恒大现在怎么样了？

买了恒大的期房，怎么办

现在，恒大似乎想用债权人的钱赌一把未来。(个人观点)
“暂时的流动性风险”真的变成了“资不抵债”
就在几天前，恒大突然宣布海外重组计划，让包括债权人在内的所有人都有些不知所措。
因为恒大在此之前刚刚发布了第四次延期公告，所以我对恒大的这波操作实在是看不懂。
一方面和债权人开玩笑，另一方面公布重组方案。恒大在唱什么？
恒大公布的方案报告总共有200多页。我选几个要点和大家分享一下。
首先，恒大短期内想以旧债换新债。
恒大在公告中明确提到，要通过发行新债来置换旧债。
其中，新债年利率为2%-7.5%，期限为4-12年，第四年才开始付息。
其次，恒大的难度远超预期。
据统计，恒大海外负债总额已达217亿美元。
但是，相对于恒大的总债务规模，这些根本不值一提。
到2021年年中，恒大负债总额已经达到1.97万亿。
之前很多人认为恒大面临的风险只是流动性资金短缺，可以通过资产贴现来度过难关。
现在看来，情况并不乐观。以2021年为例。恒大总资产只有1.7万亿，但总负债却达到了1.9万亿。
负债超过资产2000亿，资产适当资不抵债。
而且到2022年底，恒大的逾期债务更大(6920亿)。
其中，国内或有债务、商业票据承兑和有息负债逾期，分别达到1573亿、3263亿和2084亿。
拥有这么多债务不是重点。重点是恒大根本没钱，只有15亿，除非有现金支撑。面对如此庞大的债务，恒大其实是无能为力的。
第三，恒大复牌遥遥无期。
虽然恒大尽了最大努力复牌，但截至目前，各项指标均未达到复牌要求。
况且恒大汽车也好不到哪里去。
恒大负债累累，烂尾楼不计其数，但恒大仍有几个实力雄厚、盈利可观的项目。
恒大物业
截至目前，恒大地产总资产和总负债分别为206.7亿和96.89亿。
据悉，恒大地产目前仍有2730个管理项目，总建筑面积约5.05亿平方米。
事实上，从2023年到2026年，恒大地产累计杠杆现金流有望达到170亿。虽然恒大还在挣扎，但恒大地产还在坚持。
不动产
今年前两个月，恒大地产销售额为65.7亿，销售建筑面积为91.1万平方米，较前期大幅减少。要知道，2021年，更大的销售额会达到4500亿左右。
恒大汽车
恒大汽车曾被视为让恒大起死回生的关键产业。
去年10月，恒驰汽车5正式交付。截至目前，已成功销售900余辆。然而，恒驰汽车在恒大的影响下，似乎正在逐渐没落。
据悉，恒驰汽车在天津的工厂预计裁员60%，这意味着恒驰汽车将减产。
当然，恒驰5并没有想象中的那么好。交付几天后，车主们纷纷吐槽自己的遗憾。
据统计，截至目前，恒驰汽车总投资和总负债分别为595.21亿和588.3亿。
因此，在新能源竞争日益激烈的赛道上，恒驰这个“重点行业”能坚持多久还是个未知数。
根据恒大自己的报告，如果没有新的流动资金投入，恒大也将面临停产的风险。
如今恒大已经入不敷出，所以现在情况也好不到哪里去。
恒大又“封杀”了。
重点行业不是重点，恒大给出的答案是还是要借钱。
在恒大发布的报告中，明确提到未来三年的首要任务仍然是确保大楼交付。
但还需要再融资2500-3000亿，恒大又要给债权人画大饼了。
未来十年，恒大预计年均无杠杆现金流将达到1100-1500亿。
债主哭晕在厕所，恒大画的饼放不进冰箱。
是的，许家印把所有债权人都推到了同一条船上。当然，徐老板本人也好不到哪里去。
据统计，截至目前，恒大已填海造地1.2万亩。甚至在去年年底就有传言说徐老板不堪重负跳楼身亡，这让徐老板不得不亲自出来澄清自己没事。
到现在恒大的投资人、供应商、员工都在追着徐老板要钱，但关键是现在恒大还能不能信得过？
还记得恒大那些年遇到的债务危机吗？
苏宁、广田、嘉寓等众多大咖纷纷伸出援手，帮助恒大渡过难关，这个画面至今仍令人振奋。
另一方面，现在，当初帮忙的兄弟都已经被拖入深渊，不知道他们现在有没有后悔，以后有没有后悔。
恒大现在面临的局面，恐怕没有人愿意伸手，因为一旦出手相助，很可能会把自己拖下水。曾经相当白衣骑士的那群人，现在已经被拖到了贫困的境地。
恒大遭殃时，许家印只身前往香港，与刘銮雄、郑裕彤等人打了一晚上扑克，最终度过危机，让许家印成为内地首富。
但这一次，许先生可能就没那么幸运了。

恒大！小了！是指恒大的市值。恒大小的过程，也提醒我们：有问题的个股，千万不要轻易言底...一年之前恒大股价二十七元港币的时候，韭菜们还在疯狂买进，因为从基本面来看，市盈率才六点几，这么低的质优股，买进就是赚到了。等跌到十七元的时候，抄底者会认为都便宜了百分之三十了，心里品算着，这次肯定回调到位了，赶快买进...等跌到八快了，又有人看到，相对于十七元的股价又打了对折了，腰斩又一半，这时候再联系舆论的吹风点火，恒大可是世界五百强啊，这样的公司怎么会倒掉呢？政府出于各方面考虑，一定会施救的...现在买进日后...长期绝对是赚到的...又有一部分人冲进去超底；等跌到四元的时候，再多的人也自己找借口冲进去了...结果现在两元多，即便四元买进的人也亏损了百分之三四十...深深入套了。每位超底的小散都会认为自己是正确的，有大多还是老手，因为新手套在追高，老手总是接下跌的飞刀，套在了抄底上...而且抄底者不喜欢看空，觉得唱空的一定是庄家雇来的托，不然你来股吧干嘛？不信，你去恒大股吧看看，大多是看跌的...可无论怎样也拉不住自认为眼光独到捡便宜的心，买进买进...这是因为啥？难道真是中国人傻钱多，韭菜一茬又一茬，排着队割不胜割

不好说，说不好，躺平看吧。。。如果打折前买的确实挺背的，如果打折后买的房，也是活该，买房买正常房子，别图便宜，事出反常必有妖

备受市场关注的恒大集团债务问题，刚刚有了一个新的声明，恒大集团就境外债相关事宜发布声明。
恒大集团表示，集团与相关各方进行了深入探讨，在推动探索风险化解工作实施路径方面取得了一定进展。
1月24日，中国恒大集团及其子公司愿就近期涉境外债权人相关事宜作以下声明：
集团正会同相关顾问机构，以积极的态度与境外债权人持续进行沟通与对话。当前，集团已向境外债权人明确表态，董事会、风险化解委员会及集团上下正不遗余力地评估经营情况、稳定生产运营、保障资金周转，集各方之力共同制定一个全面、细致、有效的债务重组计划，以保障各方合法权利。相关工作推进情况已于2021年12月至2022年1月期间，由集团通过公告形式陆续予以披露。
期间，集团与相关各方进行了深入探讨，在推动探索风险化解工作实施路径方面取得了一定进展。本集团也意识到，由于集团规模庞大、业务繁多、利益相关方众多，面临的情况将日趋复杂，这需要与各方进一步研讨和推演各种可能性与实施路径，全面评估和衡量各种潜在方案，为开展下一步更深入的沟通夯实基础。
集团董事会及风险化解委员会以一贯负责任的态度，恳请各境外债权人给予我方更多时间，支持我方充分考虑各类不确定性和风险，为形成一个对各方利益都有保障的债务风险化解方案而共同努力。
集团期待与各境外债权人的进一步对话与沟通，呼吁各境外债权人共同确保各利益相关方权利不受到极大损害，不采取任何激进的法律行动，对当前来之不易的稳定局面形成冲击。
此前，1月23日晚间消息，中国恒大董事会宣布迎来“外援”，中国信达香港董事长梁森林“入局”。
中国恒大港股公告，自2022年1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。赖立新、黄贤贵辞任执行董事。
公告显示，肖恩为恒大汽车董事长，而梁森林则是信达香港董事长。
信达香港为中国信达资产管理股份有限公司的全资子公司，主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。
梁森林自2019年5月起担任中国信达(香港)控股有限公司(信达香港)董事长，还担任香港中国金融协会副主席。
其中，中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民亦是中国恒大集团风险化解委员会成员之一。
在新董事消息发布后，1月24日中国恒大股价大涨3.91%。

最近，恒大的许家印被媒体推上了风口浪尖，目前恒大集团的负债高达5700亿，正陷入到债务的泥潭之中。而根据数据显示，在2015-2020这六年时间里，恒大集团的净利润分别为173.4亿元、176.2亿元、370.5亿元、373.9亿元、335.4亿元、314亿元。在短短六年时间里，恒大的净利润总额就达到了1743.4亿元。而在2017年许家印也一度取代了马云、马化腾等互联网大佬，荣登中国首富的宝座。




可能有人会感到奇怪，恒大集团在最近六年内净赚了1743亿，如今却沦落到负债累累，无力还债的地步。那么，恒大究竟为何会陷入困境的呢？恒大这些年赚来的钱又去哪里了呢？对此，我们认为在最近几年里，恒大的确赚了不少钱，但他的投资速度要比赚钱的速度更快。更要命的是，投出去的钱一直没能产生现金流来反哺母公司恒大集团，这才会导致恒大集团有今天这样债台高筑的局面。
第一，恒大集团这些年业务虽然发展得很快，但这是靠疯狂拿地扩张换来的。既然是疯狂扩张拿地建房，那资金只能是从历年的利润和银行贷款来实现。资料显示，恒大从全国各地拿到的土地面积高达2.93亿平方米。
而这些土地大部分分布在国内一线城市，其估值高达5273亿元。显然，光靠恒大一已之力肯定是没有这么多资金的，恒大只能向银行借贷或向外发行债券融资来解决资金问题。不过，向外借债是要有成本的，长期下来，恒大的债务雪球是越来越大。




第二，遇到三道融资红线。本来恒大在外疯狂拿地扩张，如果没有了钱，可以向银行继续贷款或发行企业债券，以解决现金流不足的问题。但是，从去年9月份开始，央行为了防范银行的金融风险，规定房企融资的三道红线，对房企的负债率、现金流、净负债等有了一定的限制。
而恒大恰恰是经过了这几年的扩张之后，远离了三道监管红线的标准。这意味着，一旦恒大出现流动性问题，他向外融资的渠道将被全面封闭，除非降到央行设置的三道监管红线以内。而在短期来看，恒大的要想达到央行设置的房企业融资标准，难度是相当大的。




第三，如果恒大只做房地产生意，债务规模也不会这么大，而现在恒大又搞了多元化发展之路，比如投资恒大汽车、恒大冰泉、恒大的足球等。而走多元化的发展道路，并没有给恒大带来现金流，更是拖累了恒大的流动性，使恒大陷入债务危机。现在不仅是恒大上半年的地产亏损超40亿元，新投入的汽车产业的亏损也高达48亿元。所以，多元化发展不仅没有给恒大带来新鲜血液，还会进一步把恒大拖入债务泥潭。
第四，从目前来看，恒大地产上半年的销售情况并不如预期，面对这么大的债务规模，恒大也可以通过出售优质资产以回笼资金。但这里面却有两个问题：
一个是恒大之前拿出的恒大物业、恒大汽车等资产出售，但感兴趣者寥寥。因为恒大这些资产真的也没什么太大吸引力。另一个是，现在与过去不同了，前几年要出售资产，还有接盘侠，现在大家手头的资金量都有限，除非几个财团一起来接盘，否则恒大也难以快速走出债务泥潭。





从过去六年的恒大买房的业绩来看，恒大集团应该赚了不少钱，而如今为何却负债累累呢？除了疯狂拿地扩张之外，还有就是多元化发展。先说疯狂拿地扩张，把手里的钱都变成了房子和土地，而现在要想变现，就并不容易了。
此外，盲目的多元化发展，却没给恒大带来多少现金回报，钱投出去了，但是资金没有流回来。此时，监管部门对开发商的三道融资红线一出，等于把恒大融资渠道给封死了。所以，恒大集团才会陷入债务泥潭。
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