恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙，对恒大来说意味着 ...

工商资料显示，8月17日恒大地产集团进行了相关工商登记变更，恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。接近恒大人士表示，此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

岳阳市还妄图限价来挡着恒大降价，笑麻了，前几任市委领导炒房把岳阳市的房价炒到了长沙的70%，岳阳扣除郊区的大型化学加工央企后经济规模还有长沙的多少？一个人口净流出城市可以炒出破万的楼盘，我笑麻了
现在好了，恒大估计已经海量精，专业算出了结果了
没有救了，除非央行把自己发的文件吃下去，恒大真当自己是雷曼兄弟了
从广发明着申请冻结开始，就不应该报有幻想了，银行现在只想跑路，地方政府出台限制下跌文件，在现在都已经没有用了，败相已定的时候你干什么都是没有用的
但更可怕的是其他的地产公司，特别是前几年疯狂扩张的融创，坐等看融创的笑话了
房价不崩溃，什么三胎促进政策都是白搭，要三胎还是要烂钱，是时候该做出选择了

就像罗老师在锤子手机快要崩盘的时候一股脑把N多公司的法人改成温洪喜一样。
然后自己摇身一变，变成一个努力还债的带货主播。
而温老师则背着一大堆限制消费的行政处罚不知所踪。

谢好多小伙伴邀请！
嗯…先澄清两件事情。
1、有周边风险不代表赵长龙目前是老赖，赵长龙本人目前没有被执行人或失信被执行人的信息。
周边风险和自身风险不一样，两者主体不同。
周边风险的主体一般是相关公司，可能是因为赵长龙曾经或现在任职的公司有诉讼或被执行人的信息。自身风险的主体是老板本人，意味着赵长龙本人曾经或现在有过诉讼、被执行或其他风险信息。





目前赵长龙本身还木有被执行人的信息，所以赵长龙不算是老赖（失信被执行人））哈~


但是从恒大地产集团有限公司目前的司法风险来看，赶脚也是不远了…





2、这次变更的法定代表人，是由柯鹏变更为赵长龙，不是由许家印变更为赵长龙。
许家印变更的是董事长的职务。
一般来说，企业中直接承担风险的人首先是企业自身，其次是企业的法定代表人。董事长只能算作公司的高管，一般来说不会是第一责任人。


不过这次职务的变更，意味着许家印不再担任恒大地产集团有限公司的任何职务了。
至少从表面上来说，许家印目前跟恒大地产之间，已经没有任何任职关系了。
但有没有通过VIE架构间接持股，天眼妹就不好说了。



恒大疑似实际控制人的分析图



当前恒大的受益股东

话说回来，许家印真的是天眼妹目前见过的任职公司最少的企业创始人了…



许家印现在任职的企业



许家印曾经任职的企业

看看罗永浩，再瞅瞅贾跃亭~



罗永浩目前任职的企业



罗永浩的风险信息



贾跃亭目前任职的企业



贾跃亭当前的风险信息

跟罗永浩和贾跃亭比起来，许家印从一开始就与风险做了划分，嗯，不愧是登上过各大富豪榜的人嗷（狗头

省流小助手，新董事长是专门帮人背锅做失信人的那种职业背锅侠哦。

本来恒大的法人就不是老许。
估计又要降价融资了。
一定要防止一房多卖，我们这有一个项目，当时开盘时间拖了5次，精装修价格低于旁边项目1000一平米，就是为了开盘售罄，结果一年以后网签，发现一套房子卖给了三个客户。
今年是恒大非常难过的一年，冰火两重天一边是市场和资金的质疑，包括合作伙伴，商票兑换，资金冻结，另一边是以7折继续疯狂回笼资金。
但是有后者是切切实实的打折：
恒大基本上每年都会出6.5-7折的营销活动，之前是在原价的基础上提高然后在打折，竟然比原价还高，今年不一样，切切实实7折，但是有一个条件，付款后网签拖迟半年。
什么概念呢？
网签是ZF制约开发商一房二卖的行政管理手段，目的就是保护购房者的合法权益，网签后，第一是对首付款进行资金监管，怕开发商跑路或者挪作他用，第二就是怕开发商一房多卖。
当你买了房子后，如果半年不网签，风险接踵而来，第一是开发商可以把房子多卖几次，第二是可以抵押增加现金流。
有的朋友会问了，开发商傻啊？半年后一套房子卖给N个人，咋网签？
开发商会告诉你因为银行或者其他政策，你被拒贷了，然后把首付款退给你（当然，以恒大的流程，估计得半年甚至更久），相当于无息用你半年的首付款作为他的流动资金。
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所以，各位想买恒大房子的知友们，一定注意：
1、不要全款、不要全款、不要全款
2、首付款后，一定要及时网签、网签、网签
3、五证一定要齐全，买之前查产调看看有没有被抵押、查封。
4、预告登记重中之重，一定要做上。

《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

然后，那些交了首付款、全款，半年或者一年以后才网签的，能不要必须不要。
以防老许再去国外锄大地，然后回不来了！