你怎么看天津的房价？

你怎么看天津的房价？

天津的现状：新房硬挺，二手房割凌迟了卖。
新房现在除了几个大央企都挂干净了吧，什么融创、正荣、旭辉。现在也就几个央企，zf给点好处（修个路修个医院修个桥地铁等），他们多挺一阵也就这意思了，大概今年下半年也该扛不住了。
二手就比较惨了，除了和平、河西和南开部分学区，其他的想卖就割吧，基本已经跟16年没涨价前持平了。外环线以外那就更惨了，小区全是挂牌，除非挂小区前几低价基本没人看房了。
中北镇和海教园都算最能抗的了吧。现在也gg。 海教的学位已经暴雷不够了，要分到津南普小了。中北除了别墅，新点的基本2以下，老点的1.5还能谈。
说说预期吧，按照现在天津的经济，基本3年内很难缓过来，产业引进加迭代，没个3-5年基本形成不了规模。非纯刚需误入！！！家里老破小趁早出手，持币待观。

算是利益相关，本人某股份制银行天津分行投行部的员工，日常接触客户都是各个在天津拿地的开发商。早在21年的时候，天津房地产数据就已经很难看很难看了，22年时，我们分行因为坏账多，开发商还不上钱的太多，领导带着我去见总行领导汇报工作并寻求支持，然后那大领导对我领导的态度肉眼可见的不耐烦，并说了至今令我印象深刻的一句话：天津的市场就是一坨屎。。。。。。
ps：本人20年买的南开新房，当时宣传是高端盘，后来差点烂尾，周边近两年买新房的有不少面临着烂尾危机。
以上信息均只针对新房市场，二手房市场行情不了解，但想必除了和平之外不会好，一朋友16年买北辰的房子140万，从21年开始卖，挂90万连看房的人都少，至今没卖出去，还是地铁房。

五县的房价基本已经跌回16年之前了，尤其是小户型，和高点时比起来连腰斩都不止；
四郊的房价除了中北镇、海教园还凑合外，其他的地方也在跌，但是情况比五县好一些，比起高点来跌了30%，还没到腰斩的水平。
市内六区中，和平、河西、南开的房价比较坚挺，尤其是和平、河西学区较好的新房和次新房，这两年一点没降价，今年反而比疫情前涨了10%。河东、河北和红桥则比较惨，除了河东挨着海河的部分外，其他都在跌，红桥的老破小都跌到1.5w左右了。
这个情况基本符合我对天津的观察，天津的公务员和事业单位人员基本没受疫情影响，这批人公积金6k起步，双方都有公职的话一个月公积金1.2w+，还两百万贷款还有富裕，还3-4百万贷款也很轻松，天津的房价基本上是靠这批人支撑起来的。除非取消补充公积金，否则和平、河西、南开的房价基本不可能降下来。

天津房价下跌，如同当年王健林断臂自救。是彻底跟房地产划清界限，倒逼产业升级。当年有多少人不理解王健林，觉得万达完了，就如同现在有多少人不理解天津，认为天津完了。

已经跌回了16年，太刺激了。谁要是16-18买房，就是超级冤大头啊，特别是17年。魔幻的城市。我就是那个冤大头啊！坑了我10年，还好收入没降，5年还了些商业贷款，剩点公积金，省了点利息，就这也损失了小一百万，想骂人。绝对真实回答