒大冰泉也卖成了中国首负。还有这个恒大足球，爆亏86亿，当年王健林投资大连足球的时候已经上过当了，亏了40个亿什么也没拿到，属于是王健林进去，王宝强出来，足球你都敢投，许老板真的是太飘了。最厉害的还得是恒大汽车，投资400亿回本1.8亿，净亏398亿啊，我估计那卖出去的1000多辆汽车呢，也是工程抵债，毕竟你得傻到什么程度才会去买恒大汽车呀。总之呢，恒大就是因为瞎投资把自己给玩死了。
那么碧桂园不是老老实实的在开发房产吗，他也没有瞎投资呀，为什么也爆雷了呢。你们是不是有这种好奇，很简单，碧桂园当年在马来西亚投了一个项目叫做“新加坡旁森林城市”，一把就亏掉了2000多个亿。当年那个广告怎么打来着，“碧桂园，森林城市，新加坡旁，永久产权”。
【新加坡旁碧桂园森林城市高清广告】https://www.bilibili.com/video/BV1FA411r77C?vd_source=542a0f19f54f4a89b24d9b8eaed74672这个广告你们看过没有，你们是不是以为他是一个楼盘的广告，那你就错了，哪个楼盘会花20个亿上央视打广告呢，森林城市森林城市，不是个楼盘，也不是个森林，那是个城市啊，你知道这个项目有多大吗，半个澳门那么大，是不是觉得亏掉2000多亿也是情有可原的。
这个项目位于马来西亚的柔佛州，距离新加坡直线距离只有两公里，当年碧桂园为什么要投这样一个项目呢，因为当时碧桂园在国内赚了点钱，也是有点飘，野心很大，想要国际化，然后碧桂园的杨主席，不知道怎么就认识的马来西亚柔佛州的苏丹。(马来西亚有九个洲，每个洲的它都有一个王室，王室的老大就是苏丹。每隔五年，这九个苏丹选举其中的一个人成为马来西亚的国王，也就是马来西亚的国家元首。)苏丹决定和碧桂园一起，投资1000亿美元，也就是六千亿人民币，依托新加坡建立一个国际化的城市。结果没想到2018年，柔佛州苏丹的政敌马哈蒂尔上台当选了马来西亚的总统，他一上台立刻叫停了碧桂园的森林城市项目，后来呢在外界的压力下，又说这个森林城市项目可以卖，但是只能卖给马来西亚人，不许卖给外国人，问题是马来西亚哪有这么多人能够买得起这种高价盘。
于是森林城市项目就迅速死掉了，碧桂园2500亿的投资就难以收回了，2016年卖了180亿，2017年,没有数据，姑且算他120亿吧，加起来一共300个亿，剩下了2200个亿呢，那不就打水漂了吗。
然后就有很多人会说，别人碧桂园的的资产有17000亿呢，2200亿算什么，那你还是不了解碧桂园。你知道碧桂园市值多少钱吗，就250个亿人民币，这一把呢亏得不多，也就是亏掉了九个碧桂园罢了。
然后又会有小白说了，那碧桂园虽然说市值不高，但是他们赚钱能力非常强呀，你得知道2018年碧桂园总销售一共才5000亿，净利润是341亿，光是2200亿的本金就对碧桂园花六七年的时间才能还得清，但问题是除去本金还有利息，而且净利润能够全部用来还债吗。
我们首先明确一点，碧桂园投资的这2500亿是从哪儿来的，自有资金吗，那怎么可能，他市值才250亿，哪里来2500亿的现金啊，那就只能靠借了。目前碧桂园自称融资成本是5%，我们暂且按照这个5%来算，2018年至今，2200亿利滚利利滚利利滚利已经滚到2800亿，而18年到现在碧桂园一共挣了多少钱呢，1300亿，而且这1300亿并没有拿来全部还债，光是给股东分红就分了400亿，900个亿拿来还债，那剩下来1900亿怎么还呢。而且我们从碧桂园的债务总规模来看，森林城市开盘前碧桂园的债务只有2700亿，开盘后第二年的债务就飙升到了5000亿，第三年9000亿，今年12000亿。
那你以为碧桂园想负债嘛，他也是没办法，为了能有流动资金去投资森林城市项目，碧桂园只有拼命欠债，拼命拿地，拼命周转，快速开发，才能给这个森林城市输血呀，不然哪有这么多钱去开发这个“新加坡旁森林城市”呢。所以森林城市项目一失败，碧桂园只有更加大力度的去拿地，去开发，因为只有规模扩大了，利润才能扩大，才有希望把森林城市的亏空给补上。但是规模一大，他这个经营就不精细了，以前呢是这个地块必须要赚钱，那碧桂园才会去拿地，后来是管你挣不挣钱，先拿了再说，赚多赚少那不都是赚吗。
但是天不遂人愿，遇到疫情没人买房了，碧桂园拿到的地呢迅速贬值资产大减，更是雪上加霜了。直到进入2023年，疫情开放后，房地产市场并没有回升，反而是直接着陆了，这个时候杨氏父女才发现碧桂园好像是真不行了，于是就出现了大股东高位减持套现50个亿借给碧桂园，从股东变成了债权人，又捐赠了59亿（的股份）给这个国强公益基金，让这部分股份不会被清算。这样的骚操作怎么说呢，就是给自己铺路呗，他们已经做好了破产重组或者被收购的准备。杨氏父女怎么也不会想到他们的宇宙房企竟然会梦断马来西亚。
此时此刻，碧桂园的高管都在忙着转移资产，套现离场。现在整个资本也没有人敢投钱进来，碧桂园也融不到资金，而且碧桂园的信用评级也在进一步的往下调。
碧桂园倒了，老板高管们依旧活的滋润，但是这些无法交付的烂尾楼，到最后受伤的还是普通老百姓。
碧桂园在内地的项目总共有3179个，但是有1412个项目是分部在县镇的。在县镇卖房的都是什么人，基本都是农村人。有的是为了孩子上学，有的是为了结婚。全家人掏空的家底，好不容易凑够了首付，买了个房子。到今年年初，碧桂园还没有交付的房子有一百多万套，这些都是已经卖出去但是还没有交房的。
众所周知，债务不会凭空产生也不会凭空消失，那你猜这动辄几万亿的单，到最后由谁买单？
他们监管失效，却是我们买单，你还一点辙没有，唉... 谁能吃苦，就在吃点苦吧..
那一幢幢烂尾楼就和笑话一样。用掏空6个口袋再加预支未来30年的劳动报酬交了钱，结果还拿不到属于你的东西。
地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的 收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？
可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请 个人破产。
无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！
掏空了六个钱包，背上了几十年的外债，结果给他们100万买成本20万的东西，他们还让我们还 200万，还200万就算了，还不给我们东西，且合理合法。
如果动物光吃不胖，那它肚子里一定有了寄生虫，如果百姓勤劳而不能致富，那shehui一定有了吸 血鬼。
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